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資產情報 · Asset intelligence

花見幸福

台中市北區益華街79號　·　23 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.6萬

中位 · 均 42.6 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

23戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.160082, 120.689123

一段話摘要 · In one paragraph

花見幸福坐落於北區，是一處 23 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 455 筆實價成交，近三年每坪中位 43.6 萬，成交區間 18.4–55.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 455 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 27.7 萬/坪 · 區間 18.4–55.3 · 租賃 32 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 455）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	38.6	1,225	31.8	⊕
114/10	六層	34.5	1,580	45.8	⊕
114/10	三層	36.2	1,050	29.0	⊕
114/09	八層	35.3	1,630	46.2	⊕
114/05	八層	59.0	2,238	38.0	⊕
114/03	二層	32.0	1,200	42.8	⊕
114/02	十八層	34.5	1,630	47.3	⊕
114/02	六層	48.2	1,630	33.8	⊕
114/01	六層	49.0	2,208	45.1	⊕
113/10	六層	38.6	1,466	38.0	⊕
113/09	四層	43.6	1,945	51.1	⊕
113/08	十四層	42.8	2,050	55.0	⊕
113/06	二層	35.3	1,540	43.6	⊕
113/06	三層	49.0	2,250	45.9	⊕
113/05	八層	43.6	2,080	47.7	⊕
113/04	四層	43.6	1,880	43.1	⊕
113/03	七層	59.0	2,400	40.7	⊕
112/12	十三層	45.3	1,550	45.4	⊕
112/12	四層	35.3	1,350	38.2	⊕
112/11	十五層	43.6	2,060	47.2	⊕
112/11	四層	49.0	1,950	39.8	⊕
112/10	九層	53.6	1,908	35.6	⊕
112/10	十八層	59.0	2,198	48.6	⊕
112/09	十四層	43.6	1,617	37.1	⊕
112/09	五層	34.5	1,550	55.3	⊕
112/09	二層	43.6	1,800	41.3	⊕
112/08	十五層	35.3	1,338	37.9	⊕
112/08	十層	45.3	1,538	42.6	⊕
112/06	六層	35.3	1,200	34.0	⊕
110/06	四層	43.6	1,122	28.6	⊕◷
110/05	二層	32.0	840	26.3	⊕
109/11	七層	47.7	1,041	21.8	⊕
109/11	二層	38.6	920	23.8	⊕
109/09	三層	42.8	1,076	27.8	⊕◷
109/04	二層	32.0	688	21.5	⊕
108/12	五層	36.7	820	23.6	⊕
108/12	十七層	43.6	1,165	30.0	⊕◷
108/11	七層	47.7	990	20.8	⊕
108/11	十二層	43.6	1,138	29.4	⊕◷
108/11	五層	42.8	1,070	27.6	⊕◷
108/11	十八層	43.6	1,150	29.6	⊕◷
108/11	十八層	43.6	1,145	29.4	⊕◷
108/11	十三層	43.6	1,150	29.6	⊕◷
108/11	十八層	43.6	1,110	29.4	⊕◷
108/11	十八層	43.6	1,162	29.9	⊕◷
108/11	二層	43.6	1,143	29.4	⊕◷
108/11	十七層	43.6	1,100	29.3	⊕◷
108/11	十一層	43.6	1,126	28.9	⊕◷
108/11	十三層	43.6	1,146	29.5	⊕◷
108/11	三層	49.0	1,225	27.5	⊕◷
108/11	六層	53.6	1,280	28.8	⊕◷
108/11	十二層	43.6	1,133	29.1	⊕◷
108/11	十七層	43.6	1,100	29.3	⊕◷
108/10	三層	43.6	1,090	28.5	⊕◷
108/10	三層	49.0	1,200	26.9	⊕◷
108/10	五層	35.3	851	28.3	⊕◷
