Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　益騏新画峰

資產情報 · Asset intelligence

益騏新画峰

桃園市桃園區文中三路150號　·　245 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

49.3萬

中位 · 均 50.5 萬 · 114 筆（24–26）

總戶數 Units

245戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.99953, 121.28903

一段話摘要 · In one paragraph

益騏新画峰坐落於桃園區，是一處 245 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由益騏建設股份有限公司興建。市場累積 209 筆實價成交，近三年每坪中位 49.3 萬，成交區間 37.1–69.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 209 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 46.4 萬/坪 · 區間 37.1–69.0 · 租賃 112 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 209）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	34.3	1,650	53.3	⊕▲
114/11	十二層	35.7	1,700	53.2	⊕▲
114/11	十四層	35.7	1,700	53.2	⊕▲
114/10	三層	34.3	1,490	48.2	⊕
114/10	十層	34.4	1,571	45.7	⊕
114/10	三層	34.2	1,430	41.8	⊕
114/10	六層	33.8	1,420	42.0	⊕
114/09	九層	34.7	1,600	52.3	⊕
114/08	五層	34.2	1,500	49.5	⊕
114/04	九層	35.7	1,970	63.6	⊕◷
114/03	十層	34.7	1,786	58.1	⊕◷
114/02	十一層	36.1	1,844	58.2	⊕◷
113/12	十四層	35.3	1,803	57.6	⊕◷
113/12	十四層	39.2	1,950	54.8	⊕◷
113/11	九層	34.4	1,748	57.7	⊕◷
113/10	九層	34.2	1,730	57.8	⊕◷
113/10	九層	34.2	1,689	56.6	⊕▲◷
113/10	十二層	34.3	1,728	57.4	⊕◷
113/10	十三層	34.7	1,748	57.3	⊕◷
113/09	八層	35.2	1,723	55.8	⊕◷
113/09	八層	33.8	1,689	56.6	⊕◷
113/09	十三層	34.7	1,873	61.6	⊕◷
113/08	十五層	34.7	1,700	55.6	⊕◷
113/08	十五層	36.1	1,800	56.4	⊕◷
113/08	十二層	39.6	1,989	55.7	⊕◷
113/07	十三層	36.1	1,886	58.7	⊕◷
113/07	十五層	34.7	1,756	57.3	⊕◷
113/07	三層	39.6	1,877	52.9	⊕◷
113/06	十四層	44.9	2,215	54.5	⊕◷
113/06	十四層	44.8	2,173	53.5	⊕◷
113/06	九層	44.8	2,213	54.6	⊕◷
113/06	十二層	36.1	1,785	55.5	⊕◷
113/06	二層	39.6	1,800	50.5	⊕◷
113/06	十層	37.2	1,919	58.0	⊕◷
113/06	十四層	44.8	2,124	52.4	⊕◷
113/06	十二層	34.3	1,707	56.6	⊕◷
113/06	八層	34.4	1,707	56.9	⊕◷
113/06	十層	35.2	1,699	54.9	⊕◷
113/06	二層	45.2	2,085	50.5	⊕▲◷
113/06	十四層	34.7	1,823	60.9	⊕▲◷
113/06	二層	44.9	2,033	49.6	⊕◷
113/06	十五層	34.7	1,713	56.0	⊕◷
113/06	九層	34.7	1,695	55.4	⊕◷
113/05	十二層	44.9	1,934	46.1	⊕◷
113/05	四層	44.8	1,907	46.0	⊕◷
113/05	十層	35.7	1,680	52.5	⊕◷
113/05	十一層	35.3	1,632	51.1	⊕◷
113/05	十三層	39.6	1,749	48.9	⊕◷
113/05	十二層	34.2	1,507	48.6	⊕◷
113/05	二層	37.2	1,556	46.4	⊕◷
113/05	十層	34.4	1,508	49.4	⊕◷
113/05	十五層	34.7	1,691	54.9	⊕◷
113/05	九層	44.9	1,933	46.6	⊕◷
113/05	十二層	44.8	2,168	53.1	⊕◷
113/05	十二層	35.3	1,734	55.5	⊕◷
113/05	十層	33.8	1,578	52.4	⊕◷
113/05	十三層	33.8	1,497	48.6	⊕◷
113/05	十五層	35.2	1,476	46.4	⊕▲◷
