Intel · Property / 臺北市 / 中山區 / 東王漢宮A棟
資產情報 · Asset intelligence
東王漢宮A棟
台北市中山區民權東路三段62號 · 256 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
77.3萬
中位 · 均 77.3 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
256戶
RC造
屋齡 Age
40 年
使照 75 年（1986）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層
位置 · Location
座標 25.06211839852, 121.542571122545
一段話摘要 · In one paragraph
東王漢宮A棟坐落於中山區，是一處 256 戶的 RC造 社區（地上19層），由東雲建設興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 77.3 萬，成交區間 59.0–178.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 70.5 萬/坪 · 區間 59.0–178.1 · 租賃 458 筆（1460 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 四層 | 32.0 | 1,875 | 58.5 | ▲ |
| 113/11 | 五層 | 53.7 | 4,180 | 77.8 | |
| 113/08 | 三層 | 45.6 | 3,500 | 76.8 | |
| 113/07 | 三層 | 42.7 | 1,800 | 42.1 | ▲ |
| 112/12 | 五層 | 46.9 | 3,660 | 78.0 | |
| 112/06 | 六層 | 42.5 | 3,200 | 75.3 | |
| 112/04 | 一層，二層，騎樓 | 3.7 | 88 | 24.0 | ▲ |
| 112/02 | 十二層 | 42.5 | 3,288 | 77.3 | |
| 112/01 | 五層 | 48.7 | 3,580 | 73.5 | |
| 111/11 | 七層 | 46.9 | 3,600 | 76.7 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 57.2 | 1,220 | 21.3 | ▲ |
| 111/02 | 七層 | 72.4 | 5,427 | 75.0 | |
| 110/10 | 四層 | 48.7 | 3,480 | 71.5 | |
| 110/08 | 八層 | 31.8 | 2,250 | 70.8 | ▲ |
| 110/07 | 六層 | 53.7 | 3,820 | 71.1 | |
| 110/06 | 十三層 | 72.4 | 5,356 | 74.0 | |
| 110/04 | 十一層 | 57.7 | 4,198 | 72.7 | |
| 110/04 | 三層 | 42.5 | 3,125 | 73.5 | |
| 110/02 | 十一層 | 46.9 | 3,500 | 74.6 | |
| 109/09 | 三層 | 53.7 | 3,800 | 70.8 | |
| 109/08 | 八層 | 54.2 | 3,820 | 70.5 | |
| 109/08 | 九層 | 53.7 | 3,660 | 68.1 | |
| 109/07 | 十四層 | 72.4 | 5,430 | 75.0 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 45.1 | 3,188 | 70.7 | |
| 109/06 | 十一層 | 63.6 | 4,260 | 67.0 | |
| 109/06 | 五層 | 48.7 | 3,400 | 69.9 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 42.9 | 2,980 | 69.4 | |
| 109/02 | 九層 | 48.7 | 3,360 | 69.0 | |
| 109/01 | 四層 | 46.9 | 3,200 | 68.2 | |
| 108/11 | 三層 | 64.1 | 4,357 | 68.0 | |
| 108/10 | 十五層 | 42.5 | 2,930 | 68.9 | |
| 108/10 | 三層 | 42.5 | 2,908 | 68.4 | |
| 108/10 | 十六層 | 53.8 | 3,880 | 72.1 | |
| 108/03 | 十四層 | 54.2 | 3,710 | 68.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層，十三層 | 81.3 | 6,400 | 78.7 | |
| 107/10 | 十七層 | 42.4 | 2,000 | 47.2 | ▲ |
| 107/08 | 六層 | 34.7 | 2,470 | 71.1 | |
| 107/05 | 十層 | 42.1 | 2,680 | 63.7 | |
| 107/03 | 五層 | 48.7 | 3,400 | 69.9 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 53.7 | 3,600 | 67.0 | |
| 106/08 | 三層 | 43.2 | 3,050 | 70.5 | |
| 106/05 | 十二層 | 54.0 | 3,800 | 70.4 | |
| 106/05 | 八層 | 42.1 | 2,940 | 69.9 | |
| 106/04 | 六層 | 64.1 | 4,168 | 65.0 | |
| 106/03 | 十一層 | 63.6 | 4,576 | 72.0 | |
| 105/07 | 七層 | 46.9 | 3,688 | 78.6 | |
| 105/06 | 九層 | 48.7 | 3,456 | 71.0 | |
| 104/07 | 五層 | 72.4 | 5,000 | 69.1 | |
| 104/06 | 九層 | 72.4 | 5,000 | 69.1 | |
| 104/01 | 十三層 | 42.1 | 2,960 | 70.4 | |
| 103/11 | 三層 | 43.4 | 3,000 | 69.1 | |
| 103/09 | 五層 | 57.7 | 4,270 | 74.0 | |
| 103/06 | 十六層 | 85.3 | 7,500 | 87.9 | |
| 103/06 | 一層，騎樓 | 48.3 | 11,200 | 231.7 | |
| 103/05 | 十層 | 63.9 | 4,580 | 71.7 | |
| 103/04 | 五層 | 63.8 | 4,180 | 65.5 | |
| 103/02 | 十一層 | 57.7 | 3,850 | 66.7 | |
| 102/11 | 十三層 | 72.4 | 5,300 | 73.2 | |
| 102/11 | 三層 | 53.7 | 3,830 | 71.3 | |
| 102/11 | 五層 | 45.2 | 3,600 | 79.7 | |
| 102/11 | 七層 | 53.4 | 3,725 | 69.7 | |
| 102/10 | 一層，二層，騎樓 | 85.4 | 15,200 | 178.1 | |
| 102/10 | 八層 | 45.1 | 3,200 | 70.9 | |
| 102/10 | 十一層 | 46.9 | 3,180 | 67.7 | |
| 102/09 | 三層 | 43.2 | 3,068 | 70.9 | |
| 102/06 | 四層 | 45.2 | 3,168 | 70.1 | |
| 102/06 | 十四層 | 53.7 | 3,490 | 65.0 | |
| 102/06 | 九層 | 48.7 | 3,310 | 68.0 | |
| 102/05 | 十三層 | 57.2 | 3,800 | 66.4 | |
| 102/04 | 八層 | 45.1 | 2,850 | 63.2 | |
| 102/03 | 九層 | 57.5 | 3,768 | 65.5 | |
| 102/02 | 十三層 | 53.7 | 3,500 | 65.2 | |
| 102/01 | 八層 | 63.6 | 3,750 | 59.0 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 48.7 | 2,925 | 60.1 | |
| 101/08 | 一層，二層 | 112.5 | 17,000 | 151.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層
總戶數256 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,583 坪
建蔽率—
公設比23.10%
屋齡40 年 使照 75 年（1986）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(32.03~63.56坪)/三房(3.66~112.51坪)/四房(53.71~72.37坪)/五房(57.54~81.35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東雲建設
營造廠商東帝士營造
建築設計丁清彥等5名
建造執照—
使用執照075使字第1164號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？