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資產情報 · Asset intelligence

竹城上越

桃園市蘆竹區中山北街49號　·　395 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.2萬

中位 · 均 34.6 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

395戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.051885980671, 121.301718978817

一段話摘要 · In one paragraph

竹城上越坐落於蘆竹區，是一處 395 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由竹城建設股份有限公司興建。市場累積 172 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 2.1–41.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 172 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 2.1–41.9 · 租賃 36 筆（600 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	43.5	1,420	35.7	⊕
114/09	五層	30.0	1,070	35.7	⊕
114/08	三層	44.0	1,380	31.3	⊕
114/07	九層	53.6	1,780	33.2	⊕
114/06	五層	30.9	1,128	36.5	⊕
114/05	二層	44.0	1,480	33.6	⊕
114/05	十二層	30.6	1,125	36.8	⊕
114/05	六層	44.0	1,510	34.3	⊕
114/04	九層	57.1	2,020	35.4	⊕
114/03	十一層	30.9	1,150	37.2	⊕
114/02	十二層	43.6	1,400	32.1	⊕
114/01	十一層	63.0	1,977	35.6	⊕
113/11	十一層	43.5	1,485	34.1	⊕
113/09	十層	32.9	1,380	41.9	⊕
113/05	七層	44.0	1,450	32.9	⊕
113/05	二層	57.1	1,818	31.9	⊕
113/03	十二層	45.4	1,536	33.9	⊕
113/01	六層	44.0	1,365	31.0	⊕
112/11	五層	45.4	1,470	32.4	⊕
112/09	十二層	39.9	1,233	30.9	⊕
112/06	四層	30.0	960	32.0	⊕
112/06	八層	54.0	1,666	30.8	⊕
112/04	四層	52.2	1,450	27.8	⊕
112/03	六層	30.9	1,045	33.8	⊕
111/12	五層	30.6	956	31.2	⊕
111/11	十二層	30.9	1,020	33.0	⊕
111/11	七層	51.9	1,620	31.2	⊕
111/10	七層	43.8	1,360	33.7	⊕
111/10	四層	30.0	988	35.6	⊕
111/10	十層	30.9	1,028	33.2	⊕
111/09	四層	30.6	960	31.4	⊕
111/09	十層	32.9	1,042	31.6	⊕
111/09	十一層	44.0	1,338	30.4	⊕
111/08	十二層	29.3	850	29.0	⊕
111/07	十一層	45.4	1,370	30.2	⊕
111/05	二層	44.0	1,350	33.2	⊕
111/05	十一層	44.0	1,120	25.5	⊕
111/03	九層	44.0	1,039	23.6	⊕
111/02	七層	52.2	1,480	28.4	⊕
111/01	四層	52.1	1,530	29.4	⊕
110/10	二層	52.1	1,440	27.6	⊕
110/09	十層	45.4	1,050	23.2	⊕▲
110/05	四層	43.8	1,070	24.4	⊕
109/12	十二層	55.1	1,250	22.7	⊕
109/12	六層	25.0	728	29.1
109/12	四層	44.0	1,070	24.3	⊕
109/12	十二層	54.5	1,430	26.2	⊕
109/12	七層	43.6	1,080	24.8	⊕
109/11	八層	30.9	820	26.5	⊕
109/11	十層	42.3	1,030	24.4	⊕
109/11	十一層	63.0	1,456	24.5	⊕
109/11	一層，見其他登記	72.5	1,759	24.3	⊕
109/10	二層	44.0	1,010	23.8	⊕
109/09	八層	50.6	1,130	22.3	⊕
109/06	十層	43.6	930	21.3	⊕
109/06	四層	44.0	980	22.3	⊕
109/05	七層	44.0	1,040	23.6	⊕
109/04	五層	30.0	785	26.2	⊕
109/04	二層	55.1	1,230	22.3	⊕
109/03	八層	51.8	1,210	24.9	⊕
109/02	三層	30.6	790	25.8	⊕
109/01	八層	44.6	1,045	23.5	⊕
109/01	九層	57.1	1,276	22.4	⊕
108/11	二層	30.6	850	27.8	⊕
108/11	七層	30.9	805	26.0	⊕
108/09	八層	30.0	700	23.3	⊕▲
108/08	十二層	30.6	780	25.5	⊕
108/08	十一層	29.3	770	26.2	⊕
108/07	十一層	55.1	1,288	24.6	⊕
108/07	三層	55.1	1,250	22.7	⊕
108/06	十層	42.3	960	22.7	⊕
108/05	九層	57.1	1,288	22.6	⊕
108/04	三層	52.1	1,200	24.2	⊕
108/04	十層	43.6	930	21.3	⊕
107/12	九層	44.0	975	22.1	⊕
107/10	三層	42.8	935	23.4	⊕
107/09	五層	40.7	975	24.0	⊕
107/09	五層	44.0	940	21.3	⊕
107/08	十一層	45.2	940	20.8	⊕
