Intel · Property / 高雄市 / 大樹區 / 澍之曜
資產情報 · Asset intelligence
澍之曜
高雄市大樹區九曲路398號 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.8萬
中位 · 均 25.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層
位置 · Location
座標 22.653306989303, 120.424202028859
一段話摘要 · In one paragraph
澍之曜坐落於大樹區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上7層），由旺曜建設股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 24.8 萬，成交區間 20.6–28.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大樹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大樹區
全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 20.6–28.4 · 租賃 22 筆（613 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 二層 | 28.0 | 768 | 27.4 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 32.8 | 915 | 26.7 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 28.9 | 677 | 23.4 | |
| 113/02 | 四層 | 32.8 | 835 | 23.9 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 39.5 | 1,028 | 24.8 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 39.5 | 939 | 22.3 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 28.8 | 720 | 25.0 | |
| 112/12 | 六層 | 28.8 | 720 | 25.0 | |
| 112/11 | 三層 | 39.5 | 1,070 | 26.0 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 29.1 | 710 | 24.4 | |
| 112/10 | 四層 | 39.1 | 940 | 22.3 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 33.1 | 860 | 24.6 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 39.5 | 950 | 22.6 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 32.8 | 845 | 24.2 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 39.5 | 958 | 22.9 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 39.5 | 948 | 22.9 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 25.5 | 688 | 27.0 | ◷ |
| 112/09 | 四層 | 39.5 | 958 | 22.9 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 33.0 | 900 | 26.3 | ⊕◷ |
| 112/08 | 七層 | 39.5 | 1,120 | 27.4 | ⊕◷ |
| 112/08 | 六層 | 18.5 | 525 | 28.4 | ◷ |
| 112/07 | 三層 | 18.5 | 508 | 27.5 | ◷ |
| 112/06 | 三層 | 33.1 | 833 | 23.6 | ⊕◷ |
| 112/06 | 七層 | 33.1 | 848 | 24.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 18.3 | 398 | 21.8 | ◷ |
| 112/06 | 五層 | 18.3 | 465 | 25.4 | ◷ |
| 112/06 | 三層 | 27.1 | 575 | 21.2 | ▲◷ |
| 112/06 | 五層 | 31.3 | 780 | 23.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 33.3 | 860 | 24.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 七層 | 33.3 | 785 | 22.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 27.1 | 640 | 23.6 | ◷ |
| 112/05 | 二層 | 31.3 | 880 | 26.9 | ⊕◷ |
| 112/05 | 四層 | 25.5 | 574 | 22.5 | ◷ |
| 112/05 | 四層 | 27.1 | 625 | 23.0 | ◷ |
| 112/05 | 四層 | 18.5 | 463 | 25.1 | ◷ |
| 112/05 | 五層 | 18.3 | 466 | 25.5 | ◷ |
| 112/05 | 七層 | 27.1 | 642 | 23.7 | ◷ |
| 112/05 | 五層 | 35.0 | 836 | 23.6 | ⊕◷ |
| 112/05 | 二層 | 26.0 | 610 | 23.5 | ◷ |
| 112/05 | 七層 | 18.3 | 505 | 27.6 | ◷ |
| 112/04 | 七層 | 18.3 | 467 | 25.5 | ◷ |
| 112/04 | 七層 | 25.5 | 580 | 22.8 | ◷ |
| 112/04 | 六層 | 32.8 | 845 | 24.2 | ⊕◷ |
| 112/04 | 二層 | 18.3 | 462 | 25.3 | ◷ |
| 112/04 | 六層 | 39.5 | 954 | 22.6 | ⊕◷ |
| 112/04 | 五層 | 25.5 | 588 | 23.1 | ◷ |
| 112/04 | 五層 | 33.1 | 843 | 24.0 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二層 | 18.7 | 448 | 24.0 | |
| 112/03 | 六層 | 18.3 | 472 | 25.8 | ◷ |
| 112/03 | 六層 | 25.5 | 591 | 23.2 | ◷ |
| 112/03 | 五層 | 18.5 | 438 | 23.7 | ◷ |
| 112/03 | 二層 | 18.8 | 501 | 26.6 | ◷ |
| 112/02 | 六層 | 22.1 | 580 | 23.8 | ⊕◷ |
| 112/01 | 三層 | 18.3 | 413 | 22.6 | |
| 112/01 | 二層 | 28.0 | 726 | 22.7 | ⊕◷ |
| 112/01 | 七層 | 18.5 | 433 | 23.4 | ◷ |
| 112/01 | 四層 | 18.3 | 463 | 25.3 | ◷ |
| 112/01 | 五層 | 33.0 | 779 | 22.2 | ⊕◷ |
| 112/01 | 四層 | 33.3 | 752 | 21.0 | ⊕◷ |
| 112/01 | 四層 | 18.3 | 410 | 22.4 | ▲◷ |
| 112/01 | 五層 | 18.3 | 508 | 27.8 | ◷ |
| 112/01 | 六層 | 33.1 | 830 | 23.9 | ⊕▲◷ |
| 112/01 | 六層 | 18.3 | 435 | 23.8 | ◷ |
| 112/01 | 五層 | 39.5 | 958 | 23.1 | ⊕◷ |
| 112/01 | 二層 | 39.8 | 990 | 23.7 | ⊕ |
| 112/01 | 二層 | 18.7 | 450 | 24.1 | ◷ |
| 112/01 | 三層 | 18.3 | 450 | 24.6 | ◷ |
| 112/01 | 四層 | 18.3 | 422 | 23.1 | ◷ |
| 111/12 | 三層 | 33.3 | 739 | 20.6 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 33.3 | 778 | 21.9 | ⊕◷ |
| 111/12 | 四層 | 33.0 | 750 | 21.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層
總戶數72 戶
棟戶規劃1幢，1棟，72戶住家
基地面積659 坪
建蔽率55.55%
公設比26.86%
車位規劃平面式36個（車位比 1:0.5）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局二房(18.31~18.50坪)/三房(25.50~28.89坪)/四房(35.32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建旺曜建設股份有限公司
營造廠商昱澄營造股份有限公司
建築設計良地聯合建築師事務所
建造執照110高市工建築字第01110-02號
使用執照(112)高市工建築使字第01911號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花、櫻花廚下淨水器，衛浴：INAX、美標面盆+龍頭，其他：太格木地板、耶魯電子鎖、全棟AMIAD淨水器
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？