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資產情報 · Asset intelligence

寶誠品閣

新竹縣竹北市莊敬北路565號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.2萬

中位 · 均 44.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.83335, 121.0263

一段話摘要 · In one paragraph

寶誠品閣坐落於竹北市，是一處 88 戶的 RC造社區（地上14層），由寶誠建設興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 43.2 萬，成交區間 14.9–47.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 14.9–47.7 · 租賃 65 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	九層	39.6	600	15.2	⊕▲
114/01	五層	10.0	240	—	⊕▲
113/10	四層	39.6	1,680	42.4	⊕
113/10	六層	39.6	1,680	42.4	⊕
113/08	十三層	49.9	2,268	45.5	⊕
113/08	四層	49.9	2,380	47.7	⊕
113/06	十層	49.5	2,136	43.2	⊕
113/03	十一層	49.9	2,350	47.1	⊕
113/02	十三層	50.6	650	15.6	⊕▲
113/01	十一層	49.9	2,156	43.2	⊕
112/11	七層	49.9	1,977	39.7	⊕
112/08	八層	39.6	1,490	37.6	⊕
112/06	七層	39.6	1,466	37.0	⊕
112/04	七層	49.9	1,825	36.6	⊕
111/09	十二層	49.5	1,750	35.4	⊕
111/09	八層	39.6	1,350	34.1	⊕
111/07	五層	56.9	1,900	33.4	⊕
110/12	十層	39.6	783	19.8	⊕▲
110/11	二層	39.0	1,050	26.9	⊕
110/08	五層	56.9	1,196	21.0	⊕
110/05	二層	39.0	890	22.8	⊕
110/04	七層	39.6	885	22.3	⊕
110/04	十三層	39.6	942	23.8	⊕
109/12	九層	39.6	866	21.9	⊕
109/11	六層	49.5	952	19.2	⊕
109/10	三層	49.5	1,047	21.2	⊕
109/10	三層	50.6	1,039	20.5	⊕
109/09	十層	49.9	950	19.0	⊕
109/07	十三層	56.9	990	17.4	⊕
109/06	十層	49.9	920	18.5	⊕
109/05	八層	39.6	680	17.2	⊕▲
109/03	十層	39.6	760	19.2	⊕
109/02	三層	39.0	725	18.6	⊕
108/12	九層	56.9	906	15.9	⊕
108/11	四層	50.6	956	18.9	⊕
108/07	十一層	39.6	800	20.2	⊕
108/04	五層	39.0	641	16.4	⊕
108/04	十一層	49.9	900	18.1	⊕
107/03	十二層	39.0	600	15.4	⊕
106/12	九層	50.6	910	18.0	⊕
106/11	五層	56.9	860	15.1	⊕
106/06	四層	49.9	745	14.9	⊕
106/06	十一層	50.6	860	17.0	⊕
106/03	十四層	57.2	1,000	17.5	⊕
106/01	十三層	39.6	618	15.6	⊕
105/02	十三層	39.6	645	16.3	⊕
104/11	十層	50.6	775	17.0	⊕
104/11	七層	50.6	770	16.9	⊕
104/11	八層	50.6	780	17.0	⊕
104/11	九層	50.6	800	17.5	⊕
104/11	十一層	50.6	800	18.1	⊕
104/11	六層	49.9	839	19.0	⊕
104/11	九層	49.9	800	18.0	⊕
104/11	十層	49.9	836	18.9	⊕
104/11	十二層	50.6	767	17.0	⊕
104/11	十三層	50.6	752	16.6	⊕
104/11	一層	47.8	950	23.4	⊕
104/11	二層	49.9	775	17.3	⊕
104/11	三層	49.9	786	17.8	⊕
104/11	二層	56.2	850	16.7	⊕
104/11	三層	56.9	930	18.1	⊕
104/11	四層	56.9	850	16.1	⊕
104/11	五層	56.9	920	17.9	⊕
104/11	六層	56.9	920	17.9	⊕
