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資產情報 · Asset intelligence
馥華原美
新北市板橋區大觀路一段38巷8號 · 168 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
55.0萬
中位 · 均 52.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
168戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0044104, 121.4456144
一段話摘要 · In one paragraph
馥華原美坐落於板橋區，是一處 168 戶的 RC造 社區（地上22層,地下4層），由華鉅開發建設股份有限公司興建。市場累積 213 筆實價成交，近三年每坪中位 55.0 萬，成交區間 30.4–91.3 萬。 所在里「浮洲里」近十年人口減少 13.6%，家戶所得中位 45.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 37.6 萬/坪 · 區間 30.4–91.3 · 租賃 4 筆（669 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 213）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十七層 | 44.7 | 2,180 | 59.4 | ⊕ |
| 114/08 | 十五層 | 54.2 | 1,800 | 33.2 | ⊕ |
| 114/01 | 十八層 | 44.7 | 2,200 | 60.7 | ⊕ |
| 113/04 | 十六層 | 62.3 | 3,002 | 54.4 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 47.8 | 2,215 | 55.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十八層 | 44.7 | 2,200 | 49.3 | ⊕ |
| 112/10 | 十七層 | 53.1 | 2,200 | 41.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十八層 | 27.1 | 910 | 33.6 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 35.1 | 1,498 | 42.7 | |
| 111/12 | 二層 | 61.4 | 2,300 | 37.4 | ⊕ |
| 111/12 | 二十一層 | 36.1 | 1,618 | 44.9 | |
| 111/05 | 十四層 | 52.3 | 2,300 | 44.0 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 47.8 | 1,836 | 38.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 60.3 | 2,300 | 38.1 | ⊕ |
| 111/02 | 十七層 | 47.8 | 1,802 | 37.7 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 62.2 | 2,020 | 32.5 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 44.7 | 1,528 | 40.9 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 44.2 | 1,610 | 36.5 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 62.3 | 2,240 | 40.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十二層 | 62.2 | 2,460 | 39.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 53.1 | 1,800 | 33.9 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 43.9 | 1,540 | 35.1 | ⊕ |
| 109/11 | 二十二層，見其他 | 58.6 | 2,250 | 44.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十七層 | 53.1 | 1,960 | 43.0 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 43.9 | 1,430 | 38.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 47.8 | 1,460 | 36.0 | ⊕▲ |
| 109/09 | 二十二層，見其他 | 72.7 | 2,180 | 38.5 | ⊕▲ |
| 109/06 | 二十層 | 60.3 | 2,210 | 36.6 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 44.7 | 1,488 | 33.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 54.2 | 1,760 | 32.5 | ⊕ |
| 109/05 | 二十層 | 53.1 | 1,731 | 32.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十六層 | 61.4 | 2,080 | 33.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 47.8 | 1,650 | 34.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 53.4 | 1,776 | 37.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十八層 | 34.3 | 1,200 | 35.0 | ⊕▲ |
| 108/12 | 十三層 | 47.8 | 1,620 | 33.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 44.7 | 1,480 | 33.1 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 53.6 | 1,680 | 31.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 44.7 | 1,450 | 39.1 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 46.8 | 1,470 | 31.4 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 42.6 | 1,294 | 30.4 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 47.8 | 1,440 | 34.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十六層 | 47.8 | 1,660 | 34.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十九層 | 47.8 | 1,610 | 33.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十九層 | 54.2 | 1,730 | 31.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十八層 | 54.2 | 1,730 | 31.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十七層 | 52.3 | 1,800 | 34.4 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 53.4 | 1,623 | 30.4 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 43.9 | 1,370 | 31.2 | ⊕ |
| 108/01 | 二十層 | 33.0 | 1,285 | 39.0 | |
| 107/12 | 七層 | 43.9 | 1,358 | 31.0 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 59.5 | 1,750 | 32.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 58.5 | 1,948 | 38.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十九層 | 47.8 | 1,615 | 39.8 | ⊕ |
| 104/03 | 二十二層，見其他 | 69.1 | 2,370 | 44.7 | ⊕ |
| 104/03 | 二十二層，見其他 | 58.6 | 2,188 | 43.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十九層 | 44.7 | 1,433 | 38.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十六層 | 44.7 | 1,540 | 41.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十八層 | 47.8 | 1,580 | 39.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 44.7 | 1,460 | 39.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十六層 | 43.9 | 1,520 | 41.3 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 47.8 | 1,466 | 36.5 | ⊕ |
