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資產情報 · Asset intelligence

雲鼎

桃園市平鎮區上海路151號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.7萬

中位 · 均 28.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.912517981097, 121.206232337843

一段話摘要 · In one paragraph

雲鼎坐落於平鎮區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由遠達建設有限公司興建。市場累積 184 筆實價成交，近三年每坪中位 25.7 萬，成交區間 0.8–53.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 184 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 0.8–53.7 · 租賃 504 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 184）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	34.7	800	23.1	⊕
114/04	六層	24.2	638	26.4
114/02	七層	34.6	940	27.2	⊕
114/01	五層	24.2	600	24.8	▲
113/12	一層	40.9	2,200	53.7
113/12	二層	53.4	1,400	26.2	⊕
113/08	十二層	48.4	1,220	25.2	⊕
113/08	七層	34.6	820	23.7	⊕
113/07	五層	23.4	672	28.7
113/07	十二層	37.0	905	24.5
113/03	三層	35.3	840	23.8
112/12	八層	35.4	798	22.6	⊕
112/11	二層	24.3	628	25.9
112/07	十二層	23.1	575	24.9
112/07	十二層	48.4	980	20.3	⊕
112/05	十三層	36.8	836	22.7
112/05	四層	23.1	574	24.8
112/04	九層	53.3	1,030	19.3	⊕
112/03	十二層	36.8	725	19.7
112/02	三層	24.3	550	22.7
112/01	五層	33.1	665	20.1	⊕
112/01	八層	37.0	768	20.8
111/11	二層	23.4	550	23.5
111/10	十二層	24.2	512	21.2
111/10	五層	24.2	575	23.7
111/09	三層	24.2	585	24.2
111/08	十一層	24.2	546	22.6
111/07	二層	24.3	606	25.0
111/05	十二層	24.2	550	22.7
111/04	七層	36.8	525	14.3	▲
111/04	二層	35.3	670	19.0	⊕
111/03	七層	35.4	630	17.8	⊕
111/03	五層	33.7	625	18.5	⊕
111/03	十二層	24.2	506	20.9
111/02	九層	23.4	500	21.3
111/02	十二層	35.3	625	17.7	⊕
110/12	十一層	35.3	660	18.7	⊕
110/12	十四層	37.0	653	17.6
110/12	十一層	24.3	500	20.6
110/11	九層	24.2	510	21.1
110/11	七層	48.2	850	17.7	⊕
110/10	四層	23.1	455	19.7
110/10	四層	24.1	470	19.5
110/10	八層	37.0	628	17.0
110/10	十一層	33.8	604	17.9	⊕
110/09	六層	36.8	666	18.1
110/09	七層	23.4	480	20.5
110/09	七層	35.4	550	15.5	⊕
110/09	九層	53.3	850	15.9	⊕
110/08	十一層	23.0	464	20.2
110/08	八層	24.1	479	19.8
110/08	四層	37.0	610	16.5
110/06	七層	35.4	620	17.5	⊕
110/06	二層	35.9	580	16.2
110/05	四層	24.2	460	19.0
110/04	三層	51.6	772	15.0	⊕
110/04	九層	23.4	442	18.8
110/04	十層	23.4	440	18.8
110/03	四層	23.4	479	20.4
110/03	六層	23.0	408	17.8
110/03	八層	42.1	677	16.1
110/01	五層	24.2	410	16.9
109/12	二層	46.8	668	14.3	⊕
109/11	五層	23.1	450	19.4
109/11	十層	23.1	430	18.6
109/08	十二層	37.0	580	15.7
109/07	三層	23.0	421	18.3
109/06	三層	35.0	610	17.4
109/04	五層	23.4	400	17.1
109/01	九層	24.2	425	17.6
108/12	八層	53.3	825	15.5	⊕
108/12	四層	24.2	380	15.7
108/11	九層	37.0	520	14.1
108/09	十一層	48.4	710	14.7	⊕
108/09	七層	34.6	568	16.4	⊕
108/08	六層	24.2	490	20.3
108/07	十層	24.3	382	15.8
108/06	九層	32.8	498	15.2	⊕
108/02	六層	24.2	485	20.0
108/01	八層	24.2	490	20.3
107/05	五層	53.3	920	17.3	⊕
107/03	三層	51.6	670	13.0	⊕
106/11	十二層	53.3	858	16.1	⊕
106/10	七層	34.6	561	16.2	⊕
106/09	五層	48.4	738	15.3	⊕
106/09	九層	33.1	532	16.1	⊕
106/08	十一層	24.2	426	17.6
106/06	二層	24.3	510	21.0
