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資產情報 · Asset intelligence

市政交響曲

台中市西屯區市政北一路267號　·　277 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.9萬

中位 · 均 44.9 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

277戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下5層

位置 · Location

座標 24.1610526, 120.638789

一段話摘要 · In one paragraph

市政交響曲坐落於西屯區市，是一處 277 戶的 RC造社區（地上28層,地下5層），由興富發建設興建。市場累積 247 筆實價成交，近三年每坪中位 43.9 萬，成交區間 20.1–54.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 247 筆 · 對照西屯區市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市

全期中位 29.7 萬/坪 · 區間 20.1–54.3 · 租賃 238 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 247）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十一層	43.0	1,300	30.3	⊕▲
114/02	二十三層	61.7	2,300	37.3	⊕
113/10	十三層	33.6	1,600	47.6	⊕
113/05	二十三層	33.6	1,500	54.3	⊕
113/05	五層	23.9	1,260	52.7
113/05	十七層	43.0	1,838	42.8	⊕
113/05	十層	43.0	1,708	46.0	⊕
113/04	十七層	43.8	1,710	39.0	⊕
113/04	十四層	33.6	1,350	50.2	⊕
113/04	十五層	43.0	1,700	39.6	⊕
113/03	四層	44.9	1,780	45.0	⊕
113/03	十九層	45.1	1,880	41.7	⊕
113/03	十五層	33.6	1,412	52.7	⊕
113/02	十七層	43.8	1,725	39.4	⊕
113/01	二十三層	34.5	1,400	40.6	⊕
112/12	九層	43.0	1,730	40.3	⊕
112/11	十三層	33.6	1,350	40.1	⊕
112/09	四層	44.9	1,683	37.5	⊕
112/05	九層	33.6	1,330	39.5	⊕
112/05	八層	45.7	1,700	37.2	⊕
112/04	十七層	43.0	1,700	39.6	⊕
112/04	十五層	43.0	1,528	35.6	⊕
112/03	十七層	43.8	1,980	45.2	⊕
112/02	十三層	44.5	1,500	33.7	⊕
112/02	二十五層	33.6	1,330	49.3	⊕
112/01	八層	44.9	1,660	37.0	⊕
111/11	十五層	33.6	1,388	41.3	⊕
111/10	六層	45.7	1,452	31.8	⊕
111/09	五層	42.9	1,540	35.9	⊕
111/06	二十二層	43.0	1,626	42.9	⊕
111/05	八層	44.9	1,300	29.0	⊕
111/05	八層	45.7	950	20.8	⊕
111/04	十八層	33.6	1,350	48.1	⊕
111/03	五層	42.9	1,500	35.0	⊕
111/03	十七層	34.5	1,360	51.0	⊕
111/02	十五層	44.9	1,700	43.8	⊕
111/02	十三層	43.0	1,470	40.6	⊕
110/12	二十五層	43.0	1,565	36.4	⊕
110/12	二十一層	43.0	1,590	37.0	⊕
110/12	十一層	34.5	1,280	48.5	⊕
110/12	七層	43.0	1,460	34.0	⊕
110/11	十一層	43.0	1,460	34.0	⊕
110/11	二十四層	68.1	2,200	39.7	⊕
110/09	十四層	43.8	1,380	31.5	⊕
110/09	十七層	34.5	1,050	30.5	⊕
110/08	二十六層	43.8	1,485	40.2	⊕
110/08	七層	43.7	1,438	37.9	⊕
110/08	九層	42.9	1,450	33.8	⊕
110/08	四層	43.0	1,382	32.2	⊕
110/08	二十六層	43.0	1,470	38.8	⊕
110/07	二十八層	23.9	700	29.3
110/05	四層	42.9	1,286	34.8	⊕
110/05	二十五層	33.6	1,068	31.7	⊕
110/04	十八層	44.5	1,380	34.8	⊕
110/04	八層	44.5	1,470	33.1	⊕
