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資產情報 · Asset intelligence

大家京城A區

高雄市鳳山區鳳甲路536號　·　131 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.2萬

中位 · 均 21.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.598377988952, 120.34608998352

一段話摘要 · In one paragraph

大家京城A區坐落於鳳山區，是一處 131 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 22.2 萬，成交區間 8.2–25.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 13.7 萬/坪 · 區間 8.2–25.6 · 租賃 42 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	33.9	698	20.6
114/12	四層	43.5	780	17.9
114/11	八層	41.3	950	23.0	⊕
113/09	九層	41.9	900	21.5	⊕
113/04	二層	24.2	620	25.6
113/01	八層	41.1	950	23.1	⊕
112/07	六層	23.2	535	23.1
112/06	四層	40.8	850	20.8	⊕
112/04	四層	33.7	780	23.1
112/02	四層	49.9	1,050	21.0	⊕
111/05	六層	23.2	460	19.9
111/04	七層	23.1	420	18.2
111/04	七層	41.3	865	20.9	⊕
110/10	九層	43.8	600	13.7	⊕
109/09	九層	33.9	550	16.2	▲
109/09	七層	42.3	680	16.1
109/08	二層	24.2	400	16.5
109/06	九層	33.7	580	17.2
109/05	四層	41.1	660	16.0	⊕
109/04	五層	24.2	380	15.7
109/02	九層	33.7	450	13.3
108/08	六層	31.1	495	15.9	⊕
107/06	八層	48.2	695	14.4	⊕
107/06	二層	40.9	560	13.7	⊕
105/12	九層	33.7	455	13.5
105/12	七層	42.4	350	8.2
105/08	十層	41.3	560	13.5	⊕
105/06	八層	48.5	635	13.1	⊕
105/05	十層	30.8	385	12.5	⊕
105/05	八層	23.2	352	15.2
105/05	二層	40.8	570	14.0	⊕
105/04	六層	31.2	355	11.4	⊕
105/03	一層	31.3	515	16.4
105/03	九層	33.8	450	13.3
104/11	七層	42.0	400	9.5	⊕▲
104/10	三層	40.8	520	12.7	⊕
104/08	五層	41.9	550	13.1	⊕
104/04	十層	44.7	517	11.6	⊕
104/03	十層	50.6	550	10.9	⊕
104/03	十層	41.3	535	12.9	⊕
103/12	五層	24.2	338	14.0
103/11	二層	40.6	530	13.0	⊕
103/03	六層	31.1	344	11.1	⊕
103/02	六層	43.8	580	13.3	⊕
102/12	十層	23.2	275	11.9
102/08	一層	31.3	360	11.5
102/08	六層	43.8	520	11.9	⊕
102/07	二層	33.9	440	13.0
102/06	九層	33.7	420	12.4
102/05	七層	41.3	485	11.7	⊕
101/10	十層	41.3	415	10.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數131 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,685 坪

建蔽率36.25%

公設比26.00%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(23.05~31.24坪)/三房(24.22~48.46坪)/四房(42.33~50.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計張弘憲.郭榮煌

建造執照(89)高縣建局建管字第00841號

使用執照(90)高縣建局建管字第DA05777號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？