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資產情報 · Asset intelligence

悦讀Ai

高雄市仁武區名湖街 x 名山十街　·　127 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.5萬

中位 · 均 28.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

127戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.687925234056, 120.34449962249

一段話摘要 · In one paragraph

悦讀Ai坐落於仁武區，是一處 127 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由九夆建設有限公司興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 15.4–31.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 136 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 15.4–31.8 · 租賃 21 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	27.3	720	26.4	⊕
114/04	十二層	27.5	780	28.3	⊕
113/07	十三層	30.2	960	31.8	⊕
113/07	四層	41.4	1,190	28.7	⊕
113/06	二層	30.2	800	26.5	⊕
113/03	九層	41.8	1,200	28.7	⊕
112/05	十五層	30.2	500	16.6	⊕▲
111/07	二層	27.7	715	25.8	⊕
111/02	十二層	27.5	498	18.1	⊕
110/10	二層	32.2	598	18.6
109/10	二層	30.2	500	15.9	⊕
109/09	十二層	34.3	595	18.3	⊕
109/09	三層	30.2	510	16.3	⊕
109/09	二層	27.7	485	17.0	⊕
109/09	三層	30.2	485	15.9	⊕
109/09	十三層	30.2	528	17.5	⊕
109/09	二層	39.3	645	16.9	⊕
109/09	十三層	30.2	550	17.8	⊕
109/08	四層	27.5	459	16.6	⊕
109/08	五層	30.2	526	16.9	⊕
109/08	十一層	30.2	539	17.4	⊕
109/08	四層	30.2	492	16.2	⊕
109/08	十四層	27.3	481	17.7	⊕
109/08	四層	27.3	458	16.7	⊕
109/07	十層	30.2	538	17.3	⊕
109/07	六層	30.2	491	16.2	⊕
109/07	十五層	27.5	476	17.7	⊕
109/07	三層	27.5	470	17.1	⊕
109/07	三層	27.3	468	17.2	⊕
109/07	十一層	27.3	470	17.6	⊕
109/07	十三層	27.3	480	17.6	⊕
109/07	十五層	27.3	483	17.8	⊕
109/07	十四層	27.5	475	17.7	⊕
109/07	二層	27.3	455	16.6	⊕
109/07	十一層	27.3	475	17.4	⊕
109/07	七層	27.3	461	16.9
109/07	十二層	27.3	498	17.8	⊕
109/07	八層	30.2	538	17.3	⊕
109/06	十一層	27.5	475	17.3	⊕
109/06	七層	27.5	455	16.9	⊕
109/06	五層	27.5	475	17.3	⊕
109/06	十三層	27.5	478	17.4	⊕
109/06	十二層	27.5	475	17.3	⊕
109/05	九層	31.2	505	16.9	⊕
109/05	三層	27.3	476	16.9	⊕
109/05	十四層	30.2	526	16.9	⊕
109/05	十五層	34.3	576	17.6	⊕
109/05	三層	42.2	670	16.2	⊕
109/05	十層	27.3	455	17.0	⊕
109/05	四層	24.4	405	16.6
109/05	十一層	30.2	528	17.0	⊕
109/04	六層	30.2	490	16.5	⊕
109/04	九層	27.3	451	16.5
109/04	八層	27.5	453	16.8	⊕
109/04	十五層	27.3	455	17.0	⊕
109/04	十三層	27.3	461	16.9	⊕
109/03	十層	27.5	462	16.7	⊕
109/03	四層	36.6	608	16.5	⊕
109/03	十二層	27.3	460	16.8	⊕
109/02	九層	27.3	452	16.9	⊕
109/02	五層	27.3	456	16.7	⊕
109/02	四層	41.4	639	15.8	⊕
109/02	二層	37.7	590	15.8	⊕
109/02	七層	27.3	455	16.6	⊕
