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資產情報 · Asset intelligence

元泉龍門世居

台中市潭子區大通街22巷2號　·　97 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 26.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

97戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.19220140399, 120.701712929039

一段話摘要 · In one paragraph

元泉龍門世居坐落於潭子區，是一處 97 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由張瓊ＯＯＯＯ興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 7.5–28.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 7.5–28.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	六層	34.0	858	25.2	⊕
113/04	八層	35.1	1,008	28.7	⊕
112/12	六層	39.8	950	23.9	⊕
112/08	二層	39.7	845	21.3
112/06	三層	29.4	690	23.5
112/04	二層	39.7	780	19.7
112/02	六層	39.8	825	20.7	⊕
111/10	三層	37.9	480	12.6	▲
111/10	三層	34.7	830	23.9	⊕
111/07	二層	39.7	700	17.6
111/02	三層	34.7	698	20.1	⊕
110/11	七層	19.2	440	22.9	⊕
110/09	六層	33.3	802	24.1	⊕
110/07	七層	19.2	400	20.9	⊕
110/07	六層	32.8	520	15.9
109/09	三層	16.5	283	17.2
109/05	五層	35.3	610	17.3	⊕
109/03	八層	17.6	210	11.9	⊕▲
108/11	五層	29.4	540	18.4	⊕
108/11	六層	35.3	439	12.5	⊕
108/07	二層	39.7	500	12.6
108/07	三層	29.4	490	16.7
108/06	七層	30.2	520	17.2	⊕
108/04	五層	29.4	495	16.9	⊕
108/01	三層	29.4	475	16.2
107/07	六層	32.9	550	16.7	⊕
107/03	七層	35.3	535	15.2	⊕
106/12	七層	35.3	500	14.2	⊕
106/04	四層	16.5	252	15.3
106/03	八層	35.1	500	14.3	⊕
105/05	七層	19.2	220	11.5	⊕
104/08	全	44.8	120	2.7	⊕▲
104/06	三層	16.5	230	14.0
104/05	二層	39.7	405	10.2
104/02	三層	37.9	420	11.1	⊕
103/12	六層	35.2	425	12.1
102/11	七層	44.2	490	11.1	⊕
102/10	八層	35.1	430	12.3	⊕
102/10	六層	33.3	350	10.5	⊕
102/10	六層	32.9	450	13.7	⊕
102/08	七層	17.8	175	9.8
102/07	三層	35.5	370	10.4	⊕
102/06	四層	16.5	150	9.1
102/03	三層	16.5	180	10.9
101/10	四層	33.5	278	8.3	⊕
101/08	二層	39.7	298	7.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數97 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,638 坪

建蔽率67.00%

公設比25.49%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝北

格局一房(16.45~44.8坪)/二房(34.04~35.25坪)/三房(17.61~44.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建張瓊ＯＯＯＯ

營造廠商良固營造事業有限公司

建築設計張煥生

建造執照—

使用執照(81)工建使字第4727號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？