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資產情報 · Asset intelligence
風尚二期
桃園市桃園區大有路533號 · 178 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.1萬
中位 · 均 31.3 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
178戶
RC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年（2004）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 25.01455801307, 121.317156013715
一段話摘要 · In one paragraph
風尚二期坐落於桃園區，是一處 178 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由長昇建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 15.0–36.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 15.0–36.6 · 租賃 1155 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 三層 | 28.7 | 1,050 | 36.6 | |
| 114/07 | 二層 | 50.5 | 1,500 | 29.7 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 48.0 | 1,400 | 29.2 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 28.7 | 810 | 28.2 | |
| 113/09 | 四層 | 47.6 | 1,610 | 33.8 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 48.2 | 1,600 | 33.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 47.6 | 1,580 | 33.2 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 72.3 | 2,250 | 31.1 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 48.0 | 1,380 | 31.5 | ⊕ |
| 113/03 | 四層，五層 | 75.0 | 2,100 | 28.0 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 48.0 | 1,300 | 29.4 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 28.2 | 710 | 25.1 | |
| 112/02 | 八層 | 38.6 | 1,088 | 28.2 | |
| 111/12 | 八層，九層 | 75.0 | 1,900 | 25.3 | ⊕▲ |
| 111/04 | 十層 | 74.3 | 1,820 | 24.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 38.3 | 950 | 24.8 | ⊕ |
| 111/01 | 一層，二層 | 54.2 | 1,353 | 25.0 | |
| 110/12 | 十層 | 33.0 | 530 | 16.1 | ⊕▲ |
| 110/11 | 八層 | 38.3 | 870 | 22.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 48.2 | 1,230 | 25.5 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 55.9 | 1,208 | 21.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 37.9 | 970 | 25.6 | |
| 109/12 | 三層 | 42.8 | 1,020 | 24.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 47.5 | 1,070 | 24.5 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 38.0 | 940 | 24.7 | |
| 109/08 | 五層 | 38.6 | 850 | 22.0 | |
| 109/07 | 四層 | 47.6 | 1,010 | 21.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 33.5 | 695 | 20.8 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 28.2 | 600 | 21.2 | |
| 108/07 | 十層 | 45.3 | 918 | 20.3 | |
| 107/11 | 七層 | 62.8 | 1,272 | 21.5 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 33.5 | 650 | 19.4 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 47.6 | 995 | 22.5 | ⊕ |
| 107/04 | 四層，五層 | 75.0 | 1,500 | 20.0 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 43.4 | 900 | 20.7 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 54.8 | 1,042 | 20.6 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 26.9 | 550 | 20.4 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 48.0 | 950 | 19.8 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 38.4 | 810 | 21.1 | |
| 106/09 | 六層 | 60.0 | 1,030 | 17.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 48.2 | 978 | 20.3 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 47.6 | 910 | 19.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 38.0 | 650 | 17.1 | |
| 106/04 | 二層 | 50.5 | 940 | 18.6 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 63.0 | 1,138 | 18.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 47.6 | 950 | 20.0 | ⊕ |
| 105/06 | 八層，九層 | 84.1 | 1,570 | 18.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 64.7 | 1,225 | 18.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 63.0 | 1,200 | 19.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層，十三層 | 74.5 | 1,355 | 18.2 | ⊕ |
| 105/02 | 六層 | 38.3 | 660 | 17.3 | ⊕ |
| 104/12 | 二層，三層 | 74.4 | 1,500 | 20.2 | ⊕▲ |
| 104/10 | 十一層 | 38.3 | 895 | 23.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 33.0 | 740 | 22.4 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 38.6 | 920 | 23.8 | |
| 103/08 | 十二層 | 54.8 | 850 | 15.5 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 42.8 | 870 | 20.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 47.6 | 930 | 19.5 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 53.8 | 1,115 | 20.7 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 38.3 | 720 | 18.8 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 47.6 | 1,058 | 22.2 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 64.8 | 1,350 | 20.8 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 33.5 | 670 | 20.0 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 48.0 | 1,060 | 22.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 64.7 | 1,495 | 23.1 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 51.1 | 1,000 | 19.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 38.3 | 680 | 17.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 47.6 | 950 | 20.0 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 47.6 | 908 | 19.1 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，二層 | 54.2 | 1,480 | 27.3 | |
| 102/05 | 十一層 | 64.7 | 1,356 | 21.0 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 38.0 | 770 | 20.3 | |
| 102/02 | 十二層 | 47.6 | 820 | 17.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 64.8 | 1,310 | 20.2 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 54.8 | 820 | 15.0 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 53.8 | 910 | 16.9 | ⊕ |
| 101/08 | 十層，十一層 | 74.5 | 1,260 | 16.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數178 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,166 坪
建蔽率47.49%
公設比24.19%
屋齡22 年 使照 93 年（2004）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西南、朝東北、朝東、朝北、朝南
格局一房(28.7坪)/二房(28.24~38.26坪)/三房(26.9~74.37坪)/四房(38.61~84.07坪)/五房(64.72~64.76坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長昇建設股份有限公司
營造廠商六大營造股份有限公司
建築設計陳聰亨
建造執照(89)桃縣工建執照字第會桃00299號
使用執照(93)桃縣工建使字第桃00852號
使照配對✓ 279 戶 other
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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