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資產情報 · Asset intelligence

和築港心

高雄市小港區小港路與港信路口　·　321 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.3萬

中位 · 均 26.5 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

321戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.564782985749, 120.337198963546

一段話摘要 · In one paragraph

和築港心坐落於小港區，是一處 321 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 364 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 13.7–32.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 364 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 13.7–32.9 · 租賃 25 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 364）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	25.8	665	25.8
114/11	十三層	29.2	745	25.5
114/11	四層	33.0	850	25.7	⊕
114/11	三層	33.0	840	25.4	⊕
114/10	二層	26.3	620	23.6
114/09	九層	29.6	770	25.9	⊕
114/08	十五層	49.9	1,380	27.6	⊕
114/07	十層	32.8	900	27.5	⊕
114/06	十五層	31.2	500	16.0	⊕▲
114/04	十二層	41.2	1,100	26.7	⊕
114/02	十三層	23.6	655	27.7
113/10	四層	41.5	980	23.6	⊕
113/09	十四層	33.0	950	28.8	⊕
113/06	一層	28.9	950	32.9
113/06	十層	34.5	940	27.2	⊕
113/05	十一層	49.9	1,435	28.7	⊕
113/05	二層	34.1	810	23.7	⊕
113/05	九層	31.2	880	28.2	⊕
113/04	三層	33.0	800	24.2	⊕
113/02	六層	42.5	1,000	23.5
113/01	九層	23.6	660	27.9
112/08	十二層	32.8	766	23.4	⊕
112/06	十四層	23.6	560	23.7
112/05	十層	36.7	860	23.5	⊕
112/03	七層	41.5	657	15.8	⊕▲
112/01	十三層	49.9	1,266	25.3	⊕
111/12	六層	25.2	430	17.0
111/06	十二層	42.0	1,050	24.6	⊕
111/03	十一層	30.7	650	21.2	⊕
111/02	二層	23.6	480	20.3
111/02	七層	25.2	488	19.4
111/02	八層	47.5	1,030	21.7	⊕
111/02	八層	23.6	550	23.3
111/01	二層	35.4	668	18.9	⊕
111/01	五層	27.9	558	20.0
111/01	三層	33.0	540	16.3	⊕
111/01	四層	30.1	650	21.6	⊕
111/01	三層	23.6	480	20.3
111/01	十一層	41.5	900	21.7	⊕
110/12	十三層	49.9	819	16.4	⊕
110/12	十一層	25.8	520	20.2
110/12	六層	25.2	430	17.0
110/11	七層	30.3	600	19.8	⊕
110/10	十層	47.5	900	18.7	⊕◷
110/10	四層	30.1	455	15.4	⊕
110/10	六層	26.3	465	17.7
110/08	二層	49.6	881	17.8	⊕
110/04	七層	30.7	535	17.4	⊕◷
110/02	二層	45.0	758	17.0	⊕◷
110/01	十層	23.6	410	17.3	◷
110/01	十層	41.5	708	16.7	⊕◷
110/01	二層	25.8	442	17.1	◷
110/01	十三層	25.8	478	18.5	◷
110/01	十層	25.8	468	18.1	◷
110/01	九層	25.8	465	18.0	◷
110/01	十五層	25.8	468	18.1	◷
110/01	十四層	25.8	472	18.3	◷