113/05	八層	34.2	1,512	49.9	⊕◷
113/05	九層	47.3	1,903	49.3	⊕◷
113/05	十二層	44.8	2,067	50.1	⊕◷
113/05	十一層	52.6	2,286	51.8	⊕◷
113/05	十層	34.7	1,619	52.9	⊕◷
113/05	十二層	34.4	1,610	52.9	⊕◷
113/05	三層	44.8	2,003	48.6	⊕◷
113/05	十層	44.8	2,147	52.5	⊕◷
113/05	九層	52.6	2,147	48.6	⊕◷
113/05	十三層	52.6	2,257	52.1	⊕◷
113/05	十四層	34.3	1,567	50.7	⊕◷
113/05	十一層	34.7	1,582	50.5	⊕◷
113/05	十一層	39.6	1,730	48.6	⊕◷
113/05	十四層	33.8	1,477	48.6	⊕◷
113/05	十一層	44.9	1,913	45.8	⊕◷
113/05	八層	36.1	1,653	50.5	⊕◷
113/04	三層	44.8	1,940	46.6	⊕◷
113/04	十一層	44.8	1,936	46.8	⊕◷
113/04	十四層	36.1	1,568	48.5	⊕◷
113/04	七層	39.6	1,695	46.5	⊕◷
113/04	十三層	35.2	1,530	47.7	⊕◷
113/04	十四層	35.2	1,502	47.0	⊕◷
113/04	十一層	37.2	1,643	49.3	⊕◷
113/04	十四層	37.2	1,670	49.6	⊕◷
113/04	十一層	35.3	1,609	50.3	⊕◷
113/04	八層	52.6	2,167	48.6	⊕◷
113/04	四層	39.6	1,648	45.1	⊕◷
113/04	八層	35.7	1,634	51.6	⊕◷
113/04	十二層	34.2	1,469	47.9	⊕◷
113/04	十三層	34.3	1,547	49.9	⊕◷
113/04	十三層	44.4	1,936	47.1	⊕◷
113/04	四層	52.6	1,997	44.0	⊕◷
113/04	十四層	41.7	1,642	48.4	⊕◷
113/04	十三層	34.2	1,467	47.9	⊕◷
113/04	十一層	34.4	1,497	48.3	⊕◷
113/04	十二層	34.7	1,528	49.2	⊕◷
113/04	十五層	34.4	1,467	47.9	⊕◷
113/04	十四層	34.2	1,459	47.9	⊕◷
113/04	三層	45.2	1,811	43.6	⊕◷
113/04	十二層	35.2	1,492	47.0	⊕◷
113/04	十一層	34.7	1,542	49.8	⊕◷
113/04	一層	34.9	2,071	69.0	⊕◷
113/04	十五層	34.2	1,431	46.9	⊕◷
113/04	十三層	44.9	1,867	45.1	⊕◷
113/03	八層	44.9	1,600	37.1	⊕◷
113/03	十一層	34.2	1,441	47.3	⊕◷
113/03	十一層	34.7	1,569	50.7	⊕◷
113/03	二層	34.7	1,421	45.7	⊕◷
113/03	十一層	52.5	2,076	46.8	⊕◷
113/03	十五層	34.2	1,452	47.3	⊕◷
113/03	十三層	34.4	1,500	48.4	⊕◷
113/03	十一層	34.8	1,486	46.8	⊕◷
113/03	四層	44.4	1,808	43.1	⊕◷
113/02	六層	44.4	1,836	44.1	⊕◷
113/02	二層	34.7	1,450	46.4	⊕◷
113/02	三層	35.3	1,476	46.3	⊕▲◷
113/02	九層	35.2	1,519	48.0	⊕◷
113/02	三層	34.3	1,390	44.4	⊕◷
113/02	三層	37.2	1,552	45.9	⊕◷
113/02	二層	34.7	1,447	46.2	⊕◷
113/01	二層	35.7	1,450	44.3	⊕◷
113/01	三層	35.7	1,486	46.3	⊕◷
113/01	三層	35.7	1,492	45.9	⊕◷
113/01	三層	44.9	1,878	44.6	⊕◷
112/12	六層	44.9	1,851	44.1	⊕◷
112/12	七層	45.2	1,892	45.6	⊕◷
112/12	七層	44.8	1,863	44.6	⊕◷
112/12	一層	55.5	3,310	65.5	⊕◷
112/12	四層	34.4	1,397	44.9	⊕◷
112/12	二層	34.4	1,414	45.5	⊕◷
112/12	二層	34.2	1,318	42.4	⊕◷
112/12	六層	34.7	1,218	37.4	⊕◷
112/12	五層	44.8	1,816	43.6	⊕◷
112/12	七層	34.7	1,226	37.7	⊕◷
112/12	四層	36.1	1,488	45.0	⊕◷
112/12	二層	36.5	1,442	44.4	⊕◷
112/12	四層	34.7	1,293	40.5	⊕◷
112/11	四層	44.9	1,622	38.2	⊕◷
112/11	十層	44.9	1,734	41.3	⊕◷
112/11	六層	44.8	1,736	41.4	⊕◷
112/11	四層	34.8	1,307	41.0	⊕◷
112/11	八層	39.6	1,515	40.9	⊕◷