110/04	十三層	43.0	1,380	32.1	⊕
110/03	十一層	43.0	1,260	29.3	⊕
110/03	十五層	43.8	1,300	29.7	⊕
110/03	十層	45.7	1,380	30.2	⊕
110/02	十四層	33.6	980	29.1	⊕
110/02	二十三層	42.9	1,340	31.2	⊕
110/01	六層	33.6	938	32.9	⊕
110/01	二十三層	34.5	1,030	29.9	⊕
110/01	十層	43.8	1,290	29.5	⊕
109/12	十二層	33.6	900	26.8	⊕
109/12	八層	45.7	1,015	23.8	⊕
109/12	八層	44.9	985	23.8	⊕
109/11	十四層	33.6	920	27.4	⊕
109/11	五層	43.0	1,220	28.4	⊕
109/10	二十三層	33.6	965	34.1	⊕
109/10	十三層	33.6	945	34.1	⊕
109/10	十三層	43.0	1,450	33.8	⊕
109/09	十四層	33.6	888	31.3	⊕
109/08	二十二層	43.0	1,238	32.7	⊕
109/08	二十層	45.0	1,300	28.9	⊕
109/07	六層	43.8	1,250	33.4	⊕
109/07	七層	43.8	1,200	27.4	⊕
109/07	二十二層	43.8	1,380	37.0	⊕
109/07	四層	44.9	1,460	37.3	⊕
109/06	九層	43.0	1,225	28.5	⊕
109/06	十二層	33.6	850	25.3	⊕
109/06	四層	43.0	1,330	31.0	⊕
109/05	十三層	45.7	1,300	31.9	⊕
109/04	九層	43.0	1,050	24.4	⊕
109/04	十二層	45.7	1,368	29.9	⊕
109/03	七層	33.6	1,005	29.9	⊕
109/03	十二層	43.8	1,200	27.4	⊕
109/03	五層	43.0	1,175	27.4	⊕
109/03	十層	43.8	1,212	27.7	⊕
109/01	五層	43.6	1,220	28.0	⊕
109/01	十四層	43.8	1,150	26.3	⊕
109/01	十層	43.8	1,210	27.6	⊕
108/12	十六層	43.3	1,265	29.2	⊕
108/12	十八層	43.8	1,290	29.5	⊕
108/11	十二層	43.0	1,290	30.0	⊕
108/11	二十五層	43.0	1,230	28.6	⊕
108/11	十層	43.7	1,440	32.9	⊕
108/11	十五層	43.8	1,180	26.9	⊕
108/11	五層	45.8	1,300	28.4	⊕
108/10	二十一層	23.9	790	33.0
108/10	十八層	43.8	1,300	29.7	⊕
108/10	二十四層	43.8	1,570	35.9	⊕
108/09	六層	43.0	1,200	27.9	⊕
108/08	二十七層	33.6	1,080	32.1	⊕
108/07	十九層	45.8	1,448	36.8	⊕
108/05	九層	44.5	1,535	34.5	⊕
108/04	十八層	45.9	1,460	31.8	⊕
108/03	二十八層	61.7	1,720	27.9	⊕
108/03	五層	43.0	1,250	29.1	⊕
108/03	十九層	43.8	1,350	30.8	⊕▲
108/02	二十四層	43.0	1,368	31.8	⊕
108/02	九層	43.7	1,466	33.5	⊕
108/01	十一層	43.0	1,288	30.0	⊕
107/11	十三層	33.6	1,050	31.2	⊕
107/10	二十一層	23.9	720	30.1
107/10	十三層	42.9	1,320	30.7	⊕
107/09	五層	43.6	1,320	30.3	⊕
107/09	二十六層	34.5	1,068	31.0	⊕
107/07	十五層	33.6	978	29.1	⊕
107/07	四層	43.0	1,312	30.5	⊕
107/07	二十七層	34.5	980	28.4	⊕
107/06	十五層	44.5	1,290	29.0	⊕
107/05	十七層	43.8	1,200	33.1	⊕
107/05	十三層	43.0	1,400	32.6	⊕
107/05	二十三層	43.8	1,170	26.7	⊕
107/04	十八層	45.9	1,330	29.0	⊕
107/04	十二層	33.6	875	26.0	⊕
106/12	五層	45.7	1,239	27.1	⊕
106/11	二十六層	43.8	1,218	27.8	⊕
106/08	二十四層	43.0	1,325	30.8	⊕
106/08	二十二層	43.0	1,300	30.3	⊕
106/08	二十六層	43.0	1,220	28.4	⊕
106/07	六層	45.7	1,280	28.0	⊕
106/06	二十六層	43.8	1,200	27.4	⊕
106/04	八層	43.0	1,200	27.9	⊕
