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資產情報 · Asset intelligence

漢泰華城

高雄市苓雅區武昌路128號　·　330 戶　·　RC造、其他

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

13.5萬

中位 · 均 16.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

330戶

RC造、其他

屋齡 Age

43 年

使照 72 年（1983）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 22.61841698206, 120.33303299003

一段話摘要 · In one paragraph

漢泰華城坐落於苓雅區，是一處 330 戶的 RC造、其他社區（地上5層,地下1層），由漢泰建設開發股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 13.5 萬，成交區間 4.4–20.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 10.9 萬/坪 · 區間 4.4–20.7 · 租賃 23 筆（403 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	三層	27.0	375	13.9	▲
114/03	四層	52.9	500	9.5	▲
113/09	五層	31.7	390	12.3
113/08	四層	24.9	300	12.0
113/06	五層	25.1	448	17.9
113/03	五層	32.3	437	13.5
113/03	四層	27.0	377	14.0
113/03	四層	32.2	375	11.6
113/01	一層	28.0	955	34.1
112/11	五層	25.1	267	10.6
112/09	四層	33.9	490	14.4
112/06	四層	27.7	393	14.2
112/05	三層	31.0	590	19.0
112/04	四層	32.3	362	11.2
112/03	四層	33.9	550	16.2
112/03	一層，騎樓	22.8	405	17.7
112/03	一層，二層，騎樓	39.5	820	20.7
112/02	一層，二層，騎樓	36.1	610	16.9
111/05	五層	28.0	380	13.6
111/05	五層	32.2	350	10.9
111/05	三層	31.0	477	15.4
111/04	三層	31.0	363	11.7
111/02	五層	31.4	375	12.0
111/01	三層	32.3	458	14.2
110/11	一層	32.5	636	19.6
110/10	四層	31.0	320	10.3
110/09	二層	25.5	485	19.0
110/05	二層	21.5	300	14.0
110/05	四層	31.0	300	9.7
110/03	三層	22.1	330	14.9
110/03	五層	32.2	275	8.5
110/03	四層	31.5	392	12.5
110/03	二層	20.9	395	18.9
110/01	五層	24.5	275	11.2
109/11	五層	25.5	340	13.3
109/09	五層	29.7	400	13.5
109/09	四層	29.2	270	9.2
109/07	四層	25.2	310	12.3
109/06	四層	31.0	170	5.5	▲
109/05	五層	25.5	170	6.7
109/04	五層	31.4	270	8.6
109/03	二層	20.9	250	12.0
109/02	三層	31.5	335	10.6
109/02	三層	22.1	318	14.4
108/12	二層	24.9	330	13.2
108/10	五層	24.5	265	10.8
108/10	五層	38.5	250	6.5
108/10	二層	32.3	350	10.9
108/09	三層	22.1	168	7.6
108/07	一層	31.3	164	5.3	▲
108/06	三層	33.9	280	8.3	▲
108/04	四層	24.9	256	10.3
108/04	五層	31.4	300	9.6
108/03	一層，騎樓	26.1	500	19.1
107/12	五層	20.9	210	10.1
107/11	三層	39.7	180	4.5
107/11	五層	31.4	140	4.5
107/09	三層	32.3	350	10.8
107/09	三層	28.7	308	10.7
107/06	一層，騎樓	22.1	410	18.5
107/04	三層	31.4	315	10.0
107/04	四層	24.9	281	11.3
106/11	一層，二層，騎樓	39.4	780	19.8
106/11	四層	38.3	260	6.8
106/10	二層	26.5	390	14.7
106/09	五層	32.2	270	8.4
106/08	五層	30.0	242	8.1
106/08	一層，騎樓	26.0	290	11.2
106/07	三層	25.1	260	10.4
106/06	三層	31.7	310	9.8
106/06	一層，騎樓	26.0	200	7.7	▲
106/05	四層	24.9	193	7.7
106/05	五層	30.0	230	7.7
106/04	二層	21.5	286	13.3
106/03	五層	32.2	390	12.1
105/07	一層，騎樓	22.8	100	4.4	▲
105/07	四層	25.1	250	10.0
105/05	三層	31.0	266	8.6
105/03	四層	25.6	212	8.3
105/01	三層	31.5	368	11.7
104/12	五層	32.2	420	13.0
104/12	三層	31.4	326	10.4
104/10	一層，二層，騎樓	41.9	700	16.7
104/09	二層	26.5	319	12.0
104/07	三層	31.0	320	10.3
104/04	四層	25.2	260	10.3
103/11	三層	31.5	325	10.3
103/10	五層	32.2	206	6.4
103/09	五層	32.2	156	4.8
103/09	一層	32.2	120	3.7	▲
103/05	一層，二層，騎樓	40.0	600	15.0
103/05	二層	24.5	110	4.5
102/11	一層，二層，騎樓	35.5	610	17.2
102/10		24.5	202	8.2
102/10		34.0	400	11.8
102/10		25.1	120	4.8
102/06	三層	32.2	295	9.2
102/06	三層	31.4	220	7.0
102/05	三層	34.0	210	6.2
102/04	五層	24.5	130	5.3
102/04	五層	25.1	110	4.4
101/10	三層	31.0	195	6.3
101/10	四層	33.9	238	7.0
101/08	三層	32.4	260	8.0
101/08	四層	38.3	280	7.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數330 戶

棟戶規劃1棟

基地面積9,042 坪

建蔽率61.50%

公設比15.44%

屋齡43 年使照 72 年（1983）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(22.84~39.38坪)/二房(22.12~41.95坪)/三房(20.88~40坪)/四房(38.32~39.72坪)/五房(52.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢泰建設開發股份有限公司

營造廠商高雄建昌營造廠

建築設計盧友義

建造執照—

使用執照(72)高市工建築使字第00154號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？