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資產情報 · Asset intelligence

天哲

桃園市蘆竹區興仁路310號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.1萬

中位 · 均 28.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.014667019721, 121.261267997912

一段話摘要 · In one paragraph

天哲坐落於蘆竹區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 185 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 14.9–30.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 185 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 14.9–30.7 · 租賃 1866 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 185）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	41.5	1,165	28.1	⊕
114/08	十一層	53.1	1,538	28.9	⊕
114/03	十一層	36.8	1,080	29.3	⊕
113/08	八層	36.8	1,130	30.7	⊕
113/07	十二層	60.3	1,562	25.9	⊕
113/06	七層	49.3	1,358	27.5	⊕
113/03	二層	36.8	970	26.3	⊕
112/12	四層	49.6	1,300	26.2	⊕
112/12	一層	29.5	500	16.9	⊕▲
112/11	九層	36.8	970	26.3	⊕
112/11	三層	36.8	928	25.2	⊕
112/07	六層	60.0	1,350	22.5	⊕
112/05	十層	49.6	1,399	28.2	⊕
112/04	十一層	41.5	1,015	24.4	⊕
111/11	十層	41.5	1,020	24.6	⊕
111/09	二層	60.5	1,508	24.9	⊕
111/08	五層	36.8	883	24.0	⊕
111/04	十一層	49.6	1,110	22.4	⊕
111/03	八層	36.8	870	23.6	⊕
111/01	三層	41.5	938	22.6	⊕
110/10	十層	49.3	1,200	27.7	⊕
110/10	九層	71.3	1,568	22.0	⊕
110/03	六層	36.8	650	17.7	⊕
110/03	七層	36.8	720	19.6	⊕
110/02	十層	36.8	685	18.6	⊕
109/12	三層	36.8	678	21.8	⊕
109/09	十一層	53.1	1,140	21.5	⊕
109/08	三層	49.3	900	18.3	⊕
109/05	十一層	49.6	900	18.1	⊕
109/03	十層	49.6	900	18.1	⊕
109/03	十一層	49.6	830	16.7	⊕
109/01	四層	36.8	660	17.9	⊕
108/10	九層	41.3	781	18.9	⊕
108/09	二層	60.5	950	15.7	⊕
108/08	四層	49.6	918	18.5	⊕
108/08	七層	71.3	1,230	17.3	⊕
108/07	九層	36.8	650	17.7	⊕
108/01	十一層	53.1	980	19.6	⊕
107/11	七層	36.8	650	17.7	⊕
107/08	五層	60.5	1,000	16.5	⊕
107/03	八層	41.5	700	16.9	⊕
107/01	二層	49.3	770	16.9	⊕
106/11	六層	36.8	620	16.8	⊕
106/10	五層	49.3	810	16.4	⊕
106/09	二層	60.5	1,130	18.7	⊕
106/07	三層	49.6	925	18.6	⊕
106/07	六層	36.8	620	16.8	⊕
106/04	二層	41.5	630	15.2	⊕
106/03	二層	41.3	620	15.0	⊕
105/11	十一層	53.1	830	15.6	⊕
105/01	三層	41.5	620	14.9	⊕
104/11	七層	36.8	652	17.7	⊕
104/08	六層	41.3	760	18.4	⊕
104/06	七層	41.5	775	18.7	⊕
104/06	八層	49.6	920	18.5	⊕
104/05	四層	41.5	730	17.6	⊕
104/03	八層	49.3	900	18.3	⊕
103/12	八層	41.3	750	18.1	⊕
103/12	四層	49.6	906	18.3	⊕
103/11	二層	60.5	1,130	18.7	⊕
103/11	三層	60.5	1,120	18.5	⊕
103/10	二層	49.6	890	17.9	⊕
103/10	十層	49.6	920	18.5	⊕
103/10	十層	41.5	720	17.3	⊕
103/10	七層	36.8	645	17.5	⊕
103/08	九層	36.8	670	18.2	⊕
103/06	十層	41.3	725	17.5	⊕
103/05	五層	49.6	900	18.1	⊕
103/05	六層	41.5	770	18.5	⊕
103/04	八層	36.8	645	17.5	⊕
103/04	八層	49.3	797	17.7	⊕
103/03	二層	60.5	998	17.8	⊕
103/03	十一層	53.1	884	18.3	⊕
103/03	三層	49.6	896	20.1	⊕
103/03	六層	49.6	880	17.7	⊕
103/03	七層	41.3	775	18.7	⊕
103/01	八層	36.8	555	15.1	⊕
102/12	八層	49.6	825	16.6	⊕
102/12	八層	36.8	642	17.4	⊕
102/12	四層	41.5	627	16.8	⊕
102/12	九層	41.3	725	17.5	⊕
102/12	八層	71.3	1,155	16.2	⊕
102/12	七層	36.8	580	15.8	⊕
102/11	八層	71.3	1,152	18.3	⊕
102/11	九層	71.3	1,148	18.9	⊕
102/11	十層	60.5	1,086	19.6	⊕
102/11	二層	41.3	704	19.2	⊕
