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資產情報 · Asset intelligence

文筵

新北市板橋區民族路129巷12弄11號　·　73 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓民族里

每坪・近三年 3-yr median

76.1萬

中位 · 均 76.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.008368019484, 121.468432015492

一段話摘要 · In one paragraph

文筵坐落於板橋區，是一處 73 戶的 RC造社區（地上15層），由喜來登開發,北捷運建築興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 76.1 萬，成交區間 38.2–84.7 萬。所在里「民族里」近十年人口減少 2.0%，家戶所得中位 69.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 44.6 萬/坪 · 區間 38.2–84.7 · 租賃 1 筆（770 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	一層	16.2	1,370	84.7
113/07	十一層	27.5	2,160	78.5
113/03	十四層	38.9	2,530	76.1	⊕
113/02	十層	46.9	2,970	74.7	⊕
113/01	十五層	40.9	2,350	68.9	⊕
112/05	八層	46.9	2,746	69.6	⊕
112/04	四層	29.6	1,735	58.7
111/10	十層	40.4	2,232	67.1	⊕
111/10	二層	38.9	1,960	58.9	⊕
111/01	十一層	45.4	2,400	59.7	⊕
110/03	七層	53.4	2,550	47.8	⊕
108/12	十層	58.9	2,675	45.4	⊕
108/11	九層	45.4	2,020	44.5	⊕
108/09	三層	46.9	1,965	48.4	⊕
108/06	十二層	36.0	1,802	50.0
108/06	六層	53.4	2,450	45.9	⊕
108/01	六層	27.5	1,430	52.0
107/12	六層	58.9	2,480	42.1	⊕
107/10	十三層	20.2	770	38.1	⊕▲
107/10	四層	58.9	2,300	39.0	⊕
107/10	六層	38.9	1,658	42.6	⊕
107/04	十五層	40.4	1,780	44.1	⊕
107/04	十五層	69.2	3,450	49.9	⊕
107/03	一層	16.0	1,130	70.8
107/02	一層	16.9	1,025	60.7
106/12	一層	23.6	1,335	56.5
106/11	二層	36.0	1,700	47.2
106/08	二層	60.4	2,360	39.1	⊕
106/05	五層	60.4	2,680	49.0	⊕
106/03	四層	29.6	1,450	49.1
106/02	十二層	38.9	1,670	42.9	⊕
105/11	二層	38.3	1,780	46.4	⊕
105/08	十層	46.9	2,000	42.7	⊕
105/06	十四層	46.4	2,300	49.5	⊕
105/06	十一層	51.9	2,450	47.2	⊕
105/03	一層	20.7	1,500	72.4
105/01	三層	58.9	2,688	45.6	⊕
104/12	五層	36.9	1,565	42.5	⊕
103/04	六層	53.4	2,570	48.2	⊕
103/03	一層	16.9	968	57.3
103/01	一層	16.0	890	55.8
103/01	一層	16.2	910	56.3
102/12	三層	36.9	1,808	49.1	⊕
102/06	十一層	29.6	1,665	56.3
102/06	五層	60.4	2,600	43.0	⊕
102/05	三層	42.5	2,130	50.1
102/05	七層	58.9	2,630	44.6	⊕
102/04	九層	60.4	2,685	44.4	⊕
102/04	四層	36.0	1,855	51.5
102/02	十層	58.9	2,710	46.0	⊕
102/01	十五層	46.4	2,050	44.2	⊕
101/12	十二層	51.9	2,320	44.7	⊕
101/12	二層	38.9	1,600	41.1	⊕
101/12	四層	42.5	2,030	47.7
101/12	十三層	51.9	2,280	43.9	⊕
101/10	十層	38.3	1,600	41.7	⊕
101/10	三層	46.9	1,931	41.2	⊕
101/09	五層	46.9	1,960	41.8	⊕
101/09	三層	29.6	1,330	45.0
101/09	十三層	46.9	1,990	42.5	⊕
101/08	七層	46.9	2,000	42.7	⊕
101/07	八層	46.9	1,998	42.6	⊕
101/07	六層	58.9	2,593	44.0	⊕
101/07	二層	38.3	1,600	41.7	⊕
101/06	八層	51.9	2,360	45.5	⊕
101/06	十層	53.4	2,350	44.0	⊕
101/06	六層	46.9	2,000	42.7	⊕
101/06	三層	36.9	1,560	42.3	⊕
101/05	十五層	40.4	1,640	40.6	⊕
101/04	十二層	36.9	1,580	42.9	⊕
101/04	七層	53.4	2,320	43.5	⊕
101/04	四層	29.6	1,323	44.8
101/04	六層	38.9	1,518	39.0	⊕
101/03	五層	38.9	1,515	38.9	⊕
101/03	九層	40.4	1,558	38.6	⊕
101/03	十一層	29.6	1,358	45.9
100/12	七層	38.3	1,520	39.6	⊕
100/11	九層	36.9	1,558	42.3	⊕
100/11	十二層	38.9	1,610	41.4	⊕
100/10	五層	53.4	2,280	42.7	⊕
100/10	十三層	60.4	2,620	43.4	⊕
100/10	十三層	36.9	1,540	41.8	⊕
100/09	五層	36.9	1,460	39.6	⊕
100/09	十四層	39.4	1,840	46.7	⊕
100/09	七層	38.9	1,550	39.8	⊕
100/09	六層	27.5	1,308	47.6
100/08	十五層	40.9	1,800	44.1	⊕
100/08	十四層	46.4	1,990	42.9	⊕
100/08	十一層	51.9	2,270	43.7	⊕
100/07	四層	27.5	1,298	47.2
100/07	九層	42.5	2,060	48.4
100/07	八層	40.4	1,550	38.4	⊕
100/07	十層	40.4	1,545	38.3	⊕
100/07	十三層	40.4	1,542	38.2	⊕
100/07	十四層	38.9	1,519	39.0	⊕
100/07	十一層	27.5	1,388	50.5
100/07	十四層	70.7	3,328	47.1	⊕
100/07	十一層	58.9	2,619	44.4	⊕
100/07	十二層	64.7	2,659	41.1	⊕
100/06	六層	53.4	2,250	42.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數73 戶

棟戶規劃2棟

基地面積349 坪

建蔽率49.39%

公設比29.16%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(15.96~28.51坪)/二房(14.78~49.58坪)/三房(27.5~42.54坪)/四房(49.57~49.58坪)/五房(59.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建喜來登開發,北捷運建築

營造廠商和茂營造

建築設計林忠慶

建造執照—

使用執照102板使字第00019號

使照配對✓ 73 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？