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資產情報 · Asset intelligence

昭揚縱橫

桃園市桃園區經國路88號　·　224 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.2萬

中位 · 均 41.0 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

224戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下3層

位置 · Location

座標 25.014022786642, 121.307669627158

一段話摘要 · In one paragraph

昭揚縱橫坐落於桃園區，是一處 224 戶的 RC造社區（地上29層,地下3層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 330 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 26.2–44.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 330 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 26.2–44.9 · 租賃 685 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 330）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	85.6	3,398	39.7	⊕
114/10	五層	99.3	3,800	38.3	⊕
114/09	二十六層	99.3	3,968	40.0	⊕
114/07	九層	99.3	3,990	40.2	⊕
114/05	二十六層	99.3	3,930	39.6	⊕
114/03	四層	99.3	3,900	39.3	⊕
114/03	九層	82.9	3,700	44.7	⊕
114/02	十層	82.9	3,000	36.2	⊕
113/11	二十二層	104.8	4,168	39.8	⊕
113/07	二層	86.1	3,650	42.4	⊕
113/07	十三層	82.9	3,660	44.2	⊕
113/07	二十層	82.9	3,328	40.2	⊕
113/06	二十四層	82.9	3,563	43.0	⊕
113/06	二十九層	104.8	4,550	43.4	⊕
113/05	三層	99.3	3,980	40.1	⊕
113/04	十三層	82.9	3,720	44.9	⊕
113/03	二十二層	99.3	3,988	40.2	⊕
113/02	二十層	82.9	3,500	42.2	⊕
112/11	二十層	104.8	3,990	38.1	⊕
112/11	二層	86.1	3,570	41.5	⊕
112/10	八層	82.9	3,200	38.6	⊕
112/10	二十一層	52.4	1,680	32.1	⊕▲
112/07	二十九層	82.9	3,100	37.4	⊕
112/07	七層	99.3	3,880	39.1	⊕
112/06	十二層	99.4	3,600	36.2	⊕
112/06	十七層	99.3	3,900	39.3	⊕
112/04	九層	99.3	3,990	40.2	⊕
112/03	三層	85.6	2,900	33.9	⊕
111/12	二層	105.4	3,580	34.0	⊕
111/12	十三層	99.4	3,600	36.2	⊕
111/11	三層	96.6	3,430	35.5	⊕
111/10	十六層	41.4	1,394	33.6	⊕▲
111/08	二十九層	82.9	3,030	36.6	⊕
111/07	六層	99.3	3,300	33.2	⊕
111/05	五層	82.9	3,180	38.4	⊕
111/05	三層	99.3	3,200	32.2	⊕
111/05	十層	99.4	3,380	34.0	⊕
111/04	十九層	82.9	3,280	39.6	⊕
111/03	十層	82.9	2,810	33.9	⊕
111/03	十四層	82.9	3,050	36.8	⊕
111/02	二十二層	82.9	2,950	35.6	⊕
111/02	十層	104.8	3,858	36.8	⊕
111/02	十層	99.3	3,273	33.0	⊕
111/01	十二層	99.3	3,348	33.7	⊕
110/12	十八層	82.9	3,058	36.9	⊕
110/11	二十九層	104.8	3,618	34.5	⊕
110/11	十三層	104.8	3,500	33.4	⊕
110/10	八層	82.9	3,100	37.4	⊕
110/10	二十層	104.8	3,458	33.0	⊕
110/10	二十五層	104.8	3,625	34.6	⊕
110/10	四層	99.3	3,100	31.2	⊕
110/09	五層	99.4	3,066	30.9	⊕
110/09	二十層	104.8	3,416	32.6	⊕
110/09	十七層	104.8	3,250	31.0	⊕
110/09	二十層	99.3	3,258	32.8	⊕