| 103/12 | 二十一層 | 43.9 | 1,535 | 41.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十九層 | 54.2 | 1,660 | 35.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十九層 | 44.7 | 1,440 | 38.8 | ⊕ |
| 103/12 | 二十層 | 60.4 | 2,070 | 38.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 70.5 | 2,200 | 37.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 47.8 | 1,661 | 41.9 | ⊕▲ |
| 103/11 | 四層 | 60.4 | 1,786 | 33.4 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 62.2 | 2,088 | 38.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十九層 | 62.2 | 2,003 | 36.3 | ⊕ |
| 103/11 | 二十一層 | 36.1 | 1,500 | 41.6 | |
| 103/11 | 十層 | 62.2 | 2,100 | 37.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 60.3 | 2,090 | 39.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 47.8 | 1,616 | 40.5 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 47.8 | 1,420 | 35.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十八層 | 47.8 | 1,551 | 38.6 | ⊕ |
| 103/11 | 二十層 | 47.8 | 1,645 | 41.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 44.7 | 1,575 | 42.6 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 54.2 | 1,662 | 35.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 43.9 | 1,536 | 42.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 33.0 | 1,410 | 42.8 | |
| 103/11 | 十八層 | 44.7 | 1,575 | 42.9 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 47.8 | 1,632 | 41.1 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 47.8 | 1,670 | 41.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 44.7 | 1,538 | 41.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 44.7 | 1,590 | 42.8 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 43.3 | 1,430 | 39.5 | ⊕ |
| 103/11 | 二十層 | 44.7 | 1,609 | 44.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 44.7 | 1,616 | 43.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 44.7 | 1,401 | 38.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 60.4 | 2,030 | 38.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 60.3 | 2,068 | 38.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 52.3 | 1,750 | 38.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 61.5 | 2,070 | 37.4 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 62.2 | 1,968 | 35.6 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 44.7 | 1,439 | 39.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 62.3 | 2,060 | 37.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 62.2 | 1,893 | 34.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 62.2 | 2,170 | 39.2 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 35.1 | 1,240 | 35.3 | |
| 103/11 | 十七層 | 60.4 | 1,981 | 37.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十八層 | 44.7 | 1,515 | 41.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 54.2 | 1,796 | 38.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 47.8 | 1,510 | 37.7 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 53.1 | 1,797 | 39.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 54.6 | 1,836 | 38.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十八層 | 62.3 | 2,017 | 36.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十八層 | 62.2 | 2,003 | 36.3 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 60.8 | 1,810 | 33.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 61.5 | 2,047 | 37.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十九層 | 62.3 | 2,017 | 36.5 | ⊕ |
| 103/10 | 二十二層，見其他 | 72.4 | 2,487 | 43.0 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 60.8 | 1,800 | 33.4 | ⊕ |
| 103/10 | 二十一層 | 73.9 | 2,390 | 39.8 | ⊕ |
| 103/10 | 二十一層 | 61.5 | 2,077 | 37.7 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 60.8 | 1,785 | 33.1 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 72.1 | 2,048 | 35.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 62.3 | 2,034 | 36.8 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 61.4 | 2,050 | 37.2 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 75.8 | 4,585 | 68.9 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 42.5 | 1,480 | 34.8 | |
| 103/10 | 八層 | 44.7 | 1,434 | 39.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十九層 | 47.8 | 1,632 | 41.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十八層 | 54.2 | 1,688 | 36.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 47.8 | 1,602 | 39.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 54.2 | 1,726 | 36.9 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 47.0 | 1,405 | 35.2 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 34.9 | 1,246 | 35.7 | |
| 103/10 | 三層 | 52.6 | 1,525 | 32.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 47.8 | 1,660 | 41.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十九層 | 54.2 | 1,699 | 36.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十九層 | 47.8 | 1,560 | 38.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 47.8 | 1,591 | 40.1 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 53.6 | 1,582 | 33.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十八層 | 54.2 | 1,767 | 37.3 | ⊕ |
