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資產情報 · Asset intelligence
冠德天驕
新北市三重區重新路三段19號 · 91 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
63.1萬
中位 · 均 64.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下4層
位置 · Location
座標 25.061609197902, 121.494982867267
一段話摘要 · In one paragraph
冠德天驕坐落於三重區，是一處 91 戶的 社區（地上24層,地下4層），由冠德建設興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 63.1 萬，成交區間 45.7–73.0 萬。 所在里「中山里」近十年人口減少 5.6%，家戶所得中位 50.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 55.8 萬/坪 · 區間 45.7–73.0 · 租賃 409 筆（1220 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 五層 | 70.0 | 3,960 | 63.1 | ⊕ |
| 113/10 | 二十二層 | 91.1 | 4,500 | 49.4 | ⊕▲ |
| 113/09 | 十層 | 91.8 | 5,288 | 69.7 | ⊕ |
| 113/09 | 九層 | 79.8 | 4,520 | 56.6 | ⊕ |
| 113/07 | 十九層 | 91.1 | 5,600 | 73.0 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 70.0 | 3,950 | 62.1 | ⊕ |
| 112/12 | 二十二層 | 79.1 | 4,890 | 68.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 69.9 | 3,650 | 57.6 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 70.0 | 3,558 | 55.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 79.7 | 4,250 | 53.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十六層 | 91.7 | 4,380 | 55.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 91.8 | 4,455 | 56.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十九層 | 91.1 | 4,680 | 60.7 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 70.0 | 3,100 | 48.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十九層 | 69.7 | 3,720 | 53.3 | ⊕ |
| 110/06 | 二十二層 | 91.1 | 4,500 | 58.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 69.8 | 3,368 | 53.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 79.8 | 3,910 | 53.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十七層 | 67.7 | 3,550 | 52.4 | |
| 108/11 | 十九層 | 91.1 | 4,200 | 53.6 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 79.9 | 3,668 | 50.3 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 70.0 | 2,932 | 45.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 79.8 | 4,000 | 54.6 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 69.9 | 3,260 | 52.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二十二層 | 79.1 | 4,005 | 55.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 69.7 | 3,458 | 54.3 | ⊕ |
| 106/01 | 二十三層 | 69.7 | 3,500 | 56.3 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 69.9 | 3,450 | 55.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十六層 | 91.7 | 4,620 | 58.8 | ⊕ |
| 105/12 | 二十四層 | 69.7 | 3,750 | 59.7 | ⊕ |
| 105/12 | 二十四層 | 69.8 | 3,750 | 59.7 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 69.9 | 3,400 | 53.5 | ⊕ |
| 105/09 | 十八層 | 91.7 | 4,690 | 60.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 91.8 | 4,000 | 50.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十八層 | 69.7 | 3,506 | 55.5 | ⊕ |
| 104/10 | 十九層 | 91.1 | 4,520 | 58.4 | ⊕ |
| 104/10 | 二十三層 | 57.8 | 3,364 | 58.2 | |
| 104/10 | 十一層 | 79.8 | 3,988 | 54.4 | ⊕ |
| 104/10 | 二十層 | 69.8 | 3,235 | 56.0 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 70.0 | 3,080 | 48.3 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 69.9 | 3,500 | 55.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 91.8 | 4,240 | 53.1 | ⊕ |
| 104/09 | 二十一層 | 91.1 | 4,640 | 60.2 | ⊕ |
| 104/09 | 二十三層 | 91.1 | 4,640 | 60.2 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 79.8 | 3,750 | 51.0 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 171.8 | 7,690 | 50.2 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 79.8 | 4,218 | 57.9 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 70.0 | 3,290 | 51.6 | ⊕ |
| 104/09 | 二十一層 | 69.7 | 3,800 | 60.6 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 70.0 | 3,068 | 47.9 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 70.0 | 3,068 | 47.9 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 70.0 | 3,380 | 53.5 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 69.9 | 3,168 | 49.6 | ⊕ |
| 104/09 | 十四層 | 69.7 | 3,305 | 52.2 | ⊕ |
| 104/09 | 二十二層 | 69.8 | 3,948 | 63.2 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 91.9 | 4,400 | 55.8 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 79.9 | 4,280 | 58.9 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 91.9 | 4,194 | 53.2 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 91.9 | 4,194 | 53.2 | ⊕ |
| 104/09 | 二十層 | 103.1 | 4,750 | 57.3 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 91.9 | 4,534 | 57.9 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 91.9 | 4,450 | 56.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十四層 | 91.7 | 4,310 | 55.1 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 70.0 | 3,068 | 47.9 | ⊕ |
| 104/09 | 二十二層 | 91.1 | 4,400 | 56.6 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 79.9 | 3,690 | 50.1 | ⊕ |
| 104/09 | 二十層 | 91.1 | 4,520 | 58.4 | ⊕ |
| 104/09 | 二十二層 | 79.1 | 4,180 | 57.8 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 79.9 | 3,690 | 50.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 69.8 | 3,258 | 51.1 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 91.8 | 4,080 | 51.6 | ⊕ |
| 104/09 | 二十層 | 81.7 | 3,930 | 57.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十九層 | 69.8 | 3,660 | 58.2 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 70.0 | 3,300 | 51.9 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 70.0 | 3,200 | 50.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十九層 | 69.7 | 3,618 | 57.4 | ⊕ |
| 104/09 | 二十二層 | 81.7 | 3,888 | 56.9 | ⊕ |
| 104/09 | 二十一層 | 69.8 | 3,568 | 56.4 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 79.7 | 4,080 | 55.8 | ⊕ |
| 104/09 | 二十一層 | 91.1 | 4,560 | 59.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十四層 | 69.8 | 3,643 | 58.2 | ⊕ |
| 104/09 | 十四層 | 91.7 | 4,500 | 56.9 | ⊕ |
| 104/09 | 十九層 | 91.1 | 4,528 | 58.6 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 70.0 | 3,100 | 48.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
樓層地上24層 / 地下4層
總戶數91 戶
棟戶規劃1棟，91戶住家
基地面積603 坪
建蔽率49%
公設比28%
車位規劃平面式132個（車位比 1:1.45）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝西、朝東、朝西北、朝東北
格局二房(135.82坪)/三房(57.75~67.81坪)/四房(67.15~67.91坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建冠德建設
營造廠商根基營造股份有限公司
建築設計簡志聰
建造執照100-0386
使用執照104重使字第00258號
使照配對✓ 91 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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