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資產情報 · Asset intelligence

富國首席

花蓮縣花蓮市國興三街與國民三街口　·　26 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 31.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

26戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 23.989792, 121.6042326

一段話摘要 · In one paragraph

富國首席坐落於花蓮市，是一處 26 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由聯發開發建設有限公司興建。市場累積 30 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 20.7–37.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 30 筆 · 對照花蓮市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加花蓮市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 花蓮市

全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 20.7–37.6 · 租賃 22 筆（613 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 30）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	31.9	1,200	37.6	⊕
114/10	二層	36.4	1,250	34.3	⊕
113/12	三層	36.1	1,050	29.1	⊕▲
113/12	五層	31.9	900	28.2
113/07	八層	36.2	1,220	33.0	⊕
113/03	四層	31.9	1,130	35.4
113/01	七層	36.1	986	26.5	⊕
113/01	七層	36.1	930	24.7	⊕
113/01	三層	32.0	1,070	33.5	⊕
112/11	五層	32.0	850	26.6
112/11	五層	31.9	870	27.3
112/05	三層	32.0	920	28.8
112/05	四層	31.9	952	29.8
112/01	三層	36.1	920	25.1	⊕
112/01	四層	31.9	952	29.9
112/01	四層	32.0	952	29.8
112/01	二層	36.4	950	26.0	⊕
112/01	四層	31.9	952	29.8
111/12	三層	31.9	920	28.8
110/10	六層	36.1	865	23.0	⊕
110/10	三層	31.9	769	24.1
110/09	六層	36.1	864	23.0	⊕
110/08	六層	31.9	717	22.5
110/05	六層	38.3	864	23.0	⊕
110/05	五層	31.9	702	22.0
110/05	七層	68.0	1,662	24.0	⊕
110/05	五層	31.9	702	22.0
110/04	二層	31.9	680	21.3
109/08	二層	31.9	669	21.0
109/08	二層	36.1	780	20.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數26 戶

棟戶規劃1棟，26戶住家

基地面積218 坪

建蔽率43.72%

公設比40%

車位規劃平面式18個（車位比 1:0.69）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(32.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯發開發建設有限公司

營造廠商東芥營造股份有限公司

建築設計賴俊良建築師事務所

建造執照花建執照字109A0188號

使用執照—

使照配對—

主要建材建材設備: 1.大門採用國家標準檢驗通過防火遮煙鋼門。 2.採用專利四合一電子防盜門鎖(指紋、卡片、密碼、鑰匙) 。 3.鋁門窗採用力霸亞樂美氣密隔音窗，玻璃採用強化玻璃，提供隔音、防颱、防盜之安全住宅環境。 4.客廳與餐廳及臥室鋪設左岸建材店白馬或同級60*60地磚，浴室鋪設柏拉圖或同級30*60壁磚、30*30、15*15止滑地磚，陽台鋪設柏拉圖或同級30*30止滑地磚。 5.浴室搭配馬桶採用TOTO或同級馬桶，洗手台含浴櫃，淋浴部分主臥採用乾濕分離。 6.電梯採用櫻花無障礙電梯，防火遮煙配防夾系統。 7.地基工法採用的是筏式基礎穩固整棟建物。 8.水電配暗管皆採用南亞、大洋或同級材料，電線採用宏泰、太平洋或同級材料。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？