110/08	二十三層	82.9	2,888	34.9	⊕
110/07	二十八層	82.9	3,000	36.2	⊕
110/07	十八層	82.9	2,900	35.0	⊕
110/07	二十四層	104.8	3,247	31.0	⊕
110/05	二十八層	82.9	2,830	34.2	⊕
110/04	三層	99.3	3,088	31.1	⊕
110/03	二十四層	99.3	3,168	31.9	⊕
109/12	二十六層	82.9	2,836	34.2	⊕
109/12	五層	82.9	2,600	31.4	⊕
109/12	七層	88.4	2,660	30.1	⊕
109/11	十六層	82.9	2,450	29.6	⊕
109/11	二十九層	99.3	3,233	32.6	⊕
109/09	十三層	82.9	2,818	34.0	⊕
109/09	二十層	82.9	2,356	28.4	⊕
109/08	二十六層	82.9	3,490	42.1	⊕▲
109/08	二十七層	82.9	2,500	30.2	⊕
109/07	二十二層	82.9	2,450	29.6	⊕
109/07	六層	99.3	2,930	29.5	⊕
109/06	八層	104.8	3,125	29.8	⊕
109/03	八層	82.9	2,388	28.8	⊕
109/03	六層	82.9	2,436	29.4	⊕
109/01	三層	82.9	2,350	28.4	⊕
108/12	十四層	82.9	2,170	26.2	⊕
108/12	十五層	82.9	2,420	29.2	⊕
108/12	二十層	104.8	3,150	30.1	⊕
108/12	十七層	99.3	3,300	33.2	⊕
108/10	二十四層	104.8	2,980	28.4	⊕
108/10	三層	96.6	2,770	28.7	⊕
108/09	十九層	104.8	2,930	28.0	⊕
108/08	二十七層	82.9	2,420	29.2	⊕
108/08	十九層	99.3	2,950	29.7	⊕
108/08	二十一層	99.3	2,950	29.7	⊕
108/07	二十二層	82.9	2,398	28.9	⊕
108/06	九層	104.8	3,170	30.2	⊕
108/06	九層	99.4	3,260	32.8	⊕
108/04	十二層	82.9	2,450	29.6	⊕
108/04	二十一層	82.9	2,410	29.1	⊕
108/04	十九層	82.9	2,350	28.4	⊕
108/04	二十六層	82.9	2,480	30.1	⊕
108/02	二十一層	82.9	2,236	27.0	⊕
108/02	二十七層	82.9	2,618	31.6	⊕
108/01	九層	82.9	2,500	30.2	⊕
108/01	七層	77.3	2,160	27.9	⊕
107/12	二十五層	82.9	2,608	31.5	⊕
107/11	二十二層	99.3	3,500	35.2	⊕
107/10	十八層	99.3	3,267	33.2	⊕
107/10	八層	99.3	3,340	34.0	⊕
107/10	二十五層	104.8	3,510	34.0	⊕
107/09	十四層	99.3	3,385	34.5	⊕
107/09	八層	99.3	3,385	34.5	⊕
107/09	二十層	82.9	2,650	32.2	⊕
107/09	十四層	99.3	3,188	32.3	⊕
107/08	二十五層	77.3	2,580	33.6	⊕
107/08	五層	82.9	2,650	32.4	⊕
107/08	二層	99.3	3,000	30.1	⊕
107/08	十九層	99.3	3,288	33.6	⊕
107/08	三層	82.9	2,588	31.6	⊕
107/08	七層	99.3	3,118	31.5	⊕
107/08	二十一層	104.8	3,366	32.4	⊕
107/07	二十七層	82.9	2,718	33.1	⊕
107/07	十八層	104.8	3,358	32.6	⊕
107/07	十八層	99.3	3,320	34.0	⊕
107/07	二層	85.6	2,748	32.1	⊕
107/07	十二層	99.3	3,088	31.4	⊕
107/07	二十一層	99.3	3,320	33.8	⊕
107/07	四層	99.3	3,310	34.0	⊕
107/06	十一層	82.9	2,700	33.1	⊕
107/06	四層	82.9	2,600	31.7	⊕
107/06	二十七層	99.3	3,229	33.0	⊕
107/06	二十五層	99.3	3,222	32.9	⊕
107/06	十七層	77.3	2,575	33.6	⊕
107/06	九層	104.8	3,260	31.8	⊕
107/06	二十二層	99.3	3,200	32.4	⊕
107/06	二十二層	82.9	2,712	33.0	⊕
107/06	十九層	82.9	2,651	32.5	⊕
107/06	二十一層	82.9	2,687	33.0	⊕
107/06	二十六層	82.9	2,723	33.5	⊕
107/05	十九層	82.9	2,762	33.7	⊕
107/05	十七層	99.3	3,275	33.5	⊕
107/05	六層	77.3	2,510	32.7	⊕
107/05	九層	77.3	2,517	32.8	⊕
107/05	二十四層	82.9	2,720	33.4	⊕