106/04	二層	23.4	420	17.9
106/04	七層	53.3	880	16.5	⊕
106/01	四層	24.1	436	18.1
105/11	十二層	53.3	858	16.1	⊕
105/11	一層	36.5	1,450	39.8
105/08	七層	48.2	838	17.4	⊕
105/06	十二層	53.3	828	15.5	⊕
105/03	十三層	49.6	809	16.3	⊕
105/03	七層	42.1	758	18.0
105/03	十二層	23.4	447	19.1
105/02	十二層	24.2	496	20.5
105/02	十四層	51.7	828	16.0	⊕
105/01	十二層	23.1	479	20.7
104/12	十一層	24.3	447	18.4
104/12	四層	34.7	564	16.3	⊕
104/11	五層	24.2	447	18.5
104/08	三層	24.2	495	20.4
104/07	二層	22.3	450	20.2
104/06	三層	23.1	420	18.2
104/06	六層	24.2	460	19.0
104/05	十一層	23.0	442	19.2
104/05	二層	35.3	601	17.0	⊕
104/04	三層	24.1	484	20.1
104/02	六層	24.2	530	21.9
104/02	三層	24.2	445	18.4
104/01	七層	24.2	380	15.7
104/01	四層	23.4	447	19.1
103/11	十一層	33.8	585	17.3	⊕
103/11	八層	42.1	782	18.6
103/11	六層	23.0	445	19.4
103/11	四層	23.0	504	22.0
103/10	六層	48.5	830	17.1	⊕
103/10	五層	23.1	458	19.8
103/10	四層	23.1	426	18.4
103/10	三層	23.4	482	20.6
103/10	十層	53.3	904	17.0	⊕
103/09	二層	24.3	468	19.3
103/09	十三層	36.8	692	18.8
103/09	八層	23.4	488	20.8
103/09	十一層	35.3	617	17.5	⊕
103/08	十三層	48.2	830	17.2	⊕
103/07	二層	46.8	798	17.1	⊕
103/06	六層	23.0	360	15.7
103/05	九層	24.2	450	18.6
103/04	六層	24.3	467	19.2
103/03	五層	42.3	395	9.3
103/03	十二層	17.6	379	21.6
103/03	七層	48.2	830	17.2	⊕
103/02	八層	24.2	461	19.0
103/02	十層	23.1	452	19.5
103/01	十二層	23.4	485	20.7
102/12	十二層	23.1	430	18.6
102/12	七層	48.2	640	13.3	⊕
102/11	三層	23.4	406	17.3
102/11	十二層	24.2	476	19.7
102/11	十層	24.3	345	14.2
102/11	七層	34.6	460	13.3	⊕
102/07	十二層	24.2	420	17.4
102/07	四層	24.2	436	18.0
102/06	十四層	52.4	770	14.7	⊕
102/06	十二層	25.1	565	22.5	⊕
102/05	四層	53.3	748	14.0	⊕
102/05	十二層	42.1	635	15.1	⊕
102/04	八層	23.4	384	16.4
102/04	七層	23.0	210	9.1
102/04	十二層	23.4	310	13.2
102/04	七層	36.8	525	14.3
102/03	十一層	24.2	380	15.7
102/03	三層	24.1	410	17.0
102/03	三層	35.3	628	17.8
102/02	九層	53.3	650	12.2	⊕
102/01	六層	24.2	360	14.9
101/12	六層	23.0	278	12.1
101/12	八層	23.4	305	13.0
101/12	九層	37.3	460	12.3
101/12	十二層	37.0	510	13.8
101/11	三層	24.2	416	17.2
101/10	八層	26.3	531	20.2
101/10	八層	30.1	615	20.4
101/10	十一層	24.2	300	12.4	⊕
101/10	一層	839.8	666	0.8
101/10	十層	37.3	666	17.9
101/09	二層	18.1	354	19.5
101/09	四層	24.2	298	12.3
101/08	六層	26.5	679	25.6	⊕
101/08	四層	26.5	566	21.4
101/08	六層	23.1	280	12.1
101/08	八層	17.4	480	27.6	⊕
101/08	十層	26.5	525	19.8
101/07	七層	15.7	324	20.6
101/07	十層	26.3	663	25.2
101/07	八層	17.1	355	20.8
101/07	六層	18.1	338	18.7
101/07	十層	42.2	640	15.2	⊕
101/07	四層	17.4	334	19.2
100/11	六層	18.1	350	19.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數168 戶

棟戶規劃5棟

基地面積778 坪

建蔽率41.53%

公設比25.38%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝北、朝西南、朝南、朝西

格局一房(53.4坪)/二房(15.72~42.35坪)/三房(22.96~53.32坪)/四房(30.11~53.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠達建設有限公司

營造廠商維新營造有限公司

建築設計林大俊

建造執照(94)桃縣工建執照字第會平01762-02號

使用執照(95)桃縣工建使字第平03146號

使照配對✓ 1 戶 F3-幼兒園

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？