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資產情報 · Asset intelligence
信光
桃園市桃園區大連一街4號 · 240 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.1萬
中位 · 均 27.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
240戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 25.005915, 121.306106
一段話摘要 · In one paragraph
信光坐落於桃園區，是一處 240 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由黃睿Ｏ興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 2.4–34.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 2.4–34.6 · 租賃 23 筆（509 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 三層 | 53.9 | 1,200 | 22.2 | |
| 114/05 | 三層 | 40.5 | 1,060 | 26.2 | |
| 113/03 | 八層 | 41.4 | 500 | 12.1 | ▲ |
| 113/03 | 五層 | 53.6 | 1,400 | 26.1 | ⊕ |
| 113/03 | 一層，二層，騎樓 | 52.1 | 1,800 | 34.6 | |
| 112/12 | 九層 | 28.9 | 750 | 25.9 | |
| 112/11 | 十層 | 39.4 | 970 | 24.6 | |
| 112/10 | 十層 | 26.9 | 640 | 23.8 | ▲ |
| 112/09 | 四層 | 44.7 | 776 | 17.4 | |
| 112/03 | 三層 | 59.5 | 1,200 | 20.2 | ▲ |
| 111/12 | 三層 | 40.5 | 860 | 21.2 | |
| 111/08 | 十二層 | 39.4 | 822 | 20.9 | |
| 111/07 | 四層 | 36.0 | 726 | 20.2 | |
| 111/07 | 十三層 | 44.9 | 279 | 6.2 | ⊕▲ |
| 111/03 | 六層 | 27.1 | 552 | 20.4 | |
| 111/03 | 四層 | 36.0 | 600 | 16.7 | |
| 111/01 | 七層 | 17.5 | 300 | 17.1 | ▲ |
| 111/01 | 五層 | 41.6 | 724 | 17.4 | ⊕▲ |
| 110/12 | 七層 | 17.5 | 300 | 17.1 | ▲ |
| 110/11 | 四層 | 43.8 | 750 | 17.1 | |
| 110/10 | 十一層 | 25.9 | 416 | 16.1 | |
| 110/03 | 十一層 | 50.6 | 830 | 16.4 | ⊕▲ |
| 110/03 | 一層，二層，騎樓 | 85.7 | 2,415 | 28.2 | |
| 109/07 | 三層 | 40.5 | 708 | 17.5 | |
| 109/06 | 十二層 | 27.1 | 438 | 16.2 | |
| 109/06 | 十層 | 29.1 | 650 | 22.3 | |
| 109/01 | 十層 | 29.1 | 445 | 15.3 | |
| 108/11 | 八層 | 54.6 | 1,000 | 18.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 29.1 | 435 | 14.9 | |
| 107/06 | 八層 | 21.4 | 360 | 16.9 | ▲ |
| 107/06 | 十一層 | 42.0 | 610 | 14.5 | |
| 107/03 | 六層 | 29.1 | 415 | 14.2 | |
| 106/10 | 四層 | 43.8 | 700 | 16.0 | |
| 106/09 | 三層 | 40.5 | 610 | 15.1 | |
| 106/04 | 九層 | 39.1 | 480 | 12.3 | |
| 106/03 | 十層 | 29.1 | 300 | 10.3 | ▲ |
| 105/12 | 一層，二層，三層 | 150.0 | 2,200 | 14.7 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 30.7 | 430 | 14.0 | |
| 105/07 | 八層 | 25.9 | 410 | 15.8 | |
| 105/05 | 五層 | 26.9 | 400 | 14.9 | ▲ |
| 104/11 | 十一層 | 39.3 | 600 | 15.3 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 39.4 | 650 | 16.5 | |
| 104/07 | 十二層 | 51.8 | 715 | 13.8 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 51.5 | 690 | 13.4 | |
| 104/01 | 三層 | 61.7 | 1,296 | 21.0 | |
| 104/01 | 五層 | 52.6 | 738 | 14.0 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 52.5 | 762 | 14.5 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 40.5 | 600 | 14.8 | |
| 103/11 | 七層 | 43.4 | 580 | 13.4 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 27.1 | 450 | 16.6 | |
| 103/07 | 九層 | 37.8 | 655 | 17.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 25.9 | 400 | 15.5 | |
| 103/04 | 八層 | 29.1 | 530 | 18.2 | |
| 102/12 | 地下一層 | 14.4 | 40 | 2.8 | |
| 102/12 | 地下一層 | 16.5 | 40 | 2.4 | |
| 102/11 | 十三層 | 26.9 | 380 | 14.1 | |
| 102/11 | 九層 | 37.8 | 555 | 14.7 | ⊕ |
| 102/10 | 地下一層 | 351.0 | 1,160 | 3.3 | ▲ |
| 102/10 | 地下一層 | 38.8 | 120 | 3.1 | ▲ |
| 102/10 | 地下一層 | 12.6 | 40 | 3.2 | ▲ |
| 102/10 | 地下一層 | 12.6 | 40 | 3.2 | ▲ |
| 102/10 | 四層 | 42.1 | 510 | 12.1 | |
| 102/09 | 六層 | 26.7 | 385 | 14.4 | |
| 102/08 | 三層 | 49.2 | 1,040 | 21.2 | |
| 102/07 | 十一層 | 39.4 | 586 | 14.9 | |
| 102/05 | 十一層 | 30.0 | 408 | 13.6 | |
| 102/05 | 八層 | 54.6 | 790 | 14.5 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 35.0 | 483 | 13.8 | |
| 102/03 | 五層 | 53.2 | 360 | 6.8 | |
| 102/03 | 五層 | 27.1 | 360 | 13.3 | |
| 101/12 | 四層 | 44.4 | 940 | 21.2 | |
| 101/11 | 地下一層 | 27.0 | 80 | 3.0 | |
| 101/09 | 十一層 | 26.9 | 290 | 10.8 | |
| 101/08 | 七層 | 30.7 | 402 | 13.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數240 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,580 坪
建蔽率55.76%
公設比16.21%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局一房(27.07坪)/二房(25.88~52.06坪)/三房(17.5~54.65坪)/四房(43.77~61.72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建黃睿Ｏ
營造廠商國煌營造股份有限公司
建築設計曾文魁
建造執照(81)桃縣工建執照字第其0273號
使用執照(85)桃縣工建使字第其00134號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？