108/10	五層	35.3	871	28.3	⊕◷
108/10	二層	34.5	840	28.2	⊕◷
108/10	二層	35.3	808	27.4	⊕◷
108/10	二層	35.3	845	28.4	⊕◷
108/10	七層	59.0	1,365	28.8	⊕◷
108/10	八層	49.0	1,270	29.1	⊕◷
108/10	二層	35.3	812	27.3	⊕◷
108/10	四層	35.3	810	27.0	⊕◷
108/10	二層	43.6	1,123	28.8	⊕◷
108/10	六層	49.0	1,235	29.0	⊕◷
108/10	三層	49.0	1,200	27.3	⊕◷
108/10	二層	59.0	1,350	28.4	⊕◷
108/10	四層	43.6	1,088	28.5	⊕◷
108/10	三層	35.3	835	27.6	⊕◷
108/10	十四層	59.0	1,440	29.9	⊕◷
108/10	三層	43.6	1,068	27.3	⊕◷
108/10	四層	49.0	1,200	26.9	⊕◷
108/09	十五層	43.6	1,150	30.3	⊕◷
108/09	六層	43.6	1,111	29.0	⊕◷
108/09	四層	49.0	1,250	28.2	⊕◷
108/09	三層	35.3	795	26.5	⊕◷
108/09	三層	35.3	810	27.0	⊕◷
108/09	四層	43.6	1,047	27.3	⊕◷
108/09	六層	43.6	1,135	29.7	⊕◷
108/09	十八層	53.6	1,301	30.2	⊕◷
108/09	六層	59.0	1,408	29.2	⊕◷
108/09	十五層	43.6	1,065	28.2	⊕◷
108/09	十六層	43.6	1,123	30.0	⊕◷
108/09	五層	35.3	819	27.0	⊕◷
108/09	四層	34.5	780	25.9	⊕◷
108/09	四層	35.3	818	27.0	⊕◷
108/09	十四層	43.6	1,118	29.2	⊕◷
108/09	十六層	43.6	1,130	29.7	⊕◷
108/09	三層	48.2	1,245	28.7	⊕◷
108/09	十一層	43.6	1,110	29.3	⊕◷
108/09	十層	43.6	1,085	24.9	◷
108/09	四層	43.6	1,086	28.3	⊕◷
108/09	二層	35.3	852	27.5	⊕◷
108/09	八層	43.6	1,080	28.4	⊕◷
108/09	十四層	53.6	1,248	30.0	⊕◷
108/09	五層	59.0	1,433	28.8	⊕◷
108/09	四層	35.3	840	27.8	⊕◷
108/09	四層	53.6	1,221	27.1	⊕◷
108/09	三層	35.3	840	27.8	⊕◷
108/09	三層	49.0	1,210	27.8	⊕◷
108/09	四層	59.0	1,318	27.4	⊕◷
108/08	六層	43.6	1,050	27.8	⊕◷
108/08	六層	59.0	1,420	29.0	⊕◷
108/08	六層	43.6	1,115	29.4	⊕◷
108/08	五層	49.0	1,270	28.6	⊕◷
108/08	九層	53.6	1,186	28.1	⊕◷
108/08	十七層	49.0	1,310	29.7	⊕◷
108/08	十五層	43.6	1,085	28.1	⊕◷
108/08	十六層	43.6	1,080	28.7	⊕◷
108/08	十八層	49.0	1,298	29.8	⊕◷
108/08	十八層	43.6	1,127	29.5	⊕◷
108/08	十六層	49.0	1,260	29.3	⊕◷
108/08	四層	49.0	1,150	26.5	⊕◷
108/08	十八層	49.0	1,260	29.1	⊕◷
108/08	十六層	43.6	1,098	28.5	⊕◷
108/08	十三層	43.6	1,080	28.7	⊕◷
108/08	十二層	43.6	1,112	29.2	⊕◷
108/08	十四層	43.6	1,127	29.6	⊕◷
108/08	十八層	34.5	880	29.8	⊕◷
108/08	五層	59.0	1,310	27.2	⊕◷
108/08	八層	43.6	1,080	28.4	⊕◷
108/08	七層	43.6	1,070	28.4	⊕◷
108/08	五層	59.0	1,335	28.1	⊕◷
108/08	十七層	59.0	1,385	29.1	⊕◷
108/08	十三層	49.0	1,290	29.1	⊕◷
108/08	十五層	43.6	1,080	28.4	⊕◷
108/08	十層	49.0	1,240	28.7	⊕◷
108/08	十三層	43.6	1,128	29.8	⊕◷
108/08	四層	49.0	1,228	28.3	⊕◷
108/08	六層	59.0	1,360	27.9	⊕◷
108/07	十二層	42.8	1,082	28.5	⊕◷
108/07	十七層	53.6	1,246	29.0	⊕◷
108/07	六層	53.6	1,188	27.3	⊕◷
108/07	十八層	49.0	1,288	29.4	⊕◷
