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資產情報 · Asset intelligence

雙星名園大廈

高雄市苓雅區興中一路222號　·　118 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.5萬

中位 · 均 18.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

43 年

使照 72 年（1983）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.616853002746, 120.307312030488

一段話摘要 · In one paragraph

雙星名園大廈坐落於苓雅區，是一處 118 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由鄭明Ｏ興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 17.5 萬，成交區間 5.5–35.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 5.5–35.8 · 租賃 146 筆（554 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	33.8	500	14.8	▲
114/09	十層	70.5	1,050	14.9	⊕
114/08	十二層	29.0	490	16.9
114/01	九層	44.0	770	17.5	⊕
113/12	八層	36.1	732	20.3
113/04	十一層	27.9	610	21.9
112/10	七層	30.5	726	23.8
112/05	一層，二層，騎樓	36.9	1,000	27.1	⊕
112/04	七層	30.5	580	19.0
111/12	十一層	29.0	358	12.3
111/12	五層	37.2	610	16.4
111/05	五層	37.2	430	11.6
111/03	十一層	28.9	218	7.6	▲
110/12	十二層	23.2	388	16.8
110/09	四層	22.4	370	16.5
110/07	四層	29.8	400	13.4
110/05	一層，二層，騎樓	32.2	1,150	35.8
110/04	四層	27.9	410	14.7
110/03	三層	31.2	538	17.2
109/12	三層	31.2	416	13.3
109/08	六層	37.2	490	13.2
109/03	十一層	27.9	420	15.1
109/01	九層	29.0	365	12.6
108/10	一層，二層，騎樓	37.7	730	19.4
108/07	十一層	29.8	350	11.7
107/11	八層	15.6	220	14.1	▲
107/07	六層	36.1	500	13.9
107/03	十一層	28.9	220	7.6
106/10	一層，二層，騎樓	31.3	900	28.7
106/01	三層	29.8	398	13.3
105/09	八層	36.1	560	15.5
105/06	一層，二層，騎樓	37.7	570	15.1
105/05	五層	33.3	237	7.1
105/01	十一層	39.4	530	13.5
104/11	六層	36.1	585	16.2
104/08	三層	30.5	385	12.6	▲
104/08	四層	36.1	525	14.6
103/06	九層	29.0	385	13.3
103/05	三層	27.9	338	12.1
103/05	八層	31.2	380	12.2
103/04	三層	29.8	270	9.0
103/03	三層	31.2	438	14.0
103/01	十一層	30.5	350	11.5
102/12	三層	36.1	570	15.8
102/08	十一層	39.4	530	13.5
102/07	八層	36.1	355	9.8
102/05	六層	36.1	200	5.5
102/02	一層，二層，騎樓	37.8	420	11.1
102/01	騎樓，一層，二層	34.2	395	11.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數118 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,693 坪

建蔽率63.00%

公設比10.53%

屋齡43 年使照 72 年（1983）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東、朝北、朝西南、朝東北、朝南、朝西

格局一房(32.16坪)/二房(22.36~44.02坪)/三房(15.61~37.68坪)/四房(36.08~39.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄭明Ｏ

營造廠商英城營造有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(70)高市工建築字第00416號

使用執照(71)高市工建築使字第00250號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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