102/11	三層	41.3	643	17.4	⊕
102/11	四層	41.3	715	19.6	⊕
102/11	五層	41.3	738	20.4	⊕
102/11	六層	41.3	684	18.8	⊕
102/11	九層	41.3	658	17.9	⊕
102/11	十層	41.3	636	17.4	⊕
102/11	十一層	41.3	641	17.4	⊕
102/11	三層	49.6	759	16.7	⊕
102/11	四層	49.6	874	19.7	⊕
102/11	六層	49.6	765	16.7	⊕
102/11	八層	49.6	764	16.7	⊕
102/11	十層	49.6	818	18.1	⊕
102/11	十一層	49.6	888	19.9	⊕
102/11	二層	36.8	542	16.6	⊕
102/11	三層	36.8	548	16.8	⊕
102/11	四層	36.8	543	16.6	⊕
102/11	五層	36.8	548	17.0	⊕
102/11	六層	36.8	565	17.4	⊕
102/11	十一層	36.8	619	19.5	⊕
102/11	五層	41.5	621	16.6	⊕
102/11	八層	41.5	637	17.1	⊕
102/11	九層	41.5	657	17.8	⊕
102/11	十一層	41.5	733	20.1	⊕
102/11	三層	36.8	583	18.1	⊕
102/11	八層	36.8	557	16.9	⊕
102/11	十層	36.8	629	19.7	⊕
102/11	八層	41.5	614	16.4	⊕
102/11	八層	41.3	616	16.5	⊕
102/11	九層	36.8	540	16.3	⊕
102/11	七層	41.5	643	17.2	⊕
102/11	二層	49.6	791	17.4	⊕
102/11	十二層	60.3	1,048	21.6	⊕
102/11	七層	41.5	668	18.0	⊕
102/11	十二層	42.0	685	18.5	⊕
102/11	三層	49.3	840	18.9	⊕
102/11	四層	49.3	867	19.5	⊕
102/11	五層	49.3	811	17.9	⊕
102/11	六層	60.0	1,001	20.6	⊕
102/11	十層	49.3	794	17.5	⊕
102/11	十一層	49.3	819	18.4	⊕
102/11	三層	60.5	1,046	18.8	⊕
102/11	四層	71.3	1,120	18.5	⊕
102/11	二層	60.5	998	17.8	⊕
102/11	五層	60.5	1,055	19.0	⊕
102/11	七層	71.3	1,133	18.6	⊕
102/11	六層	60.5	1,060	19.1	⊕
102/11	七層	71.3	1,143	18.8	⊕
102/11	四層	41.5	598	16.0	⊕
102/11	九層	41.5	669	18.2	⊕
102/11	十一層	41.5	632	16.6	⊕
102/11	二層	49.3	893	20.3	⊕
102/11	二層	41.5	671	18.2	⊕
102/11	三層	41.5	686	18.6	⊕
102/11	一層	34.1	627	21.7	⊕
102/11	一層，見其他登記	51.1	1,100	24.3	⊕
102/11	一層	36.9	612	18.8	⊕
102/11	四層	49.6	808	17.8	⊕
102/11	五層	49.6	730	16.0	⊕
102/11	六層	49.6	906	20.2	⊕
102/11	七層	49.6	778	17.2	⊕
102/11	九層	49.6	863	19.2	⊕
102/11	十層	49.6	836	18.4	⊕
102/11	二層	36.8	560	17.4	⊕
102/11	四層	36.8	548	16.8	⊕
102/11	六層	36.8	565	17.4	⊕
102/11	七層	36.8	545	16.9	⊕
102/11	十一層	36.8	639	19.9	⊕
102/11	七層	36.8	530	16.1	⊕
102/11	十一層	53.1	930	19.1	⊕
102/11	八層	49.6	768	16.7	⊕
102/11	八層	71.3	1,089	17.0	⊕
102/11	五層	60.5	1,047	18.7	⊕
102/11	九層	71.3	1,214	19.6	⊕
102/11	十層	71.3	1,143	18.8	⊕
102/11	七層	49.3	825	18.4	⊕
102/11	一層	29.5	484	19.4	⊕
102/11	九層	36.8	554	17.0	⊕
102/11	八層	36.8	518	15.6	⊕
102/11	五層	49.6	722	15.6	⊕
102/11	六層	41.5	645	17.2	⊕
102/11	六層	71.3	1,122	17.7	⊕
102/11	六層	41.5	671	18.1	⊕
102/11	十層	41.5	622	16.6	⊕
102/11	二層	41.5	620	16.2	⊕
102/11	九層	49.3	810	18.0	⊕
102/11	五層	41.5	668	18.0	⊕
102/11	七層	60.3	983	20.2	⊕
102/11	五層	36.8	624	19.5	⊕
102/11	一層，見其他登記	52.6	1,270	27.5	⊕
102/11	三層	60.5	1,055	18.8	⊕
102/11	十一層	49.6	825	18.3	⊕
102/11	二層	49.6	777	17.2	⊕
102/11	九層	49.6	882	20.0	⊕
102/11	三層	41.5	592	15.8	⊕
102/11	七層	41.3	638	17.4	⊕
102/11	十層	41.5	663	17.6	⊕
102/11	四層	60.5	1,040	18.5	⊕
102/11	十層	36.8	520	15.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數108 戶

棟戶規劃4棟

基地面積685 坪

建蔽率42.4%

公設比30.21%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(15.3~41.52坪)/三房(30.6~53.13坪)/四房(42.4~71.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(100)桃縣工建執照字第會蘆01183-03號

使用執照(102)桃縣工建使字第蘆01210號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？