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資產情報 · Asset intelligence
鼎藏晶華
桃園市中壢區興仁路二段648巷56號 · 95 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.2萬
中位 · 均 29.2 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
95戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 24.95777200207, 121.2635700038
一段話摘要 · In one paragraph
鼎藏晶華坐落於中壢區，是一處 95 戶的 RC造 社區（地上12層,地下1層），由創景建設有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 15.7–32.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 15.7–32.8 · 租賃 142 筆（522 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二層 | 25.1 | 780 | 31.1 | |
| 114/05 | 六層 | 35.0 | 968 | 27.6 | ⊕ |
| 113/12 | 一層 | 30.5 | 1,000 | 32.8 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 34.7 | 1,128 | 32.5 | |
| 113/05 | 二層 | 25.2 | 300 | 11.9 | ▲ |
| 113/04 | 五層 | 25.7 | 730 | 28.4 | |
| 113/04 | 三層 | 25.9 | 848 | 32.8 | |
| 113/04 | 二層 | 25.2 | 688 | 27.3 | |
| 113/02 | 二層 | 43.1 | 1,150 | 26.7 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 25.9 | 730 | 28.2 | |
| 113/01 | 六層 | 43.9 | 1,170 | 26.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 42.6 | 1,170 | 27.5 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 25.8 | 766 | 29.7 | |
| 112/12 | 七層 | 25.9 | 688 | 26.6 | |
| 112/10 | 六層 | 43.9 | 1,043 | 23.8 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 25.9 | 720 | 27.9 | |
| 112/08 | 十層 | 25.8 | 755 | 29.3 | |
| 112/07 | 五層 | 25.9 | 688 | 26.6 | |
| 112/05 | 十層 | 25.9 | 732 | 28.3 | |
| 112/01 | 九層 | 25.9 | 640 | 24.8 | |
| 112/01 | 六層 | 35.0 | 720 | 20.5 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 25.8 | 678 | 26.3 | |
| 111/10 | 十一層 | 25.9 | 693 | 26.8 | |
| 111/08 | 四層 | 25.9 | 658 | 25.5 | |
| 111/08 | 五層 | 25.9 | 670 | 25.9 | |
| 111/06 | 九層 | 25.9 | 692 | 26.8 | |
| 111/04 | 八層 | 43.9 | 1,028 | 23.4 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 25.7 | 670 | 26.1 | |
| 111/03 | 十二層 | 25.9 | 640 | 24.7 | |
| 111/02 | 二層 | 25.2 | 615 | 24.4 | |
| 111/02 | 三層 | 43.9 | 950 | 21.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 25.9 | 650 | 25.1 | |
| 111/01 | 二層 | 25.1 | 612 | 24.4 | |
| 110/12 | 七層 | 34.7 | 800 | 23.0 | |
| 110/12 | 三層 | 25.9 | 636 | 24.6 | |
| 110/11 | 十層 | 25.9 | 622 | 24.1 | |
| 110/11 | 九層 | 42.7 | 945 | 22.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 25.9 | 590 | 22.8 | |
| 110/08 | 十一層 | 42.7 | 850 | 19.9 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 25.9 | 560 | 21.7 | |
| 110/05 | 十二層 | 34.7 | 730 | 21.0 | |
| 110/05 | 四層 | 25.9 | 530 | 20.5 | |
| 110/03 | 一層 | 22.6 | 588 | 26.0 | |
| 110/03 | 六層 | 35.0 | 655 | 18.7 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 25.2 | 570 | 22.6 | |
| 109/11 | 十一層 | 42.7 | 845 | 19.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 25.8 | 488 | 18.9 | |
| 109/10 | 八層 | 33.7 | 630 | 18.7 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 35.0 | 625 | 17.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 25.9 | 520 | 20.1 | |
| 109/07 | 七層 | 35.0 | 636 | 20.3 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 25.1 | 455 | 18.1 | |
| 109/06 | 六層 | 35.0 | 550 | 15.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 25.8 | 505 | 19.6 | |
| 108/09 | 四層 | 25.7 | 458 | 17.8 | |
| 108/09 | 十一層 | 25.8 | 488 | 18.9 | |
| 108/05 | 八層 | 25.8 | 600 | 23.3 | ▲ |
| 108/01 | 三層 | 25.9 | 460 | 17.8 | |
