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資產情報 · Asset intelligence

經貿爵士

台北市南港區經貿二路157巷36弄101號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

89.8萬

中位 · 均 89.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.062059306103, 121.615059581406

一段話摘要 · In one paragraph

經貿爵士坐落於南港區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由聿唐建設興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 89.8 萬，成交區間 53.9–92.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照南港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區

全期中位 62.1 萬/坪 · 區間 53.9–92.9 · 租賃 111 筆（1203 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十層	24.7	2,255	91.4	⊕
113/06	四層	26.6	2,350	88.2	⊕
112/10	三層	33.2	2,675	80.5	⊕
112/08	十層	24.7	2,150	87.1	⊕
112/07	二層	26.6	2,000	75.1	⊕
112/05	八層	26.6	2,138	92.9	⊕
111/12	十一層	36.3	2,710	74.8	⊕
111/09	三層	26.6	2,058	89.1	⊕
110/12	二層	33.2	2,630	88.5	⊕
110/08	十層	24.6	2,050	83.4	⊕
110/08	四層	33.2	2,500	75.2	⊕
110/05	二層	26.6	1,850	79.2	⊕
110/03	十一層	36.3	2,380	65.7	⊕
108/10	十一層	36.3	2,418	66.7	⊕
107/12	十層	31.4	2,230	71.1	⊕
107/06	二層	26.6	1,520	57.1	⊕
103/04	一層	36.9	3,300	89.4	⊕
103/03	七層	21.1	1,850	87.8
103/03	十層	24.6	1,950	79.3	⊕
103/02	八層	26.6	1,980	74.3	⊕
102/10	一層	21.3	1,490	69.8	⊕
102/10	一層	15.6	1,315	84.5
102/10	二層	33.2	1,891	57.0	⊕
102/10	三層	26.6	1,533	57.6	⊕
102/10	四層	33.1	1,865	56.3	⊕
102/10	八層	26.6	1,540	57.8	⊕
102/10	八層	26.6	1,535	57.6	⊕
102/10	九層	21.1	1,435	68.1
102/10	五層	33.2	2,047	61.6	⊕
102/10	十層	31.4	2,200	70.2	⊕
102/10	五層	26.6	1,598	60.0	⊕
102/10	六層	33.2	1,965	59.1	⊕
102/10	六層	33.1	1,985	59.9	⊕
102/10	七層	33.2	2,000	60.2	⊕
102/10	十層	24.7	1,590	64.4	⊕
102/10	十層	24.6	1,600	65.1	⊕
102/10	三層	33.2	1,893	57.0	⊕
102/10	三層	33.1	1,900	57.3	⊕
102/10	二層	33.2	1,960	59.0	⊕
102/10	二層	26.6	1,482	55.6	⊕
102/10	二層	26.6	1,490	55.9	⊕
102/10	三層	26.6	1,470	55.2	⊕
102/10	四層	21.1	1,275	60.5
102/10	六層	26.6	1,475	55.4	⊕
102/10	七層	21.1	1,358	64.4
102/10	七層	27.6	1,837	66.6
102/10	八層	33.2	2,005	60.3	⊕
102/10	八層	33.1	2,005	60.5	⊕
102/10	九層	26.6	1,598	60.0	⊕
102/10	九層	33.2	2,045	61.5	⊕
102/10	九層	33.1	2,041	61.6	⊕
102/10	十一層	36.3	2,253	62.1	⊕
102/10	十一層	32.3	2,250	69.7	⊕
102/10	五層	26.6	1,533	57.6	⊕
102/10	五層	33.1	1,926	58.1	⊕
102/10	四層	33.2	1,855	55.8	⊕
102/10	六層	26.6	1,475	55.4	⊕
102/10	七層	21.1	1,370	65.0
102/10	四層	26.6	1,435	53.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數39 戶

棟戶規劃1棟

基地面積517 坪

建蔽率44.92%

公設比30.62%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東南

格局二房(15.56~36.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聿唐建設

營造廠商久舜營造股份有限公司

建築設計彭繼賢(彭繼賢建築師事務所)

建造執照—

使用執照102使字第0216號

使照配對✓ 39 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？