107/06	二層	30.0	800	26.7	⊕
107/04	十層	8.0	208	26.1	⊕
107/04	九層	51.9	1,125	22.7	⊕
107/03	六層	29.5	702	25.4	⊕
107/03	五層	30.0	690	23.0	⊕
107/02	六層	30.9	700	23.9	⊕
107/01	十一層	29.5	692	25.0	⊕
106/12	十二層	54.0	1,160	21.5	⊕
106/11	七層	44.6	920	20.6	⊕
106/08	四層	51.9	1,050	21.2	⊕
106/07	十一層	44.0	910	22.4	⊕
106/06	十一層	29.3	726	24.8	⊕
106/06	九層	30.0	705	23.5	⊕
106/06	九層	43.8	880	21.5	⊕
106/05	六層	51.8	1,120	21.6	⊕
106/05	二層	40.5	846	21.6	⊕
106/01	十層	42.8	865	21.9	⊕
105/12	三層	44.0	880	20.0	⊕
105/12	十二層	30.0	668	22.3	⊕
105/10	二層	30.6	750	24.5	⊕
105/09	五層	43.6	850	19.5	⊕
105/09	十二層	30.9	640	20.7	⊕
105/08	十二層	52.1	800	15.4	⊕
105/07	十一層	29.5	625	21.2	⊕
105/07	六層	40.6	840	20.7	⊕
105/07	七層	43.6	890	20.4	⊕
105/06	十二層	43.5	880	20.2	⊕
105/04	六層	31.8	710	22.3	⊕
105/04	九層	31.8	645	20.3	⊕
105/04	八層	29.3	700	23.9	⊕
105/03	六層	25.0	565	22.6
105/01	二層	53.6	950	17.7	⊕
104/12	二層	41.6	830	19.9	⊕
104/09	七層	54.0	1,150	21.3	⊕
104/08	十層	43.5	950	21.8	⊕
104/08	十一層	44.0	960	21.8	⊕
104/07	十一層	31.8	728	22.9	⊕
104/07	十二層	31.8	725	22.8	⊕
104/07	五層	29.3	697	23.8	⊕
104/07	二層	57.1	1,260	22.1	⊕
104/06	十層	57.1	1,250	21.9	⊕
104/06	十一層	54.5	1,166	21.4	⊕
104/06	五層	31.7	679	21.4	⊕
104/05	二層	51.8	1,192	23.0	⊕
104/05	九層	54.0	1,068	19.8	⊕
104/04	二層	54.5	1,200	22.0	⊕
104/02	六層	29.3	675	23.0	⊕
104/01	四層	52.1	1,068	20.5	⊕
104/01	六層	43.8	1,080	24.7	⊕
103/12	二層	30.0	800	26.7	⊕
103/12	十層	33.5	770	23.0	⊕
103/12	一層，見其他登記	54.5	1,700	31.2	⊕
103/11	十一層	31.8	670	21.0	⊕
103/11	六層	31.8	700	22.0	⊕
103/10	六層	40.6	850	20.9	⊕
103/08	五層	30.0	714	23.8	⊕
103/07	六層	29.5	676	22.9	⊕
103/07	二層	52.2	1,016	19.5	⊕
103/07	七層	40.7	1,030	25.3	⊕
103/07	八層	44.0	1,050	23.8	⊕
103/06	三層	42.8	950	22.2	⊕
103/06	三層	57.1	1,330	23.3	⊕
103/06	十二層	51.8	1,210	23.4	⊕
103/05	五層	57.1	1,300	22.8	⊕
103/04	七層	52.2	1,216	23.3	⊕
102/12	九層	29.5	690	23.4	⊕
102/12	十一層	43.6	1,000	22.9	⊕
102/11	三層	55.1	1,335	24.2	⊕
102/11	七層	29.5	670	22.7	⊕
102/11	七層	40.7	850	20.9	⊕
102/11	七層	52.2	1,065	20.4	⊕
102/10	十一層	29.3	704	24.0	⊕
102/09	三層	55.1	1,155	21.0	⊕
102/09	二層	41.0	908	22.1	⊕
102/06	十層	30.0	706	23.5	⊕
102/06	四層	30.0	690	23.0	⊕
102/06	七層	41.0	882	21.5	⊕
102/05	三層	59.2	1,100	18.6	⊕
102/05	九層	44.0	985	22.4	⊕
102/03	六層	44.0	1,000	22.7	⊕
102/03	九層	44.6	970	21.8	⊕
101/12	十二層	52.2	1,010	19.3	⊕
101/12	三層	30.6	590	19.3	⊕
101/12	九層	43.5	860	19.8	⊕
101/11	八層	30.0	612	20.4	⊕
101/11	三層	52.1	1,020	19.6	⊕
101/11	八層	54.0	115	2.1	⊕
101/10	二層	54.5	1,100	20.2	⊕
101/09	八層	41.1	792	19.3	⊕
101/09	十層	30.9	600	19.4	⊕
101/09	二層	30.0	736	24.5	⊕
101/08	四層	54.0	988	18.3	⊕
101/06	八層	31.7	535	16.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數395 戶

棟戶規劃15棟

基地面積2,459 坪

建蔽率44.92%

公設比28.84%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝西、朝東北、朝東、朝東南

格局二房(7.96~36.04坪)/三房(30.95~55.05坪)/四房(40.34~59.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計林永發

建造執照(96)桃縣工建執照字第會蘆00651-03號

使用執照(98)桃縣工建使字第蘆00573號

使照配對✓ 110 戶集合住宅.店舖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？