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資產情報 · Asset intelligence

浩瀚豐世紀

台中市烏日區中山路三段VS高鐵路口　·　502 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.1 萬 · 43 筆（24–26）

總戶數 Units

502戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.11062, 120.60239

一段話摘要 · In one paragraph

浩瀚豐世紀坐落於烏日區，是一處 502 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由浩瀚開發建設股份有限公司興建。市場累積 560 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 20.4–46.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 560 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 20.4–46.1 · 租賃 159 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 560）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	35.4	1,250	35.3	⊕
114/06	三層	38.4	700	18.2	⊕▲
114/03	五層	37.1	1,300	35.0	⊕
114/02	十一層	35.4	1,130	31.9	⊕
114/01	十五層	47.4	1,600	33.7	⊕
114/01	二層	36.6	1,077	29.5	⊕
113/12	五層	36.9	730	19.8	⊕▲
113/11	六層	36.6	1,200	32.8	⊕
113/11	十三層	48.8	1,550	31.7	⊕
113/10	五層	48.8	1,550	31.7	⊕
113/10	九層	37.1	1,120	30.2	⊕
113/10	十五層	36.6	1,330	36.4	⊕
113/08	二層	35.4	1,135	32.0	⊕
113/08	十四層	58.9	1,700	28.9	⊕
113/08	十三層	45.8	1,640	35.8	⊕
113/07	十四層	36.6	1,288	35.2	⊕
113/07	四層	37.1	1,280	34.5	⊕
113/07	六層	48.8	1,200	24.6	⊕
113/06	九層	37.1	1,270	34.2	⊕
113/06	三層	36.4	1,268	34.9	⊕
113/06	四層	47.2	1,520	32.2	⊕
113/05	六層	36.6	1,060	28.9	⊕
113/05	九層	38.4	1,030	26.8	⊕
113/04	七層	38.3	1,250	32.7	⊕
113/04	十一層	36.1	1,200	33.2	⊕
113/04	七層	36.6	1,158	31.7	⊕
113/04	三層	43.9	1,300	29.6	⊕
113/04	三層	36.6	1,130	30.9	⊕
113/04	五層	36.6	1,220	33.4	⊕
113/03	十層	36.6	1,130	30.9	⊕
113/03	五層	36.9	1,200	32.5	⊕
113/03	三層	36.4	940	25.9	⊕
113/03	十五層	38.4	1,150	30.0	⊕
113/03	十五層	36.9	1,130	30.6	⊕
113/03	十三層	36.3	1,180	32.5	⊕
113/02	十三層	37.1	1,080	29.1	⊕
113/02	十五層	38.4	1,138	29.6	⊕
113/02	十一層	47.2	1,467	31.0	⊕
113/01	十三層	36.4	1,080	29.7	⊕
113/01	三層	36.6	805	22.0	⊕
113/01	十一層	36.4	980	27.0	⊕
113/01	三層	36.6	990	27.1	⊕
113/01	十層	35.4	1,120	31.6	⊕
113/01	十四層	36.6	1,130	30.9	⊕
113/01	六層	36.6	1,140	31.2	⊕
112/12	三層	47.2	1,350	28.6	⊕
112/12	十五層	36.4	980	27.0	⊕
112/12	八層	37.1	1,020	27.5	⊕
112/12	四層	35.4	880	24.8	⊕
112/12	十三層	38.4	1,090	28.4	⊕
112/12	十五層	36.6	1,150	31.5	⊕
112/12	五層	36.4	958	26.3	⊕
112/11	五層	36.4	860	23.7	⊕
112/11	五層	36.6	910	24.9	⊕
112/11	十三層	48.8	1,438	29.4	⊕
112/11	十四層	48.8	1,390	28.5	⊕
112/10	五層	36.4	805	22.1	⊕
