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資產情報 · Asset intelligence
仰德-漾
高雄市新興區中正二路186號 · 84 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.5萬
中位 · 均 40.1 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.630580003667, 120.31642399743
一段話摘要 · In one paragraph
仰德-漾坐落於新興區，是一處 84 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由仰德建設股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 40.5 萬，成交區間 20.8–46.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新興區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區
全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 20.8–46.3 · 租賃 307 筆（701 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 三層 | 17.3 | 685 | 39.6 | |
| 114/11 | 二層 | 17.3 | 700 | 40.5 | |
| 113/11 | 二層 | 17.3 | 555 | 32.1 | |
| 113/09 | 十二層 | 17.1 | 735 | 42.9 | |
| 113/07 | 十二層 | 21.1 | 978 | 46.3 | |
| 113/06 | 三層 | 21.1 | 826 | 39.1 | |
| 113/03 | 十四層 | 17.3 | 730 | 42.2 | |
| 113/02 | 十一層 | 17.3 | 726 | 42.0 | |
| 113/01 | 三層 | 31.1 | 1,130 | 36.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十三層 | 17.3 | 500 | 28.9 | |
| 112/06 | 二層 | 30.7 | 950 | 30.9 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 21.1 | 750 | 35.5 | |
| 111/07 | 二層 | 26.1 | 820 | 31.4 | |
| 111/06 | 四層 | 22.1 | 635 | 28.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十五層 | 25.7 | 800 | 31.1 | |
| 111/02 | 六層 | 26.1 | 800 | 30.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十五層 | 26.1 | 628 | 24.0 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 32.8 | 850 | 25.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 17.3 | 490 | 28.3 | |
| 110/10 | 八層 | 17.3 | 465 | 26.9 | |
| 110/10 | 四層 | 17.3 | 467 | 27.0 | |
| 110/10 | 三層 | 17.3 | 490 | 28.3 | |
| 110/09 | 九層 | 17.1 | 475 | 27.7 | |
| 110/08 | 六層 | 17.1 | 480 | 28.0 | |
| 110/06 | 十三層 | 36.8 | 888 | 24.1 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 22.1 | 638 | 28.8 | |
| 110/05 | 七層 | 31.8 | 850 | 26.7 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 26.1 | 565 | 21.6 | ◷ |
| 107/10 | 三層 | 31.1 | 680 | 21.8 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十層 | 31.1 | 705 | 22.6 | ⊕◷ |
| 107/09 | 九層 | 17.3 | 405 | 23.4 | ◷ |
| 107/09 | 八層 | 26.1 | 605 | 23.1 | ◷ |
| 107/09 | 十層 | 30.7 | 675 | 22.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 六層 | 31.1 | 710 | 22.8 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十五層 | 25.7 | 609 | 23.7 | ◷ |
| 107/09 | 十四層 | 25.7 | 605 | 23.5 | ◷ |
| 107/09 | 十三層 | 17.3 | 410 | 23.7 | ◷ |
| 107/09 | 四層 | 22.1 | 468 | 21.2 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十三層 | 26.1 | 608 | 23.3 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十五層 | 22.1 | 555 | 25.1 | ◷ |
| 107/09 | 十五層 | 31.1 | 715 | 23.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 三層 | 17.3 | 398 | 23.0 | ◷ |
| 107/09 | 十三層 | 25.7 | 605 | 23.5 | ◷ |
| 107/09 | 十四層 | 17.3 | 415 | 24.0 | ◷ |
| 107/09 | 二層 | 17.1 | 398 | 23.2 | ◷ |
| 107/09 | 五層 | 21.1 | 470 | 22.2 | ◷ |
| 107/09 | 十一層 | 31.1 | 699 | 22.4 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十三層 | 36.8 | 760 | 22.6 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二層 | 30.7 | 640 | 20.8 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十一層 | 21.1 | 500 | 23.6 | ◷ |
