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資產情報 · Asset intelligence

樹孝傳奇大樓

台中市太平區樹孝路8號　·　206 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.5萬

中位 · 均 25.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

206戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下1層

位置 · Location

座標 24.150001999992, 120.716424007302

一段話摘要 · In one paragraph

樹孝傳奇大樓坐落於太平區，是一處 206 戶的 RC造社區（地上15層,地下1層），由廣鈺建設有限公司興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 26.5 萬，成交區間 7.9–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 139 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 7.9–28.4 · 租賃 269 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	25.2	610	24.2
114/04	三層	31.9	818	25.6	⊕
114/04	八層	8.8	200	22.7	⊕▲
113/07	三層	41.5	1,100	26.5	⊕
113/07	十層	26.4	750	28.4
113/06	十三層	29.9	800	26.8
113/05	十三層	31.0	880	28.4	⊕
113/04	十三層	29.9	760	25.5
113/03	十三層	31.0	820	26.5	⊕
113/03	三層	25.2	675	26.8
113/01	三層	41.5	846	20.4	⊕
112/06	七層	26.4	523	19.8
112/04	十三層	60.8	1,238	20.3	⊕
112/03	十三層	37.3	760	20.4
112/02	五層	26.4	560	21.2
112/02	十層	33.3	698	20.9
112/01	十一層	26.4	635	24.1
112/01	十層	26.4	570	21.6
111/11	一層，二層	82.8	1,125	13.6	▲
111/11	七層	25.2	580	23.0
111/09	六層	28.3	690	24.4
111/05	三層	25.2	510	20.3
111/05	十五層	33.8	700	20.7	▲
111/04	十四層	31.9	500	15.7	⊕▲
111/04	六層	28.3	625	22.1
111/04	四層	26.4	638	24.2
111/03	五層	28.3	650	23.0
111/02	十層	33.7	713	21.1	⊕
111/01	四層	26.4	456	17.3
111/01	八層	35.6	766	21.5	⊕
110/12	十層	34.9	672	19.3
110/10	七層	29.9	556	18.6
110/08	五層	26.4	525	19.9
110/08	八層	35.6	605	17.0	⊕
110/08	十層	35.6	710	19.9	⊕
110/06	十一層	37.6	690	18.3	⊕
110/05	五層	25.2	470	18.7
110/05	十二層	34.9	450	12.9	▲
110/04	四層	28.3	520	18.4
110/03	三層	31.0	588	19.0	⊕
110/03	十層	35.6	606	17.0	⊕
110/01	四層	28.3	420	14.9
110/01	七層	25.2	450	17.9
109/12	十一層	26.4	485	18.4
109/12	三層	15.5	250	16.1	⊕▲
109/12	七層	39.4	738	18.7	⊕
109/11	五層	35.4	635	17.9	⊕
109/11	四層	28.3	330	11.7
109/11	十一層	28.9	535	18.5
109/09	十二層	31.9	470	14.7	⊕
109/08	七層	39.4	530	13.5	⊕
109/08	三層	37.0	675	18.3	⊕
109/08	五層	35.4	540	15.2	⊕
109/06	三層	37.0	515	13.9	⊕
109/06	十一層	28.9	380	13.1
109/05	十二層	36.3	545	15.0
109/03	十一層	33.7	317	9.4	⊕▲
109/02	七層	35.6	450	12.6	⊕
108/10	十四層	32.7	510	15.6	⊕
108/09	七層	35.6	356	10.0	⊕
108/06	七層	33.3	448	13.4
108/05	十一層	39.4	580	14.7	⊕
108/03	九層	31.6	453	14.3
107/09	十層	37.3	535	14.3
107/07	十二層	29.0	380	13.1
107/07	六層	28.9	400	13.8
107/04	九層	26.4	358	13.6
107/04	十層	37.3	500	13.4
107/02	十一層	28.9	270	9.3	▲
107/01	十一層	26.4	290	11.0
106/12	八層	31.9	436	13.7	⊕
106/11	三層	31.9	450	14.1	⊕
106/10	十四層	28.9	416	14.4
106/08	十三層	33.8	442	13.1
106/04	九層	30.6	425	13.9
106/04	十五層	31.6	418	13.2
106/03	一層，二層	82.8	942	11.4
105/11		31.6	400	12.6
105/10	九層	34.9	400	11.5
105/10	十四層	32.7	470	14.4	⊕
105/09	三層	31.0	415	13.4	⊕
105/09	五層	25.2	307	12.2
105/09	五層	38.4	568	14.8	⊕
105/05	四層	25.2	335	13.3
104/11	四層	33.8	428	12.7
104/07	九層	28.9	350	12.1
104/05	三層	33.1	410	12.4
104/04	十一層	38.4	475	12.4	⊕
104/04	十二層	40.8	480	11.8	⊕
104/04	十四層	28.9	345	11.9
103/12	十一層	37.0	460	12.4	⊕
103/12	十四層	33.7	480	14.2	⊕
103/12	三層	31.9	404	12.6	⊕
103/11	六層	35.5	280	7.9
103/10	十層	33.8	400	11.8
103/08	十層	33.3	410	12.3
103/07	八層	30.6	375	12.2
103/07	四層	33.3	450	13.5
103/07	九層	35.2	450	12.8	⊕
103/06	十層	29.0	375	12.9
103/06	三層	31.9	375	11.7	⊕
103/05	十四層，十五層	78.6	650	8.3	⊕▲
103/05	十三層	32.7	360	11.0	⊕
103/04	十三層	31.4	370	11.8	▲
103/04	八層	30.6	255	8.3
103/03	五層	35.4	439	12.4	⊕
103/03	十三層	37.3	396	10.6
103/03	九層	33.5	383	11.4
103/03	十層	26.4	365	13.8
103/02	八層	36.3	398	11.0	⊕
103/02	四層	31.6	420	13.3
102/12	九層	33.8	350	10.3
102/12	十層	26.4	308	11.7
102/11	三層	37.0	388	10.5	⊕
102/11	九層	33.5	310	9.2
102/11	九層	22.4	290	12.9
102/10	三層	41.5	505	12.2	⊕
102/08	八層	26.4	267	10.1
102/07	七層	35.9	397	11.1	⊕
102/07	十二層	26.4	265	10.0
102/07	十二層	33.1	360	10.9
102/06	六層	33.8	350	10.3
102/05	十層	33.7	357	10.6
102/05	十五層	28.1	312	11.1
102/05	十一層	33.7	317	9.4	⊕
102/04	十層	30.2	288	9.5	⊕
102/04	八層	31.6	285	9.0
102/03	九層	26.4	245	9.3
102/03	七層	35.9	310	8.6	⊕
102/02	八層	26.4	230	8.7
101/12	七層	24.3	250	10.3
101/11	七層	27.1	280	10.3
101/11	六層	21.3	248	11.6
101/11	十一層	27.1	268	9.9
101/10	十四層	28.1	245	8.7	⊕
101/09	二層	26.0	235	9.0
101/08	四層	20.0	200	10.0
101/08	三層	26.0	320	12.3
101/08	十層	22.8	200	8.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下1層

總戶數206 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,110 坪

建蔽率64.80%

公設比10.45%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝北、朝東、朝西、朝西北

格局二房(22.43~29.85坪)/三房(8.81~78.64坪)/四房(39.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣鈺建設有限公司

營造廠商良固營造事業有限公司

建築設計田清益

建造執照(079)工建建字第4413號

使用執照(79)工建使字第4413號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？