112/08	十三層	36.6	1,028	31.4	⊕◷
112/08	十五層	36.6	1,028	31.4	⊕◷
112/08	十五層	36.6	1,028	31.4	⊕◷
112/08	十四層	36.3	1,028	31.8	⊕◷
112/08	十四層	36.6	1,030	31.5	⊕◷
112/08	十四層	36.6	1,030	31.5	⊕◷
112/08	十四層	36.6	1,030	31.5	⊕◷
112/07	十一層	36.6	1,045	32.4	⊕◷
112/07	十一層	36.6	1,050	32.3	⊕◷
112/07	十五層	36.6	1,025	31.3	⊕◷
112/07	十五層	36.6	1,028	31.4	⊕◷
112/07	十三層	36.6	1,028	31.4	⊕◷
112/06	十四層	37.0	1,070	32.2	⊕◷
112/06	十二層	36.6	1,154	36.2	⊕◷
112/05	二層	38.3	1,100	32.8	⊕◷
112/05	十二層	36.6	1,050	32.3	⊕◷
112/05	十三層	36.6	1,045	32.1	⊕◷
112/05	十四層	36.6	1,048	32.2	⊕◷
112/05	十三層	36.6	1,045	32.1	⊕◷
112/04	二層	37.1	1,100	34.0	⊕◷
112/03	十五層	36.4	1,030	32.1	⊕◷
112/03	二層	47.2	1,298	30.5	⊕◷
112/03	十二層	36.6	1,060	33.0	⊕◷
112/03	十二層	38.3	1,096	32.3	⊕◷
112/03	十二層	36.4	1,030	32.1	⊕◷
112/03	七層	38.3	1,030	26.9	⊕
112/02	二層	36.9	950	29.8	⊕
111/12	十層	36.9	1,040	31.9	⊕◷
111/12	十一層	36.6	1,016	31.7	⊕◷
111/11	十五層	36.4	1,028	32.0	⊕◷
111/11	十二層	36.7	996	30.6	⊕◷
111/11	十二層	36.6	998	30.7	⊕◷
111/10	八層	38.3	1,060	31.4	⊕◷
111/10	八層	36.9	1,026	31.3	⊕◷
111/10	十一層	36.6	998	30.9	⊕◷
111/10	十二層	36.6	998	30.7	⊕◷
111/10	十三層	45.8	1,300	31.5	⊕◷
111/10	八層	38.7	1,080	31.4	⊕◷
111/09	八層	37.1	1,050	31.9	⊕◷
111/09	八層	37.1	1,029	31.5	⊕◷
111/09	十層	36.6	990	30.7	⊕◷
111/09	十層	36.6	1,018	31.8	⊕◷
111/09	十層	37.1	1,033	31.3	⊕◷
111/09	十一層	36.6	1,015	31.3	⊕◷
111/09	十二層	37.1	1,040	31.4	⊕◷
111/09	十二層	36.6	998	30.7	⊕◷
111/09	十二層	36.6	1,030	31.9	⊕◷
111/09	十二層	47.2	1,390	32.4	⊕◷
111/08	十層	36.6	980	30.7	⊕◷
111/08	十層	36.3	1,025	32.1	⊕◷
111/08	十層	36.6	988	30.7	⊕◷
111/08	十二層	38.4	1,088	31.9	⊕◷
111/07	十層	38.3	1,080	32.1	⊕◷
111/07	八層	47.2	1,392	32.7	⊕◷
111/07	十五層	36.6	1,008	31.4	⊕◷
111/06	八層	36.6	1,005	31.3	⊕◷
111/06	十二層	43.9	1,230	31.1	⊕◷
111/06	二層	37.1	1,030	31.6	⊕◷
111/06	十四層	45.8	1,299	31.2	⊕◷
111/06	十層	38.4	1,060	31.2	⊕◷
111/05	十一層	47.2	1,387	32.6	⊕◷
111/05	十五層	36.6	1,000	30.7	⊕◷
111/05	十五層	36.4	1,025	31.9	⊕◷
111/04	八層	36.4	1,010	31.7	⊕◷
111/04	八層	38.4	1,080	31.9	⊕◷
111/04	十層	36.6	1,020	31.9	⊕◷
111/04	十層	36.6	1,000	31.5	⊕◷
111/04	十四層	36.6	1,020	31.5	⊕◷
111/04	十層	36.6	1,000	31.7	⊕◷
111/04	十五層	36.6	998	30.7	⊕◷
111/04	十二層	45.8	1,280	30.6	⊕◷
111/04	八層	36.6	980	30.7	⊕◷
111/03	八層	36.6	996	31.3	⊕◷
111/03	八層	37.1	1,000	31.0	⊕◷
111/03	十二層	37.6	1,037	32.0	⊕◷
111/03	十二層	36.6	1,055	32.8	⊕◷
111/03	十四層	36.4	1,006	31.2	⊕◷
111/03	十一層	36.6	998	31.4	⊕◷