108/07	十七層	49.0	1,280	29.2	⊕◷
108/07	九層	49.0	1,215	27.5	⊕◷
108/07	十七層	49.0	1,253	28.9	⊕◷
108/07	十六層	59.0	1,370	28.4	⊕◷
108/07	十七層	35.3	829	28.2	⊕◷
108/07	十六層	49.0	1,243	28.3	⊕◷
108/07	十五層	49.0	1,243	28.9	⊕◷
108/07	十五層	43.6	1,062	27.7	⊕◷
108/07	十三層	43.6	1,070	27.8	⊕◷
108/07	七層	59.0	1,389	27.8	⊕◷
108/07	十三層	43.6	1,106	29.0	⊕◷
108/07	六層	49.0	1,200	27.7	⊕◷
108/07	十一層	49.0	1,209	28.0	⊕◷
108/07	十八層	59.0	1,395	28.8	⊕◷
108/07	十三層	42.8	1,065	27.9	⊕◷
108/07	十五層	59.0	1,408	28.9	⊕◷
108/07	六層	35.3	832	28.1	⊕◷
108/07	十八層	45.3	985	28.6	⊕◷
108/07	十四層	35.3	818	27.8	⊕◷
108/07	十六層	35.3	850	28.4	⊕◷
108/07	六層	35.3	819	27.0	⊕◷
108/07	十六層	35.3	850	28.4	⊕◷
108/07	十八層	35.3	858	28.7	⊕◷
108/07	十六層	49.0	1,268	28.9	⊕◷
108/07	十八層	35.3	865	28.8	⊕◷
108/07	十五層	59.0	1,362	28.0	⊕◷
108/07	十六層	43.6	1,100	28.5	⊕◷
108/07	十四層	49.0	1,222	28.0	⊕◷
108/07	十四層	49.0	1,239	28.8	⊕◷
108/07	十四層	43.6	1,068	28.3	⊕◷
108/07	十二層	59.0	1,351	28.7	⊕◷
108/07	十八層	35.3	858	28.5	⊕◷
108/07	十二層	49.0	1,258	28.3	⊕◷
108/07	十四層	43.6	1,079	28.7	⊕◷
108/07	十七層	43.6	1,145	30.2	⊕◷
108/06	十一層	35.3	795	27.4	⊕◷
108/06	十四層	58.2	1,300	27.8	⊕◷
108/06	十層	43.6	1,050	27.2	⊕◷
108/06	十七層	33.6	950	28.2	◷
108/06	十六層	49.0	1,225	27.9	⊕◷
108/06	十七層	35.3	841	28.3	⊕◷
108/06	七層	53.6	1,175	28.1	⊕◷
108/06	八層	43.6	1,085	28.2	⊕◷
108/06	十五層	59.0	1,329	27.8	⊕◷
108/06	十六層	35.3	862	29.1	⊕◷
108/06	七層	43.6	1,050	27.4	⊕◷
108/06	七層	49.0	1,195	27.3	⊕◷
108/06	七層	35.3	800	27.0	⊕◷
108/06	九層	43.6	1,050	27.5	⊕◷
108/06	八層	35.3	800	26.9	⊕◷
108/06	十七層	49.0	1,240	28.4	⊕◷
108/06	九層	43.6	1,065	28.2	⊕◷
108/06	十三層	35.3	817	27.3	⊕◷
108/06	九層	68.1	1,440	26.9	⊕◷
108/06	十層	53.6	1,203	27.7	⊕◷
108/06	十二層	68.9	1,568	28.6	⊕◷
108/06	十四層	45.3	935	27.6	⊕◷
108/06	十四層	59.0	1,328	27.9	⊕◷
108/06	十七層	35.3	826	28.1	⊕◷
108/06	十一層	43.6	1,084	28.8	⊕◷
108/06	十七層	92.6	2,381	29.2	⊕◷
108/06	十三層	53.6	1,198	28.2	⊕◷
108/06	十七層	70.6	1,695	28.3	⊕◷
108/06	十一層	49.0	1,200	27.8	⊕◷
108/06	十二層	43.6	1,100	28.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數23 戶

棟戶規劃1棟

基地面積587 坪

建蔽率49.46%

公設比33.65%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝西

格局二房(25.72~35.15坪)/三房(25.72~41.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商璞盛營造股份有限公司

建築設計泰興建築師事務所

建造執照104中都建字第02364號

使用執照106中都使字第02269號

使照配對✓ 23 戶店舖,集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？