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資產情報 · Asset intelligence
市府采舍
桃園市桃園區正光路86巷25號 · 112 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.1萬
中位 · 均 38.2 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
112戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.99513, 121.29579
一段話摘要 · In one paragraph
市府采舍坐落於桃園區，是一處 112 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由泓瑞建設股份有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 38.1 萬，成交區間 21.1–45.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 21.1–45.5 · 租賃 9 筆（648 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 六層 | 38.8 | 1,410 | 36.4 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 38.8 | 1,430 | 36.9 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 47.0 | 1,838 | 39.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 47.0 | 1,790 | 45.5 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 47.0 | 1,788 | 38.1 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 26.7 | 1,035 | 38.8 | |
| 113/03 | 三層 | 47.7 | 1,542 | 32.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 47.0 | 1,480 | 31.5 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 48.8 | 1,530 | 31.3 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 38.0 | 1,118 | 29.4 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 38.8 | 1,150 | 29.7 | ⊕ |
| 111/08 | 八層 | 48.8 | 1,470 | 30.1 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 38.0 | 950 | 25.0 | |
| 111/05 | 十三層 | 37.7 | 1,073 | 28.4 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 47.0 | 1,355 | 28.9 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 47.7 | 1,240 | 26.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 38.0 | 875 | 23.0 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 47.7 | 1,045 | 23.5 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 48.8 | 1,035 | 22.6 | ⊕ |
| 109/02 | 一層 | 61.1 | 1,618 | 33.8 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 47.7 | 1,020 | 23.4 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 59.1 | 1,300 | 25.3 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 47.7 | 1,059 | 23.9 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 47.7 | 1,125 | 25.7 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 47.7 | 1,093 | 25.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 47.4 | 992 | 22.6 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 48.1 | 956 | 21.6 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 47.7 | 976 | 21.6 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 47.7 | 1,030 | 23.1 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 47.7 | 1,090 | 25.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 47.7 | 1,055 | 24.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 38.1 | 753 | 21.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 37.7 | 792 | 23.3 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 47.7 | 1,050 | 23.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 38.0 | 768 | 22.4 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 41.8 | 1,219 | 34.5 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 47.4 | 1,458 | 35.8 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 47.7 | 1,015 | 22.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 47.7 | 1,000 | 22.8 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 47.7 | 980 | 21.7 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 47.0 | 1,000 | 23.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 38.1 | 800 | 22.8 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 47.7 | 1,015 | 22.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 38.0 | 760 | 22.1 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 38.1 | 773 | 22.2 | ⊕ |
| 108/09 | 一層 | 42.1 | 1,140 | 30.9 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 38.1 | 850 | 25.5 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 38.1 | 768 | 22.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 47.7 | 1,005 | 22.7 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 47.7 | 990 | 22.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 38.0 | 768 | 22.4 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 38.0 | 750 | 21.8 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 38.8 | 900 | 25.9 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 47.7 | 1,000 | 22.6 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 60.2 | 1,200 | 22.4 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 47.0 | 1,010 | 23.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 38.8 | 826 | 24.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 47.7 | 990 | 22.3 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 38.0 | 800 | 23.6 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 38.0 | 753 | 21.5 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 47.0 | 1,110 | 26.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 48.8 | 1,055 | 23.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 38.8 | 885 | 26.1 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 47.0 | 990 | 23.1 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 38.1 | 735 | 21.2 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 47.7 | 1,015 | 23.0 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 48.8 | 1,025 | 22.6 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 60.2 | 1,250 | 23.8 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 48.8 | 1,012 | 22.2 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 38.5 | 734 | 21.1 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 48.8 | 1,065 | 23.6 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 48.8 | 1,065 | 23.4 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 47.0 | 1,000 | 23.3 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 26.7 | 700 | 26.2 | |
| 108/04 | 三層 | 38.1 | 770 | 22.1 | ⊕ |
| 108/04 | 一層 | 34.7 | 975 | 34.2 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 38.0 | 800 | 23.6 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 38.0 | 800 | 23.6 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 47.7 | 1,000 | 22.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 38.0 | 800 | 23.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 38.1 | 765 | 22.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 48.8 | 1,042 | 23.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 49.5 | 983 | 23.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 38.8 | 808 | 23.3 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 37.7 | 820 | 24.4 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 38.0 | 800 | 23.3 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 38.8 | 885 | 26.1 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 26.7 | 726 | 27.2 | |
| 108/01 | 六層 | 47.0 | 1,085 | 25.4 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 47.0 | 1,045 | 24.3 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 26.7 | 660 | 24.8 | |
| 107/12 | 七層 | 38.8 | 818 | 23.7 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 58.7 | 1,173 | 22.9 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 38.8 | 840 | 24.1 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 38.0 | 770 | 22.5 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 47.0 | 1,030 | 23.9 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 47.0 | 1,072 | 25.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 47.0 | 1,037 | 24.4 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 38.8 | 850 | 24.5 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 47.0 | 1,015 | 23.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 47.0 | 1,018 | 23.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 38.0 | 785 | 23.4 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 38.8 | 870 | 25.9 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 47.0 | 1,020 | 24.2 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 47.0 | 1,035 | 24.3 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 38.8 | 870 | 25.9 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 47.0 | 1,050 | 24.7 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 38.8 | 860 | 25.6 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 47.0 | 1,070 | 25.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 48.8 | 1,060 | 23.8 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 26.7 | 758 | 28.4 | |
| 107/07 | 十層 | 47.0 | 1,043 | 24.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 58.3 | 1,193 | 23.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 47.0 | 1,030 | 24.5 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 37.7 | 771 | 23.3 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 37.7 | 792 | 24.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 47.0 | 1,050 | 24.7 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 38.0 | 808 | 23.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 38.0 | 799 | 23.6 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 48.0 | 1,100 | 25.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 38.0 | 878 | 26.6 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 48.8 | 1,068 | 24.3 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 47.7 | 1,025 | 23.8 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 47.0 | 1,048 | 25.0 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 26.7 | 668 | 25.0 | |
| 106/11 | 十三層 | 48.8 | 1,070 | 24.0 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 38.0 | 800 | 24.0 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 37.7 | 795 | 24.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 48.0 | 1,077 | 24.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數112 戶
棟戶規劃2棟，107戶住家，5戶店面
基地面積811 坪
建蔽率30.94%
公設比31.5%
車位規劃平面式114個（車位比 1:1.02）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(26坪)/三房(36~37坪)/2+1房(27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建泓瑞建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計林大俊建築師事務所
建造執照(104)桃市都建執照字第會桃01648-02號
使用執照(107)桃市都施使字第桃00786號
使照配對✓ 112 戶 店舖.集合住宅
主要建材林內廚具、Kartat衛浴、錦鋐氣密窗
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？