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資產情報 · Asset intelligence

古亭匯

台北市中正區南昌路二段128號　·　73 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

122.0萬

中位 · 均 121.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.025539, 121.522534

一段話摘要 · In one paragraph

古亭匯坐落於中正區，是一處 73 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由世達建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 122.0 萬，成交區間 74.9–130.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 86.7 萬/坪 · 區間 74.9–130.1 · 租賃 266 筆（1555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十四層	12.7	1,650	130.1
113/07	四層	17.2	1,980	115.0
113/05	四層	12.8	1,580	123.2
113/05	四層	14.7	1,670	113.4
113/05	四層	13.2	1,598	120.8
113/04	十二層	17.2	2,150	124.8
113/03	五層	18.0	1,500	83.2	⊕▲
112/12	七層	12.8	1,488	116.1
111/03	三層	14.7	1,510	102.6
110/04	五層	17.2	1,422	82.6
110/04	十四層	12.8	1,128	88.0
110/04	十層	16.8	1,438	85.4
110/04	五層	36.0	2,700	74.9	⊕
110/03	十二層	15.4	1,460	94.6
110/03	十三層	17.2	1,498	87.0
110/03	十一層	16.8	1,446	85.8
110/03	二層	14.9	1,226	82.3
110/03	十二層	22.3	2,038	91.3
110/03	六層	17.2	1,435	83.3
110/03	三層	29.5	2,495	84.5
110/03	三層	12.8	1,000	78.0	◷
110/03	十四層	17.2	1,498	87.0
110/03	八層	19.8	1,920	96.8
110/02	九層	24.7	1,871	75.7	⊕
110/02	十二層	12.8	1,112	86.7
110/02	七層	17.2	1,443	83.8
110/02	八層	14.7	1,275	86.6
110/02	六層	12.8	1,076	83.9
110/02	十二層	17.2	1,535	89.1
110/02	九層	17.2	1,462	84.9
110/01	三層	17.2	1,500	87.1
110/01	十一層	12.8	1,106	86.3
110/01	二層	13.2	1,118	84.5
110/01	三層	14.7	1,305	88.6
110/01	三層	13.2	1,178	89.1
110/01	七層	29.5	2,670	90.4
110/01	五層	12.8	1,074	83.8
110/01	十三層	12.8	1,120	87.4
110/01	六層	14.7	1,255	85.2
109/12	九層	11.8	1,050	88.9
109/12	九層	27.2	2,358	86.8
109/12	十層	12.8	1,095	85.4
109/12	三層	26.3	1,785	81.4	⊕
109/12	九層	14.7	1,235	83.9
109/12	九層	12.8	1,098	85.6
109/12	十層	14.6	1,235	84.7
109/12	四層	19.8	1,725	87.0
109/12	五層	14.7	1,188	80.7
109/12	七層	14.7	1,205	81.8
109/12	二層	19.0	1,570	82.4
108/05	六層	19.8	1,758	88.7	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數73 戶

棟戶規劃1棟，66戶住家，7戶店面

基地面積106 坪

建蔽率64.7%

公設比37.85%

車位規劃機械式23個（車位比 1:0.32）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西北、朝東北、朝東南

格局一房(13~17坪)/套房(13坪)/2+1房(30~30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建世達建設股份有限公司

營造廠商易山營造

建築設計魏廷恭建築師事務所

建造執照103建字第0266號

使用執照109使字第0165號

使照配對✓ 73 戶 residential

主要建材廚房： Panasonic廚具衛浴： TOTO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？