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資產情報 · Asset intelligence

摩登新貴

桃園市中壢區元化路215巷15號　·　153 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 33.9 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

153戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.961167, 121.22742

一段話摘要 · In one paragraph

摩登新貴坐落於中壢區，是一處 153 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由喜耀建設有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 2.8–42.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 2.8–42.7 · 租賃 54 筆（793 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	六層	11.5	445	38.8	⊕
114/02	九層	15.3	490	32.1	⊕
114/01	十層	11.5	437	38.1	⊕
113/11	六層	11.1	370	33.3
113/11	四層	9.4	362	38.3
113/10	九層	9.3	292	31.6
113/10	五層	11.5	420	36.6	⊕
113/10	五層	12.1	452	37.4
113/09	二層	14.2	465	32.8	⊕
113/08	九層	8.7	370	42.7
113/08	十層	12.1	385	31.7
113/08	二層	11.1	340	30.6
113/07	十層	9.2	200	21.8	▲
113/05	十二層	11.6	390	33.6
113/05	八層	11.1	335	30.2
113/05	三層	11.4	390	34.1
113/03	九層	11.1	375	33.8
113/03	九層	15.3	413	27.0	⊕
113/02	十層	8.8	312	35.3
113/01	八層	11.1	325	29.3
113/01	九層	11.1	346	31.2
112/12	十二層	11.8	350	29.7
112/11	三層	11.1	343	30.9
112/10	三層	9.2	266	29.0
112/10	十一層	13.9	422	30.4
112/10	四層	9.3	258	27.9
112/09	六層	11.5	375	32.7	⊕
112/07	七層	13.9	365	26.3
112/06	十一層	9.4	250	26.5
112/06	七層	15.3	410	26.8	⊕
112/06	二層	12.1	330	27.3
112/06	七層	12.1	320	26.3
112/03	二層	13.4	385	28.6	⊕
112/03	十一層	13.9	350	25.2
111/09	十一層	13.4	350	26.0	⊕
111/07	三層	13.9	323	23.2
111/05	十二層	11.1	310	27.9
111/04	八層	12.1	285	23.6
111/03	七層	8.7	223	25.7
111/03	十一層	13.2	300	22.6
111/02	十層	12.1	282	23.2
111/01	十二層	12.1	245	20.3
111/01	九層	12.1	275	22.8
110/10	九層	8.8	233	26.4
110/10	十一層	10.9	200	18.3
110/07	十二層	9.2	198	21.6
110/06	三層	8.7	190	21.9
110/01	六層	11.2	225	20.1	⊕
110/01	十一層	11.1	210	18.9
109/08	十二層	9.3	180	19.5
109/07	三層	12.1	255	21.1
109/06	四層	9.2	188	20.5	▲
109/03	九層	12.9	248	19.2	⊕
108/12	三層	11.1	220	19.8	▲
108/10	十二層	9.3	180	19.5
108/10	十層	11.4	228	20.0
108/10	三層	11.1	208	18.8
108/09	六層	11.1	200	18.0
108/09	二層	13.4	240	17.8	⊕
108/08	二層	11.1	212	19.1	▲
108/05	七層	12.1	230	19.1
108/04	十二層	9.3	180	19.5
108/03	十一層	9.2	170	18.6
108/01	九層	9.2	180	19.7
107/12	十層	12.1	225	18.5
107/09	三層	9.2	180	19.7
107/06	十層	11.5	232	20.2	⊕
107/05	二層	11.6	200	17.3
107/02	十二層	12.1	245	20.3
106/10	五層	14.2	280	19.8	⊕
106/09	三層	11.1	168	15.2
106/08	五層	14.2	300	21.2	⊕
106/08	六層	11.2	250	22.4	⊕
106/02	九層	8.7	150	17.3
105/12	三層	11.8	180	15.3
105/12	六層	10.9	188	17.2
105/11	十一層	10.9	173	15.9
105/08	六層	10.9	180	16.5
105/07	四層	17.9	277	15.5
105/05	十一層	13.9	225	16.2
105/03	十二層	13.2	230	17.4
105/03	三層	8.7	155	17.9
104/10	六層	12.1	225	18.6
104/09	九層	8.8	230	26.0
104/07	十層	9.4	190	20.1
104/07	十一層	12.1	226	18.7
104/07	十一層	11.4	274	24.0
104/05	九層	11.6	250	21.6
104/04	十二層	12.1	264	21.9
104/01	九層	9.2	207	22.6
103/12	二層	8.9	228	25.5
103/09	五層	13.2	240	18.1
103/09	五層	8.7	180	20.8
103/09	五層	14.2	345	24.3	⊕
103/09	五層	20.3	520	25.7
103/05	十二層	11.1	286	25.8
103/05	四層	13.2	240	18.1
103/04	七層	11.1	194	17.5
103/02	九層	13.8	262	19.0	⊕
103/01	十層	8.8	238	26.9
103/01	五層	11.7	245	21.0
102/11	二層	12.1	180	14.9
102/09	十二層	9.3	163	17.6
102/07	十層	9.4	180	19.1
102/05	四層	8.2	188	22.9
102/05	四層	12.1	174	14.3
102/03	十一層	8.8	138	15.6
102/03	七層	8.7	120	13.8
102/02	三層	12.1	153	12.7
102/02	七層	9.3	153	16.5
102/02	八層	11.1	190	17.1
102/01	二層	11.1	212	19.1
101/12	四層	8.8	140	15.8
101/11	三層	9.3	118	12.8
101/11	四層	11.4	146	12.8
101/10	九層	9.2	155	16.9
101/10	十二層	69.3	195	2.8	⊕
101/08	七層	6.9	152	22.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數153 戶

棟戶規劃2棟

基地面積178 坪

建蔽率65.87%

公設比25.97%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西北、朝東北、朝西、朝東

格局一房(6.88~67.31坪)/二房(20.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建喜耀建設有限公司

營造廠商營造工程有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(88)桃縣工建執照字第會壢01182號

使用執照(89)桃縣工建使字第壢01052號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？