109/02	十五層	30.2	500	16.9	⊕
109/02	十五層	41.8	675	16.7	⊕
109/02	十一層	41.8	647	16.0	⊕
109/02	三層	40.7	653	16.5	⊕
109/02	十五層	36.6	640	17.1	⊕
109/02	六層	27.3	470	16.6	⊕
109/01	五層	40.3	635	16.3	⊕
109/01	十三層	36.6	628	16.7	⊕
109/01	四層	41.8	640	15.7	⊕
109/01	五層	24.4	402	16.5
109/01	三層	36.6	615	16.3	⊕
109/01	十四層	27.3	458	17.2	⊕
109/01	十四層	40.7	670	17.1	⊕
108/12	八層	27.3	450	16.8	⊕
108/12	十層	27.3	460	16.8	⊕
108/12	十一層	40.7	670	17.1	⊕
108/11	四層	30.2	470	15.9	⊕
108/11	十三層	40.7	652	16.7	⊕
108/11	五層	41.8	650	16.2	⊕
108/11	十一層	41.8	660	16.4	⊕
108/11	十一層	36.6	616	16.5	⊕
108/11	十四層	41.8	670	16.7	⊕
108/11	四層	40.7	649	16.4	⊕
108/11	八層	27.3	448	16.7	⊕
108/11	六層	36.6	615	16.8	⊕
108/10	十五層	36.6	633	17.0	⊕
108/10	一層	39.2	808	22.3	⊕
108/10	九層	40.7	647	16.5	⊕
108/10	十層	34.8	561	16.1
108/10	七層	27.3	453	17.2	⊕
108/10	七層	36.6	615	16.5	⊕
108/10	八層	30.2	485	16.5	⊕
108/10	五層	36.6	615	17.2	⊕
108/10	十二層	40.7	650	16.6	⊕
108/09	九層	30.2	482	16.4	⊕
108/09	五層	37.7	580	15.4	⊕
108/09	六層	27.3	450	17.0	⊕
108/09	十二層	30.2	498	17.0	⊕
108/09	七層	30.2	498	17.0	⊕
108/09	六層	40.7	645	16.5	⊕
108/08	三層	37.7	588	15.9	⊕
108/08	十二層	36.6	610	17.1	⊕
108/08	十四層	30.2	510	17.4	⊕
108/08	十三層	41.8	660	16.4	⊕
108/07	六層	41.8	650	16.2	⊕
108/07	七層	41.8	680	17.0	⊕
108/07	六層	27.5	440	16.5	⊕
108/07	七層	40.7	645	16.6	⊕
108/07	六層	41.8	666	16.7	⊕
108/07	七層	41.8	636	15.8	⊕
108/06	八層	36.6	620	16.6	⊕
108/06	八層	37.7	625	16.2	⊕
108/06	五層	27.3	455	16.7
108/06	十三層	41.8	675	16.8	⊕
108/06	八層	37.7	630	16.4	⊕
108/06	八層	40.7	650	16.8	⊕
108/06	一層	24.0	538	22.4
108/05	一層	30.2	720	23.8
108/05	十二層	41.8	660	16.5	⊕
108/05	十四層	40.7	660	17.1	⊕
108/05	九層	40.7	675	17.4	⊕
108/05	一層	26.9	600	23.1	⊕
108/04	十五層	41.8	645	16.1	⊕
108/04	九層	41.8	645	16.1	⊕
108/04	十層	40.7	645	16.6	⊕
108/04	九層	27.3	455	17.2	⊕
108/03	九層	41.8	650	16.2	⊕
108/03	十二層	41.8	655	16.4	⊕
108/03	十層	41.8	655	16.4	⊕
108/03	十四層	41.8	655	16.4	⊕
108/03	十層	27.3	450	16.5
108/03	十層	40.7	645	16.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數127 戶

棟戶規劃1棟，123戶住家，4戶店面

基地面積779 坪

建蔽率23.48%

公設比36%

車位規劃平面式41個、機械式76個（車位比 1:0.92）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24~27坪)/三房(33~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九夆建設有限公司

營造廠商堃盛營造股份有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第03171號

使用執照(110)高市工建築使字第02088號

使照配對—

主要建材全棟淨軟水系統、雲管家智能管理、雙流新風機、TOTO衛浴、Rinnai廚具、緊急備援系統

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？