| 107/08 | 三層 | 26.0 | 492 | 18.9 | |
| 107/07 | 十二層 | 25.9 | 540 | 20.9 | |
| 107/05 | 六層 | 35.0 | 590 | 16.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 42.6 | 690 | 16.2 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 33.7 | 580 | 17.2 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 25.9 | 594 | 23.0 | |
| 106/08 | 二層 | 25.2 | 532 | 21.1 | |
| 106/06 | 四層 | 34.8 | 606 | 17.4 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 25.9 | 490 | 18.9 | |
| 105/08 | 十二層 | 25.9 | 564 | 21.8 | |
| 105/05 | 十二層 | 25.8 | 532 | 20.6 | |
| 105/02 | 五層 | 25.9 | 532 | 20.6 | |
| 105/02 | 四層 | 25.9 | 450 | 17.4 | |
| 105/01 | 二層 | 25.2 | 559 | 22.2 | |
| 104/12 | 九層 | 25.8 | 543 | 21.0 | |
| 104/08 | 五層 | 25.9 | 543 | 20.9 | |
| 104/08 | 十層 | 25.9 | 543 | 21.0 | |
| 104/05 | 七層 | 25.8 | 559 | 21.7 | |
| 104/05 | 二層 | 25.2 | 548 | 21.7 | |
| 104/04 | 十層 | 25.9 | 548 | 21.2 | |
| 104/03 | 十一層 | 25.9 | 553 | 21.4 | |
| 103/12 | 八層 | 25.8 | 563 | 21.8 | |
| 103/10 | 四層 | 19.4 | 586 | 30.2 | |
| 103/10 | 十層 | 42.6 | 872 | 20.5 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 25.7 | 511 | 19.9 | |
| 103/09 | 八層 | 25.8 | 529 | 20.5 | |
| 103/09 | 十一層 | 25.8 | 553 | 21.5 | |
| 103/09 | 四層 | 43.9 | 904 | 20.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 25.9 | 553 | 21.4 | |
| 103/09 | 二層 | 25.2 | 553 | 22.0 | |
| 103/08 | 十一層 | 25.8 | 543 | 21.1 | |
| 103/08 | 十二層 | 25.9 | 520 | 20.1 | |
| 103/07 | 十層 | 25.9 | 589 | 22.7 | |
| 103/07 | 一層 | 22.6 | 560 | 24.7 | |
| 103/07 | 七層 | 34.7 | 724 | 20.9 | |
| 103/05 | 六層 | 42.6 | 867 | 20.4 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 25.7 | 490 | 19.1 | |
| 103/04 | 十二層 | 25.9 | 574 | 22.2 | |
| 103/04 | 三層 | 43.9 | 814 | 18.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 25.8 | 593 | 23.0 | |
| 103/04 | 十層 | 25.8 | 586 | 22.7 | |
| 103/03 | 十二層 | 42.6 | 745 | 17.5 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 25.9 | 568 | 22.0 | |
| 103/03 | 四層 | 25.9 | 581 | 22.4 | |
| 103/03 | 六層 | 35.0 | 708 | 20.2 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 25.9 | 568 | 22.0 | |
| 103/02 | 五層 | 25.9 | 450 | 17.4 | |
| 103/02 | 九層 | 42.7 | 900 | 21.1 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 43.9 | 970 | 22.1 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 33.7 | 683 | 20.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 25.9 | 382 | 14.7 | ▲ |
| 102/12 | 十二層 | 25.9 | 561 | 21.7 | |
| 102/12 | 八層 | 25.9 | 535 | 20.7 | |
| 102/11 | 八層 | 34.3 | 756 | 22.0 | |
| 102/11 | 九層 | 25.9 | 566 | 21.9 | |
| 102/11 | 九層 | 25.9 | 585 | 22.6 | |
| 102/05 | 六層 | 43.9 | 824 | 18.8 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 25.2 | 496 | 19.7 | |
| 101/12 | 三層 | 25.9 | 475 | 18.4 | |
| 101/12 | 五層 | 25.9 | 407 | 15.7 | |
| 101/09 | 六層 | 25.7 | 470 | 18.3 | |
| 101/08 | 二層 | 19.0 | 436 | 23.0 | |
| 101/08 | 十一層 | 26.2 | 729 | 27.8 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 19.4 | 479 | 24.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數95 戶
棟戶規劃2棟
基地面積868 坪
建蔽率21.65%
公設比24.56%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東、朝東南、朝西南、朝東北
格局二房(18.99~35.04坪)/三房(25.1~43.87坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建創景建設有限公司
營造廠商立華營造股份有限公司
建築設計詹健鴻
建造執照(99)桃縣工建執照字第會壢00243號
使用執照(100)桃縣工建使字第壢01003號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？