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資產情報 · Asset intelligence

永安時代

新北市永和區中和路535號　·　170 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —安和里

每坪・近三年 3-yr median

83.0萬

中位 · 均 84.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.003051001114, 121.511250967864

一段話摘要 · In one paragraph

永安時代坐落於永和區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上15層），由誠家興建設興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 83.0 萬，成交區間 46.1–89.6 萬。所在里「安和里」近十年人口減少 6.3%，家戶所得中位 61.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 64.1 萬/坪 · 區間 46.1–89.6 · 租賃 699 筆（1131 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	十二層	20.2	1,810	89.6
113/09	四層	22.7	1,500	66.2	▲
113/08	七層	33.6	366	10.9	⊕▲
113/08	七層	34.4	366	10.6	⊕▲
113/05	三層	20.2	1,630	80.7
113/03	十三層	19.6	1,625	83.0
112/05	十五層	22.7	1,680	74.2
111/12		29.5	1,450	49.1	⊕
111/11	十二層	54.9	3,255	59.3	⊕
111/07	十四層	49.4	2,860	57.9
111/04	十二層	54.9	3,200	58.3	⊕
111/03	十三層	29.5	1,500	64.8	⊕▲
110/05	十一層	22.7	1,520	67.1
109/05	十二層	19.6	1,256	64.1
109/05	九層	14.5	928	64.1
109/03	十五層	31.7	1,630	64.0	⊕
109/01	十三層	22.3	1,450	64.9
108/11	九層	34.4	1,750	50.8	⊕
108/10	十層	20.2	1,358	67.2
108/09	九層	36.0	1,250	34.7	▲
108/04	四層	20.2	1,000	49.6	▲
108/02	十三層	22.7	1,560	68.9
107/10	八層	25.1	1,580	63.0
107/09	四層	19.8	1,200	60.6
107/09	八層	22.7	1,490	65.8
107/03	十一層	36.0	2,200	61.2
107/01	八層	23.5	1,550	66.0	▲
106/09	九層	43.5	2,505	67.5	⊕
106/07	八層	19.8	1,300	65.6
106/04	十二層	34.4	1,880	54.6	⊕
105/09	十一層	14.5	965	66.6
105/05	十四層	20.2	1,388	68.7
105/01	十四層	52.8	2,600	49.3	⊕
104/10	十層	36.0	2,285	63.5
104/05	九層	20.2	1,260	62.4
104/03	五層	19.8	1,388	70.1
104/03	三層	24.2	1,598	65.9
103/12	四層	45.3	2,850	62.9	⊕
103/09	九層	14.5	950	65.6
103/09	八層	23.5	1,588	67.7
103/07	五層	14.5	1,020	70.4
103/05	六層	34.2	2,440	71.4
103/05	五層	23.5	1,450	61.8
103/05	十三層	22.7	1,500	66.2
103/04	十二層	34.4	1,950	56.6	⊕
103/03	十二層	32.0	1,660	51.9	⊕
103/03	三層	43.5	2,400	55.2	⊕
103/01	十一層	32.8	1,770	53.9	⊕
102/12	十二層	24.3	1,666	68.6
102/11	十層	20.2	1,345	66.6
102/09	十一層	20.2	1,320	65.3
102/06	十層	23.5	1,620	69.0
102/04	十五層	32.0	1,585	49.5	⊕
102/02	十五層	33.6	1,550	46.1
102/01	十三層	19.6	1,233	63.0
102/01	十層	23.5	1,450	61.8
101/12	十一層	29.5	1,420	48.1	⊕
101/12	五層	14.5	850	58.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數170 戶

棟戶規劃1棟

基地面積371 坪

建蔽率76.97%

公設比23.98%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西北

格局一房(14.48~33.64坪)/二房(19.58~43.45坪)/三房(34.16~43.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠家興建設

營造廠商漢庭營造

建築設計張維哲

建造執照—

使用執照98永使字第00052號

使照配對✓ 170 戶店鋪.集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？