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資產情報 · Asset intelligence

芳鄰名邸

台中市太平區振福路97號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.4萬

中位 · 均 21.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.147114979172, 120.703785019323

一段話摘要 · In one paragraph

芳鄰名邸坐落於太平區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由眾太建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 20.4 萬，成交區間 7.2–25.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 12.8 萬/坪 · 區間 7.2–25.3 · 租賃 37 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	59.8	750	12.5	⊕▲
114/01	四層	39.2	790	20.2
113/12	八層	28.8	730	25.3
113/08	十一層	60.0	1,100	18.3	⊕
113/08	六層	42.4	868	20.5	⊕
113/07	三層	39.3	700	17.8	▲
112/08	九層	49.5	920	18.6
112/06	四層	50.9	1,018	20.0	⊕
111/06	四層	50.9	710	14.0	⊕
111/05	九層	49.5	780	15.8
111/04	七層	28.7	608	21.2
111/02	七層	28.7	580	20.2
110/11	九層	39.9	660	16.6
110/09	三層	40.1	630	15.7
110/09	十二層	60.6	939	15.5	⊕
110/07	十一層	28.8	558	19.4
110/05	三層	40.1	600	15.0
110/02	六層	50.4	806	16.0	⊕
109/12	六層	50.4	680	13.5	⊕
109/12	十二層	39.9	611	15.3	⊕
109/12	十一層	28.8	440	15.3
109/08	二層	37.5	360	9.6
109/06	一層	45.9	708	15.4	⊕
109/04	四層	31.9	440	13.8
109/04	九層	39.9	480	12.0
109/03	八層	52.9	610	11.5	⊕
108/11	一層	45.9	500	10.9	⊕
108/03	五層	35.0	140	4.0	▲
107/05	十二層	39.9	440	11.0	⊕
107/05	十層	39.9	438	11.0
107/04	十層	28.3	440	15.6
106/07	六層	28.8	150	5.2	▲
106/05	十二層	43.0	535	12.5	⊕
106/03	十二層	43.0	470	10.9	⊕
106/03	六層	28.3	330	11.7
106/02	十層	39.9	500	12.5
105/06	五層	28.3	330	11.7
105/04	十層	39.9	520	13.0
104/12	十層	39.9	500	12.5
104/08	十層	39.3	405	10.3
104/06	十一層	39.9	400	10.0
104/06	十層	43.0	510	11.9	⊕
104/02	八層	43.0	440	10.2	⊕
103/11	十層	39.9	450	11.3
102/10	八層	28.8	295	10.2
102/10	十層	28.3	312	11.0
102/07	二層	39.2	390	10.0
102/03	八層	28.8	208	7.2
102/03	五層	38.6	382	9.9
101/09	五層	22.7	248	10.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數108 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,945 坪

建蔽率55.00%

公設比26.24%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東、朝南

格局一房(39.19坪)/二房(28.27~42.97坪)/三房(22.66~52.85坪)/四房(49.48~60.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建眾太建設股份有限公司

營造廠商忠佑營造股份有限公司

建築設計王乙鯨

建造執照(079)工建建字第3844號

使用執照(79)工建使字第3844號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？