104/11	七層	56.9	910	17.6	⊕
104/11	八層	56.9	870	16.9	⊕
104/11	九層	56.9	895	17.3	⊕
104/11	十層	56.9	895	17.1	⊕
104/11	十一層	56.9	890	17.0	⊕
104/11	十一層	49.9	800	18.0	⊕
104/11	十二層	49.9	829	18.9	⊕
104/11	十三層	49.9	748	16.8	⊕
104/11	四層	49.9	793	17.8	⊕
104/11	五層	49.9	760	16.7	⊕
104/11	六層	50.6	848	19.1	⊕
104/11	二層	49.9	788	17.7	⊕
104/11	三層	49.9	860	19.6	⊕
104/11	四層	49.9	812	18.5	⊕
104/11	五層	49.9	833	18.9	⊕
104/11	六層	49.9	858	19.5	⊕
104/11	七層	49.9	719	16.8	⊕
104/11	八層	49.9	847	19.1	⊕
104/11	九層	49.9	800	17.8	⊕
104/11	十層	49.9	845	19.2	⊕
104/11	十一層	49.9	834	18.9	⊕
104/11	十二層	49.9	820	18.3	⊕
104/11	十三層	49.9	761	17.1	⊕
104/11	二層	49.5	778	17.6	⊕
104/11	三層	49.5	785	18.0	⊕
104/11	四層	49.5	790	18.1	⊕
104/11	五層	49.5	780	17.6	⊕
104/11	八層	49.5	804	18.5	⊕
104/11	九層	49.5	808	18.6	⊕
104/11	十層	49.5	815	18.8	⊕
104/11	十一層	49.5	785	18.0	⊕
104/11	三層	50.6	780	17.0	⊕
104/11	四層	50.6	750	16.8	⊕
104/11	五層	50.6	759	16.6	⊕
104/11	十四層	57.2	886	16.8	⊕
104/11	十三層	56.9	926	17.8	⊕
104/11	二層	39.0	620	18.7	⊕
104/11	四層	39.6	605	18.2	⊕
104/11	五層	39.0	636	19.0	⊕
104/11	六層	39.6	650	19.3	⊕
104/11	七層	39.6	649	19.5	⊕
104/11	八層	39.6	580	16.7	⊕
104/11	十層	39.6	630	18.8	⊕
104/11	十一層	39.6	661	19.7	⊕
104/11	十二層	39.6	562	17.4	⊕
104/11	十三層	39.6	620	18.4	⊕
104/11	二層	39.0	586	17.2	⊕
104/11	三層	39.6	590	17.3	⊕
104/11	四層	39.6	620	18.4	⊕
104/11	五層	39.6	635	19.0	⊕
104/11	七層	39.6	648	19.2	⊕
104/11	九層	39.6	610	18.0	⊕
104/11	八層	39.6	648	19.4	⊕
104/11	十層	39.0	630	18.5	⊕
104/11	十三層	39.6	658	19.3	⊕
104/11	九層	39.6	610	18.0	⊕
104/11	三層	39.0	595	17.2	⊕
104/11	十二層	49.5	830	18.8	⊕
104/11	七層	49.9	847	19.2	⊕
104/11	六層	49.5	793	18.2	⊕
104/11	七層	49.5	775	17.5	⊕
104/11	八層	49.9	800	18.4	⊕
104/11	十二層	56.9	865	16.6	⊕
104/11	六層	39.0	620	18.7	⊕
104/11	十一層	39.6	655	19.7	⊕
104/11	十二層	39.0	650	19.5	⊕
104/11	二層	50.6	802	17.7	⊕
104/11	十三層	49.5	745	16.5	⊕
104/08	一層	43.2	950	22.0	⊕
104/07	一層	47.7	1,150	24.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數88 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比31.54%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南、朝西北

格局二房(27.48~37.8坪)/三房(37.36~56.86坪)/四房(44.73~56.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶誠建設

營造廠商萬代福營造

建築設計林大俊

建造執照(102)府建字第00624號

使用執照(104)府使字第00731號

使照配對✓ 88 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？