106/03	九層	43.0	1,190	27.7	⊕
106/03	七層	43.0	1,235	28.7	⊕
106/01	十六層	43.3	1,185	27.4	⊕
106/01	二十一層	34.5	1,000	29.0	⊕
105/12	五層	43.8	1,155	26.4	⊕
105/07	十二層	42.9	1,230	28.6	⊕
105/07	十八層	43.8	1,200	27.4	⊕
105/03	十二層	43.0	1,200	27.9	⊕
105/01	二十三層	33.6	980	29.1	⊕
104/12	十七層	43.8	1,150	26.3	⊕
104/11	二十一層	43.0	1,180	27.5	⊕
104/10	四層	42.9	1,200	28.0	⊕
104/10	二十一層	43.0	1,111	25.9	⊕
104/09	十七層	53.3	1,320	24.7	⊕
104/09	五層	45.8	1,378	30.1	⊕
104/08	十二層	33.6	915	27.2	⊕
104/07	八層	43.0	1,300	30.3	⊕
104/06	二十一層	43.6	1,330	30.5	⊕
104/04	二十層	44.5	1,370	30.8	⊕
104/04	十九層	43.6	1,360	31.2	⊕
104/03	十六層	34.5	1,060	30.8	⊕
104/03	六層	43.8	1,320	30.1	⊕
104/03	十二層	44.5	1,350	30.4	⊕
104/03	十一層	42.9	1,360	31.7	⊕
104/02	二十五層	43.0	1,353	31.5	⊕
104/01	十層	43.0	1,260	29.3	⊕
103/12	九層	42.9	1,330	31.0	⊕
103/12	十三層	33.6	1,088	32.3	⊕
103/12		43.8	1,270	29.0	⊕
103/10	七層	33.6	1,050	31.2	⊕
103/10	二十四層	43.8	1,380	31.5	⊕
103/10	十八層	43.8	1,420	32.4	⊕
103/09	二十四層	43.0	1,350	31.4	⊕
103/08	十八層	45.9	1,200	26.1	⊕
103/07	二十六層	23.9	810	33.9
103/07	十二層	44.9	1,360	30.3	⊕
103/07	十二層	43.8	1,330	30.4	⊕
103/06	十層	43.7	1,430	32.7	⊕
103/05	九層	43.0	1,420	33.1	⊕
103/05	十七層	43.6	1,330	30.5	⊕
103/05	二十六層	34.5	1,110	32.2	⊕
103/05	八層	43.0	1,300	30.3	⊕
103/05	八層	42.9	1,450	33.8	⊕
103/04	十六層	43.8	1,280	29.2	⊕
103/04	五層	43.6	1,325	30.4	⊕
103/03	十三層	43.8	1,258	28.7	⊕
103/02	二十一層	43.6	1,280	29.3	⊕
103/02	二十二層	43.8	1,300	29.7	⊕
102/12	二十四層	68.1	1,700	25.0	⊕
102/11	十三層	43.0	1,230	28.6	⊕
102/10	十三層	33.6	930	27.6	⊕
102/10	十八層	43.8	1,092	24.9	⊕
102/10	十層	43.8	1,230	28.1	⊕
102/10	二十六層	23.9	743	31.1
102/09	十一層	43.6	1,325	30.4	⊕
102/09	十七層	53.3	1,500	28.1	⊕
102/09	六層	43.0	1,138	26.5	⊕
102/09	七層	43.0	1,190	27.7	⊕
102/09	十四層	43.8	1,195	27.3	⊕
102/08	七層	43.8	1,075	24.5
102/08	二十層	43.8	1,210	27.6	⊕
102/07	四層	43.0	1,000	23.3	⊕
102/07	二十六層	23.9	630	26.3
102/07	十二層	43.8	1,150	26.3	⊕
102/07	十七層	43.8	1,150	26.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下5層

總戶數277 戶

棟戶規劃1棟，277戶住家

基地面積885 坪

建蔽率47.70%

公設比29.04%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區第六種特定經貿核心專用區

朝向朝西南、朝東南、朝東北、朝西、朝西北、朝北、朝東

格局一房(23.92~42.95坪)/二房(22.62~44.46坪)/三房(23.54~66.11坪)/四房(42.96~51.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商齊裕營造

建築設計大容聯合

建造執照93府都建建字第01547號

使用執照95府都建使字第01389號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？