Intel · Property / 臺中市 / 西屯區市 / 仁山協和
資產情報 · Asset intelligence
仁山協和
台中市西屯區市政北一路118號 · 55 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
40.3萬
中位 · 均 40.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
SRC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下5層
位置 · Location
座標 24.15951, 120.64223
一段話摘要 · In one paragraph
仁山協和坐落於西屯區市，是一處 55 戶的 SRC造 社區（地上26層,地下5層），由仁山開發興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 40.3 萬，成交區間 27.5–41.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 33.5 萬/坪 · 區間 27.5–41.6 · 租賃 238 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 六層 | 89.7 | 3,700 | 41.6 | ⊕ |
| 113/07 | 二十一層 | 136.6 | 5,200 | 38.1 | ⊕ |
| 113/07 | 二十二層 | 136.6 | 5,500 | 40.3 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 96.7 | 3,980 | 41.2 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 107.8 | 3,950 | 38.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 97.7 | 3,500 | 35.8 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 89.7 | 3,200 | 37.2 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 98.7 | 3,330 | 33.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 97.7 | 3,900 | 39.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 100.2 | 3,500 | 34.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 107.8 | 3,850 | 35.7 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 119.9 | 3,558 | 29.7 | ⊕ |
| 107/02 | 十八層 | 145.1 | 5,520 | 38.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二十四層 | 175.1 | 5,900 | 35.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十七層 | 145.1 | 4,800 | 33.7 | ⊕ |
| 106/11 | 二十二層 | 114.6 | 3,900 | 34.0 | ⊕ |
| 106/11 | 二十三層 | 90.5 | 3,100 | 34.3 | |
| 106/10 | 八層 | 107.8 | 3,800 | 35.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十六層 | 136.6 | 3,960 | 30.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十六層 | 145.1 | 4,841 | 34.5 | ⊕ |
| 106/01 | 二十三層 | 134.8 | 4,380 | 33.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十九層 | 136.6 | 4,233 | 31.8 | ⊕ |
| 105/07 | 十七層 | 136.6 | 4,300 | 32.4 | ⊕ |
| 105/07 | 二十一層 | 136.6 | 4,452 | 33.1 | ⊕ |
| 105/07 | 二十二層 | 136.6 | 4,452 | 33.1 | ⊕ |
| 105/06 | 二十層 | 136.6 | 4,380 | 33.0 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 119.9 | 3,949 | 32.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層 | 98.9 | 3,335 | 33.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層 | 109.0 | 3,976 | 36.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 119.9 | 3,770 | 33.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 119.9 | 3,680 | 32.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 119.9 | 3,640 | 32.3 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 98.7 | 2,980 | 30.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 97.7 | 3,600 | 36.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十五層 | 119.9 | 3,950 | 32.9 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 119.9 | 3,500 | 29.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 97.7 | 3,270 | 33.5 | ⊕ |
| 103/02 | 二十層 | 145.1 | 4,900 | 34.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 119.9 | 3,450 | 28.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 107.8 | 3,450 | 32.0 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 119.9 | 3,300 | 27.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 97.7 | 3,040 | 31.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 82.4 | 2,760 | 33.5 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 119.9 | 3,358 | 28.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 119.9 | 3,550 | 29.6 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 89.7 | 2,580 | 28.8 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 89.7 | 2,650 | 29.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上26層 / 地下5層
總戶數55 戶
棟戶規劃1棟，55戶住家
基地面積400 坪
建蔽率49.99%
公設比33%
車位規劃平面式89個、機械式44個（車位比 1:2.42）
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝南、朝西
格局二房(81.64~92.98坪)/三房(74.35~111.89坪)/四房(81.64~151.07坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建仁山開發
營造廠商漢忠營造
建築設計郭旭原
建造執照96府都建建字第00715號
使用執照99府都建使字第00432號
使照配對✓ 1 戶 other
主要建材TOTO衛浴 YKK氣密窗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？