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資產情報 · Asset intelligence
日光CiTY
高雄市小港區廈莊六街109號 · 204 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.9萬
中位 · 均 24.9 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
204戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.584212111581, 120.359534807671
一段話摘要 · In one paragraph
日光CiTY坐落於小港區，是一處 204 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 12.2–28.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 小港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區
全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 12.2–28.2 · 租賃 30 筆（522 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十三層 | 29.0 | 760 | 26.2 | |
| 114/11 | 十四層 | 38.0 | 1,010 | 26.6 | ⊕ |
| 114/07 | 六層 | 27.6 | 745 | 27.0 | |
| 114/02 | 七層 | 37.3 | 1,050 | 28.2 | ⊕ |
| 113/12 | 一層，夾層，見其 | 68.5 | 1,510 | 22.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 38.0 | 950 | 26.6 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 29.0 | 740 | 25.5 | |
| 113/04 | 十一層 | 40.1 | 885 | 22.1 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 27.5 | 740 | 26.9 | |
| 113/02 | 四層 | 37.4 | 820 | 21.9 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 38.6 | 850 | 22.0 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 37.2 | 900 | 24.2 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 29.5 | 700 | 23.8 | |
| 112/10 | 二層 | 39.1 | 828 | 21.2 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 38.4 | 868 | 22.6 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 49.8 | 1,100 | 22.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 37.4 | 855 | 22.9 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 27.9 | 675 | 24.2 | |
| 112/06 | 四層 | 37.8 | 800 | 21.2 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 37.2 | 790 | 21.2 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 40.1 | 882 | 22.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 27.5 | 645 | 23.4 | |
| 112/04 | 十五層 | 49.8 | 1,058 | 21.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 39.1 | 835 | 21.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十四層 | 38.0 | 818 | 21.5 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 27.7 | 692 | 25.0 | |
| 112/02 | 四層 | 47.3 | 1,030 | 21.8 | ⊕ |
| 112/01 | 十五層 | 38.6 | 786 | 20.3 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 38.4 | 820 | 21.3 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 29.0 | 636 | 22.0 | |
| 111/09 | 九層 | 49.8 | 1,050 | 21.1 | ⊕ |
| 111/08 | 八層 | 27.7 | 550 | 19.9 | |
| 111/07 | 七層 | 27.5 | 565 | 20.5 | |
| 111/07 | 四層 | 25.4 | 580 | 22.8 | |
| 111/06 | 十三層 | 25.4 | 506 | 19.9 | |
| 111/06 | 四層 | 40.1 | 805 | 21.5 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 49.8 | 955 | 19.2 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 38.4 | 793 | 20.6 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，見其他登記 | 36.0 | 540 | 15.0 | ⊕▲ |
| 111/03 | 五層 | 38.4 | 468 | 12.2 | ⊕▲ |
| 111/03 | 十一層 | 38.4 | 700 | 18.2 | ⊕▲ |
| 111/03 | 十三層 | 40.1 | 950 | 23.7 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 38.4 | 758 | 19.7 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 27.5 | 515 | 18.7 | |
| 110/12 | 三層 | 37.3 | 713 | 19.1 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 27.9 | 540 | 19.3 | |
| 110/10 | 十一層 | 27.9 | 500 | 17.9 | |
| 110/09 | 十三層 | 27.2 | 530 | 19.5 | |
| 110/09 | 十二層 | 40.1 | 650 | 16.2 | ⊕▲ |
| 110/09 | 十一層 | 29.5 | 555 | 18.8 | |
| 110/06 | 一層，夾層，見其 | 65.8 | 1,350 | 20.5 | ⊕ |
| 110/05 | 一層，夾層，見其 | 68.5 | 1,088 | 15.9 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 27.7 | 468 | 16.9 | |
| 110/03 | 六層 | 35.1 | 565 | 16.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 40.1 | 580 | 14.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 27.9 | 476 | 17.0 | |
| 109/11 | 八層 | 38.0 | 595 | 15.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 39.2 | 560 | 14.3 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 29.5 | 468 | 15.8 | |
| 109/09 | 二層 | 27.6 | 432 | 15.6 | |
| 109/07 | 一層，夾層，見其 | 65.8 | 1,350 | 20.5 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 38.6 | 560 | 14.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 37.4 | 560 | 15.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 27.5 | 438 | 15.9 | |
| 109/03 | 三層 | 49.8 | 650 | 13.0 | ⊕ |
| 109/02 | 一層，夾層，見其 | 80.1 | 1,760 | 22.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 37.2 | 510 | 13.7 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 37.3 | 600 | 16.1 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 38.6 | 490 | 12.7 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 36.9 | 539 | 14.6 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 29.5 | 410 | 13.9 | |
| 108/05 | 七層 | 27.7 | 425 | 15.3 | |
| 108/05 | 十二層 | 49.8 | 720 | 14.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 38.6 | 546 | 14.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 38.6 | 530 | 13.7 | ⊕ |
| 108/04 | 一層，夾層，見其 | 57.2 | 780 | 13.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 27.2 | 410 | 15.0 | |
| 108/01 | 六層 | 29.0 | 390 | 13.5 | |
| 108/01 | 十五層 | 37.2 | 510 | 13.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 47.9 | 630 | 13.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 49.8 | 690 | 13.8 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 27.6 | 425 | 15.4 | |
| 107/03 | 十二層 | 27.2 | 412 | 15.1 | |
| 107/03 | 六層 | 38.4 | 607 | 15.8 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 36.9 | 450 | 12.2 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 25.4 | 400 | 15.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數204 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,339 坪
建蔽率54.36%
公設比32.28%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區商業區
朝向朝西、朝東南、朝西北、朝西南、朝北、朝東
格局一房(29.4~37.02坪)/二房(25.39~56.15坪)/三房(27.54~70.44坪)/四房(57.15坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和築建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計陳欽煒
建造執照(102)高市工建築字第03001號
使用執照(104)高市工建築使字第02001號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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