| 103/10 | 二十層 | 60.3 | 2,023 | 37.9 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 53.1 | 1,497 | 32.4 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 54.2 | 1,610 | 34.4 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 53.1 | 1,487 | 32.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 44.7 | 1,560 | 42.2 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 44.2 | 1,391 | 37.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 53.4 | 1,766 | 37.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 53.1 | 1,821 | 39.9 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 46.8 | 1,427 | 35.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 52.3 | 1,717 | 37.6 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 43.9 | 1,279 | 34.4 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 43.9 | 1,484 | 40.6 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 52.3 | 1,642 | 35.8 | ⊕ |
| 103/10 | 二十層 | 53.1 | 1,681 | 37.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 33.0 | 1,350 | 41.0 | |
| 103/10 | 七層 | 47.8 | 1,431 | 35.7 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 44.7 | 1,482 | 40.3 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 62.3 | 1,956 | 35.5 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 46.8 | 1,339 | 34.0 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 47.0 | 1,700 | 42.7 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 54.2 | 1,620 | 34.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 53.1 | 1,677 | 36.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 47.8 | 1,593 | 39.5 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 53.4 | 1,577 | 33.3 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 43.2 | 1,225 | 33.9 | ⊕ |
| 103/10 | 二十一層 | 43.9 | 1,469 | 40.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 47.8 | 1,623 | 40.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 53.1 | 1,694 | 37.2 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 54.2 | 1,615 | 34.2 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 43.4 | 1,233 | 34.0 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 47.8 | 1,599 | 40.3 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 53.4 | 1,760 | 37.4 | ⊕ |
| 103/10 | 二十一層 | 54.2 | 1,838 | 38.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 54.2 | 1,740 | 37.3 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 61.5 | 1,895 | 33.9 | ⊕ |
| 103/10 | 二十二層，見其他 | 86.5 | 3,010 | 41.7 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 60.3 | 2,023 | 38.1 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 34.9 | 1,190 | 34.1 | |
| 103/10 | 二層 | 46.8 | 1,537 | 39.4 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 62.0 | 4,755 | 91.3 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 62.3 | 1,921 | 34.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 62.2 | 2,100 | 38.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 53.4 | 1,724 | 36.8 | ⊕ |
| 103/10 | 二十二層，見其他 | 72.4 | 2,427 | 42.0 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 62.3 | 1,901 | 33.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 47.8 | 1,678 | 41.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 47.8 | 1,583 | 39.2 | ⊕ |
| 103/10 | 二十層 | 47.8 | 1,565 | 39.0 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 31.5 | 1,082 | 34.3 | |
| 103/10 | 十七層 | 47.8 | 1,550 | 38.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 54.2 | 1,759 | 37.4 | ⊕ |
| 103/10 | 二十一層 | 54.2 | 1,775 | 37.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 47.8 | 1,630 | 40.9 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 44.7 | 1,303 | 35.1 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 53.4 | 1,535 | 33.0 | ⊕ |
| 103/10 | 二十層 | 53.1 | 1,745 | 38.6 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 42.6 | 1,240 | 34.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 60.3 | 1,970 | 36.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 53.4 | 1,740 | 37.1 | ⊕ |
| 103/10 | 二十一層 | 47.8 | 1,620 | 40.5 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 43.9 | 1,322 | 36.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 61.4 | 2,013 | 36.7 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 47.8 | 1,407 | 35.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 43.9 | 1,411 | 38.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下4層
總戶數168 戶
棟戶規劃3棟
基地面積4,497 坪
建蔽率26.37%
公設比33.71%
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局一房(50.66~62.53坪)/二房(31.48~49.31坪)/三房(21.27~63.13坪)/四房(47.31~64.02坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華鉅開發建設股份有限公司
營造廠商永大興營造工程股份有限公司
建築設計蔡智勸
建造執照103板建字第00588號
使用執照107板使字第00232號
使照配對✓ 168 戶 H2集合住宅、G3店舖
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？