107/05	三層	82.9	2,666	32.9	⊕
107/05	五層	82.9	2,798	34.5	⊕
107/05	十二層	82.9	2,619	32.1	⊕
107/05	二十九層	82.9	2,963	36.8	⊕
107/04	十三層	82.9	2,900	35.6	⊕
107/04	七層	104.8	3,275	32.0	⊕
107/04	二十九層	99.3	3,320	34.0	⊕
107/04	十三層	82.9	2,717	33.1	⊕
107/04	二層	86.1	2,666	31.5	⊕
107/04	二十二層	82.9	2,782	34.0	⊕
107/04	二層	99.3	2,916	29.6	⊕
107/03	十七層	104.8	3,100	29.6	⊕
107/03	十二層	82.9	2,717	33.1	⊕
107/03	二十六層	99.3	3,200	32.4	⊕
107/03	三層	82.9	2,583	31.6	⊕
107/03	七層	77.3	2,482	32.5	⊕
107/03	二十五層	82.9	2,703	33.5	⊕
107/03	二十五層	82.9	2,713	33.3	⊕
107/03	二十七層	82.9	2,735	33.3	⊕
107/03	二層	105.4	3,888	36.9	⊕
107/03	二十七層	82.9	2,726	34.1	⊕
107/03	九層	82.9	2,657	32.8	⊕
107/03	二十六層	99.3	3,602	36.3	⊕
107/03	二十層	99.3	3,267	33.2	⊕
107/03	二十三層	99.3	3,272	33.4	⊕
107/03	二十四層	82.9	2,726	33.5	⊕
107/02	七層	82.9	2,621	32.0	⊕
107/02	二十七層	99.3	3,260	32.6	⊕
107/02	三層	99.3	3,088	31.6	⊕
107/02	十六層	82.9	2,840	35.4	⊕
107/02	二十九層	104.8	3,554	34.1	⊕
107/02	二十四層	104.8	3,372	33.1	⊕
107/02	三層	96.6	3,029	31.9	⊕
107/02	九層	82.9	2,628	32.1	⊕
107/02	二十四層	99.3	3,258	33.5	⊕
107/02	九層	99.3	3,100	31.3	⊕
107/02	三層	85.6	2,706	32.0	⊕
107/02	二十九層	82.9	2,797	34.8	⊕
107/02	十六層	99.3	3,155	32.3	⊕
107/02	五層	82.9	2,597	32.0	⊕
107/02	二十八層	99.3	3,294	33.9	⊕
107/02	二十八層	82.9	2,760	34.5	⊕
107/02	二十八層	99.3	3,350	33.4	⊕
107/01	十七層	104.8	3,371	33.3	⊕
107/01	三層	99.3	3,006	31.2	⊕
107/01	二十層	82.9	2,680	33.8	⊕
107/01	十四層	82.9	2,629	33.1	⊕
107/01	五層	104.9	3,151	29.9	⊕
107/01	八層	104.8	3,281	32.5	⊕
107/01	二十一層	99.3	3,613	37.9	⊕
107/01	十三層	82.9	2,959	37.4	⊕
107/01	十三層	99.3	3,151	32.8	⊕
107/01	二十二層	99.3	3,267	33.7	⊕
107/01	十五層	99.3	3,152	32.8	⊕
107/01	十五層	82.9	2,648	33.4	⊕
107/01	二十五層	82.9	2,713	34.3	⊕
107/01	二十七層	82.9	2,735	34.4	⊕
107/01	七層	88.4	2,642	30.9	⊕
106/12	二十七層	104.8	3,310	32.3	⊕
106/12	十六層	99.3	3,050	30.7	⊕
106/11	二十一層	82.9	2,956	36.4	⊕
106/11	二十二層	99.3	3,473	35.4	⊕
106/09	二十一層	99.3	3,575	36.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下3層

總戶數224 戶

棟戶規劃2棟

基地面積9,140 坪

建蔽率32.53%

公設比33.92%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝北、朝南、朝東北、朝東、朝西南

格局二房(71.82坪)/三房(41.43~105.45坪)/四房(52.41~104.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商聖營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(102)桃縣工建執照字第會桃00492-05號

使用執照(106)桃市都施使字第桃00925號

使照配對✓ 224 戶集合住宅.開放空間

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室游泳池健身房信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？