| 107/09 | 三層 | 17.1 | 398 | 23.2 | ◷ |
| 107/09 | 四層 | 31.1 | 686 | 22.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二層 | 22.1 | 486 | 22.0 | ◷ |
| 107/09 | 十二層 | 17.1 | 415 | 24.2 | ◷ |
| 107/09 | 八層 | 22.1 | 515 | 23.3 | ◷ |
| 107/09 | 十四層 | 31.8 | 723 | 24.8 | ⊕◷ |
| 107/08 | 八層 | 25.7 | 578 | 22.5 | ◷ |
| 107/08 | 六層 | 25.7 | 580 | 22.5 | ◷ |
| 107/08 | 十二層 | 17.3 | 409 | 23.6 | ◷ |
| 107/08 | 九層 | 30.7 | 680 | 22.1 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十二層 | 21.1 | 505 | 23.9 | ◷ |
| 107/08 | 十二層 | 31.1 | 700 | 22.5 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十三層 | 38.1 | 728 | 23.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十一層 | 30.7 | 692 | 22.5 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十層 | 22.1 | 530 | 24.0 | ◷ |
| 107/08 | 十層 | 17.3 | 405 | 23.4 | ◷ |
| 107/08 | 十五層 | 17.1 | 415 | 24.2 | ◷ |
| 107/08 | 三層 | 25.7 | 560 | 21.8 | ◷ |
| 107/08 | 十一層 | 17.3 | 405 | 23.4 | ◷ |
| 107/08 | 四層 | 22.1 | 496 | 22.4 | ◷ |
| 107/08 | 三層 | 22.1 | 496 | 22.4 | ◷ |
| 107/08 | 四層 | 30.7 | 670 | 21.8 | ⊕◷ |
| 107/08 | 五層 | 17.3 | 400 | 23.1 | ◷ |
| 107/08 | 十五層 | 17.3 | 415 | 24.0 | ◷ |
| 107/08 | 四層 | 21.1 | 467 | 22.1 | ◷ |
| 107/08 | 十三層 | 17.1 | 415 | 24.2 | ◷ |
| 107/08 | 十四層 | 17.1 | 415 | 24.2 | ◷ |
| 107/08 | 十四層 | 22.1 | 557 | 25.2 | ◷ |
| 107/08 | 十四層 | 26.1 | 635 | 24.3 | ◷ |
| 107/07 | 六層 | 17.1 | 400 | 23.4 | ◷ |
| 107/07 | 七層 | 31.8 | 670 | 22.3 | ⊕◷ |
| 107/07 | 九層 | 26.1 | 580 | 22.2 | ⊕◷ |
| 107/07 | 九層 | 27.1 | 631 | 23.3 | ⊕◷ |
| 107/07 | 七層 | 26.1 | 600 | 23.0 | ◷ |
| 107/07 | 七層 | 32.8 | 680 | 23.1 | ⊕◷ |
| 107/07 | 六層 | 22.1 | 495 | 22.4 | ◷ |
| 107/07 | 十層 | 17.1 | 407 | 23.8 | ◷ |
| 107/07 | 十層 | 21.1 | 504 | 23.8 | ◷ |
| 107/07 | 八層 | 17.3 | 400 | 23.1 | ◷ |
| 107/07 | 七層 | 25.7 | 575 | 22.3 | ◷ |
| 107/07 | 七層 | 22.1 | 506 | 22.9 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十二層 | 30.7 | 710 | 23.1 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十一層 | 22.1 | 533 | 24.1 | ◷ |
| 107/07 | 十一層 | 17.1 | 410 | 23.9 | ◷ |
| 107/07 | 五層 | 22.1 | 512 | 23.1 | ◷ |
| 107/07 | 八層 | 21.1 | 486 | 23.0 | ◷ |
| 107/07 | 七層 | 17.3 | 400 | 23.1 | ◷ |
| 107/07 | 四層 | 17.3 | 395 | 22.8 | ◷ |
| 107/07 | 三層 | 21.1 | 472 | 22.3 | ◷ |
| 107/07 | 五層 | 26.1 | 588 | 22.5 | ◷ |
| 107/07 | 五層 | 17.1 | 399 | 23.3 | ◷ |
| 107/07 | 十二層 | 27.1 | 647 | 23.8 | ⊕◷ |
| 107/07 | 八層 | 17.1 | 408 | 23.8 | ◷ |
| 107/07 | 六層 | 17.3 | 400 | 23.1 | ◷ |
| 107/07 | 九層 | 17.1 | 405 | 23.7 | ◷ |
| 107/07 | 六層 | 26.1 | 562 | 21.5 | ⊕◷ |
| 107/06 | 二層 | 21.1 | 480 | 22.7 | ◷ |
| 107/06 | 五層 | 30.7 | 672 | 21.9 | ⊕◷ |
| 107/06 | 二層 | 17.3 | 398 | 23.0 | ◷ |
| 107/06 | 九層 | 31.1 | 696 | 22.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數84 戶
棟戶規劃1棟，84戶住家
基地面積132 坪
建蔽率70%
公設比36%
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第五種商業區
朝向朝南
格局二房(16.75~25.84坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建仰德建設股份有限公司
營造廠商博陽營造工程有限公司
建築設計尤炯仁建築師事務所
建造執照(107)高市工建築字第01024號
使用執照(110)高市工建築使字第00261號
使照配對—
主要建材德國進口廚具、BWT淨水器、YKK氣密窗、隔音壁
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？