111/03	十二層	45.8	1,290	30.9	⊕◷
111/03	十四層	45.8	1,300	31.2	⊕◷
111/02	八層	36.6	950	29.8	⊕◷
111/02	八層	36.6	1,000	31.5	⊕◷
111/02	十層	36.4	969	30.7	⊕▲◷
111/02	二層	37.1	1,007	31.3	⊕◷
111/02	十層	36.6	950	29.8	⊕◷
111/02	十一層	45.8	1,250	30.5	⊕◷
111/02	十二層	36.4	979	30.7	⊕◷
111/02	十層	43.9	1,226	31.5	⊕◷
111/02	八層	45.8	1,250	30.5	⊕◷
111/02	八層	48.8	1,365	31.1	⊕◷
111/02	八層	48.8	1,412	32.3	⊕◷
111/02	十一層	38.0	1,030	30.5	⊕◷
111/02	十五層	45.8	1,250	30.2	⊕◷
111/02	十二層	37.1	1,010	31.0	⊕◷
111/02	十四層	36.4	1,005	31.7	⊕◷
111/02	十四層	36.1	1,003	31.8	⊕◷
111/02	一層	60.6	2,210	46.1	⊕◷
111/02	十層	48.8	1,434	32.8	⊕◷
111/01	八層	36.4	960	30.8	⊕◷
111/01	八層	43.9	1,155	29.4	⊕◷
111/01	十層	36.4	998	31.8	⊕◷
111/01	十層	48.8	1,270	28.9	⊕◷
111/01	十層	36.6	950	29.8	⊕◷
111/01	三層	48.8	1,214	27.4	⊕◷
111/01	十二層	47.2	1,370	32.3	⊕◷
111/01	十二層	38.4	1,080	32.1	⊕◷
111/01	八層	37.1	953	29.1	⊕◷
110/12	八層	36.6	928	29.3	⊕◷
110/12	八層	38.4	998	29.6	⊕◷
110/12	八層	36.4	938	29.6	⊕◷
110/12	八層	45.8	1,190	28.8	⊕◷
110/12	八層	47.2	1,260	29.8	⊕◷
110/12	二層	45.7	1,180	28.9	⊕◷
110/12	四層	48.8	1,218	27.5	⊕◷
110/12	八層	36.4	940	29.6	⊕◷
110/12	十層	48.8	1,330	30.2	⊕◷
110/12	十層	37.1	960	29.5	⊕◷
110/12	十層	38.4	999	29.6	⊕◷
110/12	十層	36.9	967	29.7	⊕◷
110/12	八層	36.9	940	29.1	⊕◷
110/12	十層	38.3	977	29.0	⊕◷
110/12	十層	47.2	1,280	30.1	⊕◷
110/12	八層	48.8	1,330	30.2	⊕◷
110/12	十五層	37.1	970	29.5	⊕◷
110/12	八層	36.6	918	29.0	⊕◷
110/11	八層	36.6	938	29.7	⊕◷
110/11	八層	48.8	1,320	29.9	⊕◷
110/11	二層	36.6	978	31.2	⊕◷
110/11	八層	36.6	948	30.1	⊕◷
110/11	十層	43.9	1,155	29.4	⊕◷
110/11	十層	35.4	899	29.1	⊕◷
110/11	八層	35.4	890	29.2	⊕◷
110/11	十一層	45.8	1,160	28.0	⊕◷
110/11	十二層	36.4	965	30.2	⊕◷
110/11	十四層	35.4	925	29.7	⊕◷
110/11	二層	36.6	1,038	33.9	⊕◷
110/11	八層	36.6	948	29.7	⊕◷
110/11	十三層	36.6	920	28.3	⊕◷
110/11	十層	37.1	950	29.2	⊕◷
110/11	八層	43.9	1,152	29.3	⊕◷
110/10	三層	45.8	1,100	26.6	⊕◷
110/10	八層	35.4	905	29.2	⊕◷
110/10	十層	45.8	1,177	28.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數502 戶

棟戶規劃1幢，6棟，500戶住家，2戶店面

基地面積2,525 坪

建蔽率51.22%

公設比33.5%

車位規劃平面式505個（車位比 1:1.01）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(33~38坪)/2+1房(25~28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建浩瀚開發建設股份有限公司

建築設計陳吉彰建築師事務所

建造執照109中都建字第01180號

使用執照112中都使字第01248號

使照配對✓ 502 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室游泳池健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？