Intel · Property　/　臺中市　/　梧棲區　/　璞邑 III

資產情報 · Asset intelligence

璞邑 III

台中市梧棲區光復路　·　26 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.4萬

中位 · 均 24.4 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

26戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 24.24703, 120.547402

一段話摘要 · In one paragraph

璞邑 III坐落於梧棲區，是一處 26 戶的社區（地上4層,地下1層），由德光建設股份有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 14.2–24.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 14.2–24.4 · 租賃 157 筆（1041 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	全	91.2	2,225	24.4
110/04	全	72.6	1,680	23.1
108/04	全	87.3	1,350	15.5
108/01	全	112.7	1,800	16.0
107/12	全	106.3	1,678	15.8
107/11	全	105.0	1,650	15.7
107/10	全	110.1	1,700	15.4
107/06	全	115.2	1,650	14.3
107/05	全	87.3	1,300	14.9
107/02	全	88.0	1,360	15.5
106/10	全	88.0	1,320	15.0
106/08	全	90.2	1,360	15.1
106/08	全	88.6	1,300	14.7
106/08	全	88.6	1,322	14.9
106/08	全	91.2	1,315	14.4
106/08	全	89.1	1,350	15.1
106/05	全	88.6	1,312	14.8
106/05	全	88.0	1,380	15.7
106/03	全	88.6	1,350	15.2
106/02	全	88.6	1,310	14.8
106/02	全	72.6	1,555	21.4
105/10	全	90.2	1,290	14.3	◷
105/06	全	88.6	1,300	14.7	◷
105/04	全	88.0	1,300	14.8	◷
104/12	全	72.6	1,430	19.7	◷
104/10	全	107.4	1,860	17.3	◷
104/10	全	72.9	1,420	19.5	◷
104/07	全	72.3	1,550	21.4	◷
104/07	一層，二層，三層	88.0	1,250	14.2	◷
104/07	全	88.0	1,250	14.2	◷
104/07	全	88.0	1,250	14.2	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數26 戶

棟戶規劃26棟，20戶住家，6戶店面

基地面積850 坪

建蔽率50%

公設比—

車位規劃機械式3個（車位比 1:0.12）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

開發與治理 · Development & governance

投資興建德光建設股份有限公司

建築設計德光建設股份有限公司

建造執照104中都建字第00744號

使用執照105中都使字第02417號

使照配對✓ 26 戶停車空間,電信室,消防機房,

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？