109/12	四層	25.8	436	16.9	◷
109/12	八層	25.8	466	18.1	◷
109/12	三層	25.8	440	17.1	◷
109/12	十四層	33.0	558	17.5	⊕◷
109/12	三層	33.0	540	16.5	⊕◷
109/12	四層	25.8	450	17.4	◷
109/12	二層	25.2	410	16.2	◷
109/12	二層	30.6	522	17.0	⊕◷
109/12	三層	25.8	450	17.4	◷
109/12	十五層	23.6	398	16.8	◷
109/12	六層	25.8	465	18.0	◷
109/12	十一層	30.7	520	16.9	⊕◷
109/11	十層	33.0	556	17.1	⊕◷
109/11	十二層	23.6	398	16.8	◷
109/11	二層	25.2	430	17.1	◷
109/11	十五層	33.0	555	17.0	⊕◷
109/11	二層	32.6	605	19.1	⊕◷
109/11	十二層	30.7	520	16.9	⊕◷
109/10	十層	30.3	495	16.9	⊕◷
109/10	八層	30.3	480	16.4	⊕◷
109/10	四層	30.3	469	15.9	⊕◷
109/10	五層	30.7	493	16.6	⊕◷
109/10	十三層	33.0	555	17.4	⊕◷
109/09	十一層	23.6	398	16.8	◷
109/09	九層	30.3	480	16.4	⊕◷
109/09	十一層	25.4	455	17.9	◷
109/09	十三層	25.4	457	18.0	◷
109/09	三層	30.3	473	16.1	⊕◷
109/09	十二層	30.1	489	16.8	⊕◷
109/09	二層	30.3	530	18.3	⊕◷
109/09	十二層	30.3	490	16.7	⊕◷
109/08	六層	30.3	478	15.9	⊕◷
109/08	十五層	25.8	448	17.4	◷
109/08	七層	30.3	478	16.3	⊕◷
109/08	十五層	25.2	438	17.4	◷
109/08	十一層	33.0	550	16.9	⊕◷
109/08	十五層	30.3	480	16.0	⊕◷
109/08	十四層	30.3	485	16.2	⊕◷
109/07	五層	30.3	473	15.7	⊕◷
109/07	十三層	25.8	445	17.3	◷
109/07	十四層	25.2	435	17.2	◷
109/07	十四層	25.8	445	17.3	◷
109/07	五層	28.2	483	17.2	◷
109/07	八層	33.0	545	16.7	⊕◷
109/07	十四層	25.2	419	16.6	◷
109/07	十一層	25.8	443	17.2	◷
109/07	十二層	33.0	553	17.0	⊕◷
109/07	二層	33.5	525	15.4	⊕◷
109/07	十四層	24.9	407	16.3	◷
109/07	七層	33.0	540	16.5	⊕◷
109/07	十三層	23.6	398	16.8	◷
109/07	二層	26.3	422	16.0	◷
109/07	十四層	23.6	397	16.8	◷
109/07	六層	33.0	535	16.3	⊕◷
109/07	九層	33.0	540	16.9	⊕◷
109/07	二層	29.6	468	15.8	◷
109/06	十層	30.6	485	15.9	⊕◷
109/06	十五層	30.1	450	15.2	⊕◷
109/06	四層	33.0	513	15.6	⊕◷
109/06	三層	30.6	497	16.2	◷
109/06	十二層	25.8	432	16.8	◷
109/06	十二層	30.1	454	15.4	⊕◷
109/06	十五層	31.2	490	15.8	⊕◷
109/06	十一層	35.5	567	15.8	⊕◷
109/06	十三層	24.9	408	16.4	◷
109/06	十五層	35.4	573	16.3	⊕◷
109/05	五層	30.6	480	15.7	◷
109/05	十層	35.5	562	15.9	⊕◷
109/05	三層	24.7	405	16.4	◷
109/05	八層	25.8	422	16.4	◷
109/05	五層	25.8	418	16.2	◷
109/05	十一層	25.2	407	16.1	◷
109/05	十五層	35.5	556	15.7	⊕◷
109/05	十四層	35.5	558	15.5	⊕◷
109/05	九層	35.5	563	16.0	⊕◷
109/05	九層	25.8	421	16.3	◷
109/05	十二層	35.5	566	15.7	⊕◷
109/05	十二層	29.8	450	15.4	⊕◷
109/05	十三層	25.2	423	16.8	◷
109/05	十三層	31.2	489	15.7	⊕◷
109/05	十一層	24.9	400	16.0	◷
