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資產情報 · Asset intelligence

生活家

桃園市桃園區中埔一街339巷11號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.1萬

中位 · 均 34.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.017865009149, 121.293204976848

一段話摘要 · In one paragraph

生活家坐落於桃園區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由嘉璟建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 37.1 萬，成交區間 15.4–38.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 15.4–38.3 · 租賃 11 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	七層	48.3	1,423	29.5	⊕
113/08	五層	44.5	1,650	37.1	⊕
113/08	七層	26.0	970	37.3
113/07	八層	41.8	1,600	38.3	⊕
113/05	九層	48.3	1,420	29.4	⊕
112/09	四層	31.3	1,055	33.7
112/09	五層	44.5	1,275	28.7	⊕
110/10	九層	43.9	1,088	24.8	⊕
109/10	五層	34.6	800	23.1
109/09	八層	33.1	695	21.0
109/09	八層	41.8	900	21.5	⊕
109/09	三層	40.3	870	21.6	⊕
109/08	二層	37.6	850	22.6	⊕
109/06	六層	55.0	1,020	18.5	⊕
109/05	六層	39.3	800	20.3	⊕
109/05	九層	43.9	870	19.8	⊕
108/12	三層	41.8	810	19.4	⊕
108/11	五層	26.0	550	21.2
108/10	七層	38.4	768	20.0	⊕
108/05	九層	33.2	660	19.9	⊕
108/04	八層	41.8	820	19.6	⊕
107/05	一層	40.0	850	21.3	⊕
106/09	九層	48.3	910	18.9	⊕
106/05	八層	47.3	933	19.7	⊕
105/10	四層	26.0	560	21.5
105/05	九層	26.2	480	18.3	⊕
104/11	五層	33.2	660	19.9
104/06	八層	43.9	850	19.3	⊕
104/04	三層	26.0	560	21.5
104/02	五層	34.6	700	20.2
103/12	九層	41.8	875	20.9	⊕
103/10	四層	39.9	904	22.6	⊕
103/07	四層	39.9	900	22.5	⊕
103/04	二層	37.6	730	19.4	⊕
103/03	五層	26.0	671	25.8
103/02	五層	37.0	820	22.2	⊕
102/11	三層	31.3	810	25.9
102/08	三層	31.3	657	21.0
102/06	一層	39.5	975	24.7	⊕
102/06	六層	39.9	710	17.8	⊕
102/05	四層	31.3	615	19.6
102/04	四層	54.9	963	17.5	⊕
102/03	五層	24.9	628	25.2
102/03	九層	33.2	660	19.9	⊕
102/01	九層	40.9	713	17.5	⊕
101/11	四層	55.0	850	15.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數144 戶

棟戶規劃16棟

基地面積801 坪

建蔽率50.40%

公設比24.93%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝西、朝南

格局一房(26.18坪)/二房(26~33.19坪)/三房(24.92~43.94坪)/四房(44.47~55.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉璟建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計陳明徵

建造執照—

使用執照(88)桃縣工建使字第桃01803號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？