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資產情報 · Asset intelligence

桂冠A+

桃園市楊梅區環南路80巷1號　·　123 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.3萬

中位 · 均 22.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

123戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.902240007605, 121.149552902742

一段話摘要 · In one paragraph

桂冠A+坐落於楊梅區，是一處 123 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由漢生建設有限公司興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 24.3 萬，成交區間 9.8–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 9.8–31.1 · 租賃 33 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	45.3	1,000	22.1	⊕
114/04	二層	33.8	830	24.6
113/12	十二層	46.0	950	20.6	⊕▲
113/07	四層	25.6	620	24.3
113/05	十層	36.3	884	24.4	⊕
113/03	七層	46.0	790	17.2	⊕
112/10	十層	41.6	840	20.2	⊕
112/09	十二層	25.7	612	23.8
112/07	八層	35.3	700	19.9	⊕
112/06	五層	40.5	735	18.2	⊕
112/06	十一層	33.3	585	17.6
112/05	八層	41.6	823	19.8	⊕
112/04	七層	36.3	710	19.6	⊕
111/12	十二層	27.8	520	18.7
111/11	三層	35.4	500	14.1	⊕
111/11	三層	40.8	745	18.3	⊕
111/03	四層	46.0	730	15.9	⊕
111/01	十層	35.4	661	18.7	⊕
110/11	二層	22.7	395	17.4
110/10	十一層	35.3	570	16.2	⊕
110/08	六層	25.7	385	15.0
110/05	十二層	36.3	573	15.8	⊕
110/04	十二層	35.3	550	15.6	⊕
110/04	八層	31.7	480	15.1	⊕
110/03	六層	25.6	458	17.9
110/03	十二層	27.8	413	14.9
109/12	十二層	24.1	350	14.5
109/11	四層	40.8	620	15.2	⊕
109/09	三層	35.4	455	12.9	⊕
109/09		36.3	475	13.1	⊕
109/09	五層	35.3	520	14.8	⊕
109/05	六層	24.1	362	15.0
109/04	六層	35.3	480	13.6	⊕
109/04	五層	35.4	445	12.6	⊕
109/01	六層	24.1	380	15.8
108/11	四層	35.3	475	13.5	⊕
108/11	九層	46.0	703	15.3	⊕
108/04	六層	45.3	630	13.9	⊕
108/04	六層	46.0	628	13.6	⊕
108/01	七層	46.0	620	13.5	⊕
107/12	十二層	35.3	470	13.3	⊕
107/11	二層	22.7	350	15.4
107/10	六層	45.3	600	13.2	⊕
107/09	十二層	46.0	650	14.1	⊕
107/09	十一層	46.0	640	13.9	⊕
107/07	六層	40.5	518	12.8	⊕
107/07	九層	33.2	450	13.6	⊕
107/06	三層	41.6	530	12.8	⊕
107/05	十一層	36.3	470	13.0	⊕
107/05	九層	31.7	388	12.2	⊕
107/04	八層	40.5	480	11.9	⊕
107/02	七層	36.3	430	11.9	⊕▲
106/11	十一層	40.5	550	13.6	⊕
106/05	十二層	45.3	620	13.7	⊕
106/03	七層	36.3	420	11.6	⊕
106/02	九層	35.3	400	11.3	⊕
105/04	一層	44.6	590	13.2	⊕
105/04	十一層	41.6	541	13.0	⊕
105/04	四層	40.8	540	13.2	⊕
104/12	八層	33.2	430	13.0	⊕
104/05	十層	40.5	570	14.1	⊕
104/05	六層	25.6	400	15.7
104/05	一層	38.0	1,180	31.1
104/04	七層	33.2	468	14.1	⊕
104/03	五層	40.5	585	14.5	⊕
104/03	三層	40.8	580	14.2	⊕
103/11	六層	46.0	600	13.0	⊕
103/11	五層	45.3	640	14.1	⊕
103/10	二層	25.5	350	13.7
103/10	十一層	25.6	380	14.9
103/10	九層	45.3	620	13.7	⊕
103/09	七層	25.7	357	13.9
103/09	八層	35.3	480	13.6	⊕
103/07	三層	33.2	470	14.2
103/05	四層	36.3	490	13.5	⊕
103/04	五層	35.3	475	13.5	⊕
102/11	七層	35.3	465	13.2	⊕
102/10	十二層	46.0	608	13.2	⊕
102/06	二層	22.7	269	11.8
102/05	九層	33.2	430	13.0
102/05	一層	44.6	620	14.2	⊕
102/04	九層	41.6	528	12.7	⊕
102/04	七層	46.0	600	13.0	⊕
102/03	十二層	32.8	419	12.8
102/02	十二層	33.0	449	13.6
102/02	十一層	40.5	480	11.4	⊕
102/02	十一層	40.7	505	12.4	⊕
102/01	四層	41.7	449	10.4	⊕
102/01	十二層	25.6	319	12.5
101/12	十層	18.0	390	21.7	⊕
101/12	三層	40.6	469	11.5	⊕
101/12	二層	45.3	480	10.2	⊕
101/11	二層	41.3	438	10.5	⊕
101/11	十二層	41.6	484	11.5	⊕
101/09	五層	23.9	369	15.5
101/09	七層	23.9	449	21.8	⊕
101/09	三層	41.6	459	11.0	⊕
101/09	十一層	25.6	304	11.9
101/09	二層	25.5	279	11.0
101/09	十二層	35.3	397	11.3	⊕
101/09	十層	41.6	467	11.2	⊕
101/09	十層	40.7	449	11.0	⊕
101/09	十一層	41.6	459	10.7	⊕
101/09	十層	40.5	445	11.0	⊕
101/08	七層	25.7	299	11.6
101/08	十二層	27.8	374	13.5
101/08	八層	25.7	292	11.4
101/08	六層	25.6	289	11.3
101/08	十層	25.7	304	11.8
101/08	四層	25.6	323	12.6
101/08	二層	19.4	389	24.9	⊕
101/08	九層	23.2	449	22.8	⊕
101/08	十一層	18.0	389	28.4	⊕
101/08	三層	23.9	437	21.7	⊕
101/08	三層	26.6	478	20.2	⊕
101/08	八層	41.6	464	10.9	⊕
101/08	十二層	25.7	289	11.3
101/07	十層	45.3	490	10.7	⊕
101/07	十一層	27.8	329	11.9
101/07	三層	40.8	409	9.8	⊕
101/07	八層	40.7	487	12.2	⊕
101/07	六層	27.8	316	11.4
101/07	六層	25.7	292	11.4
101/07	十二層	24.1	284	11.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數123 戶

棟戶規劃3棟

基地面積823 坪

建蔽率31.8%

公設比29.70%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝北、朝南、朝東北

格局二房(10.35~46.03坪)/三房(15.54~46.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢生建設有限公司

營造廠商信益建築無限公司

建築設計林詮彬

建造執照(95)桃縣工建執照字第會楊01147-02號

使用執照(100)桃縣工建使字第楊01000號

使照配對—

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房桌球室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？