109/05	十三層	35.5	558	15.8	⊕◷
109/05	十五層	34.5	548	15.6	⊕◷
109/05	六層	35.5	545	15.0	⊕◷
109/05	十三層	25.2	410	16.2	◷
109/04	十一層	31.2	485	16.0	⊕◷
109/04	十四層	29.6	485	16.4	◷
109/04	十五層	24.9	385	15.4	◷
109/04	十層	25.2	408	16.2	◷
109/04	八層	24.9	398	16.0	◷
109/04	十層	34.5	541	15.7	⊕◷
109/04	四層	35.5	520	14.9	⊕◷
109/04	十四層	41.2	690	15.9	⊕◷
109/04	十一層	24.7	415	16.8	◷
109/04	十四層	24.7	405	16.4	◷
109/04	十二層	37.1	602	15.6	⊕◷
109/04	十二層	41.2	693	15.9	⊕◷
109/04	十一層	34.5	538	15.6	⊕◷
109/04	三層	29.6	470	15.9	◷
109/03	十三層	41.2	698	16.1	⊕◷
109/03	二層	27.9	439	15.7	◷
109/03	十三層	24.7	418	16.9	◷
109/03	五層	34.5	522	15.1	⊕◷
109/03	十四層	30.5	521	17.1	◷
109/03	九層	41.5	680	15.9	⊕◷
109/03	十層	24.9	400	16.0	◷
109/03	九層	24.9	402	16.1	◷
109/03	八層	41.5	675	15.4	⊕◷
109/03	十四層	34.1	532	15.3	⊕◷
109/03	十三層	29.2	482	16.5	◷
109/03	十一層	41.5	695	15.7	⊕◷
109/03	九層	34.5	543	15.8	⊕◷
109/03	二層	34.1	502	15.0	⊕◷
109/03	十五層	34.1	528	15.2	⊕◷
109/03	十四層	31.2	480	15.8	⊕◷
109/03	四層	29.6	463	15.6	◷
109/03	四層	26.3	415	15.8	◷
109/02	二層	35.4	550	15.2	⊕◷
109/02	七層	24.9	398	16.0	◷
109/02	十四層	47.5	785	15.8	⊕◷
109/02	十層	35.4	571	15.9	⊕◷
109/02	四層	29.2	460	15.7	◷
109/02	六層	34.5	520	15.4	⊕◷
109/02	十五層	47.5	780	15.5	⊕◷
109/02	十五層	32.8	500	15.6	⊕◷
109/02	六層	24.9	393	15.8	◷
109/02	二層	24.9	385	15.4	◷
109/02	二層	46.0	698	14.5	⊕◷
109/02	十五層	24.7	410	16.6	◷
109/02	三層	31.2	468	15.3	⊕◷
109/02	十三層	35.4	586	16.4	⊕◷
109/02	三層	46.0	713	14.6	⊕◷
109/01	十一層	35.4	552	16.0	⊕◷
109/01	二層	24.7	385	15.6	◷
109/01	三層	24.9	388	15.6	◷
109/01	十二層	29.2	480	16.4	◷
109/01	十五層	45.3	730	15.1	⊕◷
109/01	十三層	46.0	723	15.1	⊕◷
109/01	一層	42.0	668	15.0	⊕◷
109/01	一層	31.2	472	14.7	⊕◷
109/01	二層	49.6	775	14.6	⊕◷
109/01	十四層	46.0	732	15.1	⊕◷
109/01	一層	38.5	615	15.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數321 戶

棟戶規劃4棟，314戶住家，7戶店面

基地面積1,038 坪

建蔽率58.37%

公設比34.6%

車位規劃平面式98個、機械式109個（車位比 1:0.64）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三種商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23~30坪)/三房(34~40坪)/四房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳權紘建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第01879-02號

使用執照(110)高市工建築使字第02014號

使照配對—

主要建材鍾佳五金、德瑞克馬桶及面盆、大雅整體廚具、櫻花三機、王冠氣密窗、淨軟水系統、7吋影視對講機、德國三合一密碼智慧鎖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？