112/11	五層	34.7	1,350	43.0	⊕◷
112/11	一層	40.7	2,181	60.6	⊕◷
112/11	五層	44.9	1,700	40.3	⊕◷
112/11	二層	35.7	1,358	41.7	⊕◷
112/11	五層	39.6	1,548	42.6	⊕◷
112/11	四層	37.2	1,399	41.0	⊕◷
112/11	二層	34.2	1,258	40.0	⊕◷
112/11	七層	34.7	1,491	47.4	⊕◷
112/11	二層	44.5	1,692	40.7	⊕◷
112/11	五層	37.2	1,414	41.0	⊕◷
112/11	八層	44.8	1,730	41.1	⊕◷
112/11	七層	35.2	1,326	41.0	⊕◷
112/11	七層	37.2	1,349	39.0	⊕◷
112/11	四層	34.7	1,357	42.5	⊕◷
112/11	三層	34.3	1,360	43.3	⊕◷
112/11	八層	52.5	2,003	42.1	⊕◷
112/11	二層	34.7	1,297	41.0	⊕◷
112/11	二層	44.4	1,743	41.6	⊕◷
112/11	四層	34.3	1,340	43.0	⊕◷
112/11	七層	35.7	1,324	39.8	⊕◷
112/11	四層	35.7	1,393	43.0	⊕◷
112/11	十層	44.5	1,786	42.7	⊕◷
112/11	六層	34.3	1,398	44.4	⊕◷
112/11	六層	36.1	1,369	41.5	⊕◷
112/11	六層	39.6	1,493	40.2	⊕◷
112/11	三層	34.2	1,203	38.5	⊕◷
112/10	七層	44.9	1,645	38.9	⊕◷
112/10	七層	44.9	1,707	40.3	⊕◷
112/10	五層	35.2	1,248	39.0	⊕◷
112/10	六層	33.8	1,273	40.5	⊕◷
112/10	七層	34.2	1,228	38.8	⊕◷
112/10	六層	34.7	1,293	40.5	⊕◷
112/10	七層	34.7	1,341	42.5	⊕◷
112/10	四層	35.7	1,403	43.0	⊕◷
112/10	六層	35.7	1,299	39.2	⊕◷
112/10	三層	34.4	1,241	39.4	⊕◷
112/10	四層	34.2	1,225	38.7	⊕◷
112/10	六層	34.2	1,288	41.5	⊕◷
112/10	四層	34.2	1,187	38.2	⊕◷
112/10	五層	34.7	1,293	40.5	⊕◷
112/10	九層	52.5	1,880	39.4	⊕◷
112/10	一層	40.8	1,948	60.2	⊕◷
112/10	五層	44.8	1,664	39.5	⊕◷
112/10	七層	36.1	1,362	40.6	⊕◷
112/10	五層	35.7	1,331	40.0	⊕◷
112/10	七層	34.7	1,338	41.8	⊕◷
112/10	五層	34.2	1,200	38.1	⊕▲◷
112/10	四層	34.7	1,304	41.5	⊕◷
112/10	一層	47.9	2,326	59.6	⊕◷
112/10	三層	34.2	1,247	39.9	⊕◷
112/10	十層	52.5	1,880	39.4	⊕◷
112/10	六層	37.2	1,350	38.7	⊕▲◷
112/10	十層	39.6	1,468	39.4	⊕◷
112/10	一層	47.1	2,389	61.0	⊕◷
112/10	三層	34.3	1,270	40.4	⊕◷
112/10	六層	44.9	1,678	39.5	⊕◷
112/10	五層	34.2	1,213	39.0	⊕◷
112/10	五層	34.7	1,316	41.0	⊕◷
112/10	七層	34.4	1,293	40.6	⊕◷
112/10	一層	45.1	2,211	59.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數245 戶

棟戶規劃1幢，3棟，233戶住家，12戶店面

基地面積1,159 坪

建蔽率41.71%

公設比33.98%

車位規劃平面式263個（車位比 1:1.07）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26~29坪)/三房(31~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益騏建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計旭鴻聯合建築師事務所

建造執照(106)桃市都建執照字第會桃00260-03號

使用執照(114)桃市都施使字第桃00615號

使照配對✓ 245 戶集合住宅、店舖

主要建材廚具:林內廚具、SVAGO微波烤爐，衛浴:TOTO日本馬桶、Panasonic換氣暖風機，其他:德國BWT自來水過濾器、5+5mm Low-E膠合玻璃、YKK氣密窗、冠軍磁磚、樂奇隱藏式新風機、耶魯三合一電子鎖、夏普電梯空氣清淨機、RC構造+ Alfa Safe柱中柱。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房兒童遊戲區信箱區多功能交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？