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資產情報 · Asset intelligence

國璽雅居

新北市林口區惠民街47號　·　25 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

55.2萬

中位 · 均 55.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

25戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.067087, 121.35684

一段話摘要 · In one paragraph

國璽雅居坐落於林口區，是一處 25 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由保證責任中華民國國軍軍眷住宅公用合作社理事主席：賴文鎮興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 55.2 萬，成交區間 28.2–60.5 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 34 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 31.4 萬/坪 · 區間 28.2–60.5 · 租賃 14 筆（1157 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	四層	46.9	2,300	55.2	⊕
112/07	三層	46.9	1,650	35.2	⊕
112/06	五層	39.7	1,382	34.8	⊕
112/05	四層	47.1	1,610	34.2	⊕
112/02	四層	39.7	1,165	31.8	⊕
111/12	三層	47.1	1,580	36.2	⊕
111/12	一層	53.2	2,410	56.6	⊕
110/12	六層	39.6	1,139	28.7	⊕
110/12	五層	38.9	1,126	28.9	⊕
110/10	一層	53.2	2,380	55.7	⊕
110/10	一層	59.4	2,570	60.5	⊕
110/01	二層	47.1	1,319	29.5	⊕
110/01	二層	39.0	1,098	29.7	⊕
110/01	三層	39.7	1,101	29.8	⊕
109/08	五層	47.1	1,331	29.8	⊕
109/08	四層	39.7	1,132	30.8	⊕
109/08	五層	39.7	1,163	31.8	⊕
109/08	四層	47.1	1,371	31.1	⊕
109/08	六層	39.7	1,107	30.0	⊕
109/08	三層	38.9	1,148	31.7	⊕
109/08	二層	46.9	1,314	29.5	⊕
109/08	二層	41.3	1,095	28.2	⊕
109/07	五層	46.9	1,325	29.8	⊕
109/07	六層	47.1	1,335	29.9	⊕
109/04	五層	38.9	1,106	30.4	⊕
109/04	六層	39.6	1,119	30.5	⊕
109/04	六層	46.2	1,323	30.0	⊕
108/06	七層	63.1	2,258	35.8	⊕
107/08	四層	46.9	1,353	28.9	⊕
107/08	七層	63.0	2,258	35.9	⊕
107/07	四層	39.6	1,161	31.8	⊕
106/12	三層	46.9	1,528	32.6	⊕
106/12	三層	47.1	1,517	32.2	⊕
106/12	一層	50.1	2,222	44.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數25 戶

棟戶規劃1幢，1棟，24戶住家，1戶店面

基地面積354 坪

建蔽率30.07%

公設比35.06%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東北

格局二房(31.16~39.62坪)/三房(31.16~63.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建保證責任中華民國國軍軍眷住宅公用合作社理事主席：賴文鎮

營造廠商宏義工程股份有限公司

建築設計吳昌成建築師事務所

建造執照104林建字第00405號

使用執照106林使字第00416號

使照配對✓ 25 戶 G3一般零售業及服務業、H2

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？