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資產情報 · Asset intelligence

丹源齊玉

台中市南屯區益豐西街近大墩十二街　·　45 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

52.9萬

44 筆成交

總戶數 Units

45戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.149, 120.62677

一段話摘要 · In one paragraph

丹源齊玉坐落於南屯區，是一處 45 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由丹源建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，每坪中位 52.9 萬，成交區間 47.6–55.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 52.9 萬/坪 · 區間 47.6–55.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/10	三層	38.3	1,458	47.6	⊕◷
111/10	四層	59.3	2,307	52.3	⊕◷
111/10	四層	59.3	2,247	51.2	⊕◷
111/10	七層	38.3	1,519	50.2	⊕▲◷
111/10	八層	38.3	1,529	50.6	⊕▲◷
111/10	一層，見其他登記	80.3	2,698	50.8	⊕◷
111/09	五層	59.3	2,350	53.5	⊕◷
111/09	七層	59.3	2,358	54.3	⊕◷
111/09	十一層	59.3	2,399	54.8	⊕◷
111/09	三層	59.3	2,250	50.8	⊕◷
111/08	七層	59.3	2,340	53.8	⊕◷
111/08	九層	59.3	2,362	54.4	⊕◷
111/08	九層	49.5	1,855	55.3	⊕◷
111/08	十層	59.3	2,350	54.0	⊕◷
111/08	十一層	59.3	2,406	55.0	⊕◷
111/07	二層	59.3	2,195	50.4	⊕◷
111/07	二層	59.3	2,130	48.6	⊕◷
111/07	二層	37.7	1,535	50.9	⊕◷
111/07	三層	59.3	2,218	50.5	⊕◷
111/07	三層	38.3	1,560	51.2	⊕◷
111/07	四層	37.7	1,550	51.1	⊕◷
111/07	四層	38.3	1,569	51.8	⊕◷
111/07	五層	59.3	2,300	52.7	⊕◷
111/07	五層	38.3	1,607	52.4	⊕◷
111/07	六層	59.3	2,260	52.1	⊕◷
111/07	六層	59.3	2,232	51.4	⊕◷
111/07	六層	37.7	1,565	52.0	⊕◷
111/07	六層	38.3	1,618	52.8	⊕◷
111/07	七層	38.3	1,618	52.8	⊕◷
111/07	八層	58.8	2,279	52.9	⊕◷
111/07	八層	59.3	2,388	54.5	⊕◷
111/07	八層	38.3	1,600	52.9	⊕◷
111/07	九層	49.5	1,863	55.6	⊕◷
111/07	十層	49.0	1,796	54.2	⊕◷
111/07	十一層	49.5	1,805	54.2	⊕◷
111/07	十一層	49.5	1,815	54.6	⊕◷
111/07	十二層	59.3	2,357	54.0	⊕◷
111/07	十二層	59.3	2,338	53.4	⊕◷
111/07	十二層	49.0	1,804	54.5	⊕◷
111/07	十二層	38.3	1,675	54.9	⊕◷
111/07	九層	58.8	2,299	52.9	⊕◷
111/07	十層	49.5	1,790	53.6	⊕◷
111/07	二層	38.3	1,515	49.8	⊕◷
111/07	十層	59.3	2,318	52.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數45 戶

棟戶規劃2幢，2棟，45戶住家

基地面積644 坪

建蔽率24.4%

公設比34%

車位規劃平面式76個（車位比 1:1.69）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第一之B種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(26坪)/三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建丹源建設股份有限公司

營造廠商奕新營造股份有限公司

建築設計黃郁文建築師事務所

建造執照110中都建字第02157號

使用執照—

使照配對✓ 6 戶住宅.停車空間

主要建材GROHE衛浴設備、AXENT德國電腦馬桶、YKK氣密窗5+5膠合玻璃、德國太格木地板、PRONORM德國原裝進口廚具 PHILLIPS電子鎖、panasonic暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區Golf果嶺

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？