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資產情報 · Asset intelligence

上海新天地二期

桃園市桃園區江南二街51號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.4萬

中位 · 均 26.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.988773979707, 121.283019036652

一段話摘要 · In one paragraph

上海新天地二期坐落於桃園區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由聯誠建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 9.3–47.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 9.3–47.3 · 租賃 23 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	三層	32.3	615	19.0	▲
113/10	九層	31.5	922	29.3
113/06	三層	60.7	1,500	24.7	⊕
113/04	六層	50.1	1,280	25.6	⊕
113/03	九層	31.5	780	24.8
113/02	六層	52.3	1,368	26.2	⊕
113/01	六層	34.3	865	25.2	⊕
112/10	一層，騎樓	29.6	1,400	47.3
112/09	七層	50.1	1,108	22.1	⊕
112/08	二層	21.4	580	27.1
111/09	七層	34.3	675	19.7
111/05	五層	34.3	550	16.0
110/11	二層	50.1	930	18.6	⊕
110/11	五層	32.2	710	22.0
110/10	十層	31.3	650	20.7
110/08	九層	34.3	600	17.5	⊕
110/05	八層	21.4	450	21.0
110/03	三層	26.0	524	20.1
109/06	五層	34.3	540	15.7
109/02	二層	21.4	380	17.7
108/12	三層	32.3	600	18.6
108/10	五層	31.2	520	16.7
108/07	六層	34.3	570	16.6
108/06	八層	26.0	410	15.8
107/10	九層	50.1	860	17.2	⊕
106/08	四層	21.4	400	18.7
104/12	九層	50.1	720	14.4	⊕
104/03	八層	32.2	550	17.1	▲
104/03	十層	52.3	867	16.6	⊕
104/02	四層	73.6	1,050	14.3	⊕
104/01	八層	60.7	880	14.5	⊕
103/12	八層	21.4	375	17.5
103/10	六層	34.3	400	11.7	⊕
103/09	九層	34.3	600	17.5	⊕
103/07	九層	45.1	687	15.2	⊕
103/06	一層，騎樓	39.1	1,450	37.1
103/05	九層	34.3	530	15.5	⊕
103/04	九層	38.9	770	19.8	⊕
103/02	一層，騎樓	21.6	850	39.3
102/12	四層	21.4	370	17.3
102/11	八層	37.2	600	16.1
102/10	十層	47.2	580	12.3	⊕▲
102/09	九層	38.9	577	14.8	⊕
102/08	六層	44.1	730	16.6	⊕
101/11	六層	44.1	635	16.7	⊕
101/11	二層	45.2	625	13.8	⊕
101/10	九層	34.3	320	9.3	⊕
101/08	八層	52.3	685	13.1	⊕
101/06	二層	48.2	490	10.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數114 戶

棟戶規劃1棟

基地面積600 坪

建蔽率47.38%

公設比24.86%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東、朝東北、朝東南

格局一房(34.28~38.88坪)/二房(21.42~38.88坪)/三房(31.22~52.3坪)/四房(60.71~73.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯誠建設股份有限公司

營造廠商德龍營造有限公司

建築設計吳敏勇

建造執照(85)桃縣工建執照字第其00155號

使用執照(92)桃縣工建使字第桃00451號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？