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資產情報 · Asset intelligence

富立和築

台南市東區崇賢三路32號　·　366 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.8萬

中位 · 均 36.9 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

366戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.96356510509, 120.217985417795

一段話摘要 · In one paragraph

富立和築坐落於東區，是一處 366 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由富立建設股份有限公司興建。市場累積 860 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 8.2–31.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 860 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 10.7 萬/坪 · 區間 8.2–31.9 · 租賃 77 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 860）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	58.8	1,650	28.1	⊕
114/10	二層	59.5	1,650	27.7	⊕
114/10	二層	67.3	1,825	27.1	⊕
114/09	六層	74.8	3,368	45.0	⊕
114/09	十三層	62.5	2,527	40.4	⊕
114/08	九層	54.7	2,060	37.6	⊕
114/08	六層	69.0	2,700	39.1	⊕
114/08	十二層	88.2	3,600	47.0	⊕
114/06	十一層	56.5	2,080	36.8	⊕
114/03	十二層	58.5	2,088	39.0	⊕
114/03	十四層	82.3	1,670	20.3	⊕▲
113/12	十二層	82.5	3,300	44.1	⊕
113/11	九層	55.7	1,950	35.0	⊕
113/10	十五層	38.6	1,402	42.0	⊕
113/10	十層	59.3	1,950	32.9	⊕
113/09	五層	54.7	1,902	38.1	⊕
113/09	十五層	40.9	1,332	36.8	⊕
113/06	十一層	55.1	1,945	35.3	⊕
113/06	十五層	82.5	3,550	43.0	⊕
113/05	九層	55.9	1,900	34.0	⊕
113/05	九層	56.6	1,950	34.4	⊕
113/04	十二層	63.6	2,500	39.3	⊕
113/04	十三層	38.6	1,241	32.2	⊕
113/02	十四層	56.5	800	14.1	⊕▲
113/01	五層	55.9	1,888	33.8	⊕
112/12	三層	56.5	1,980	35.0	⊕
112/10	九層	58.8	1,988	36.7	⊕
112/09	十五層	40.9	1,366	33.4	⊕
112/08	十一層	82.7	3,180	43.0	⊕
112/04	九層	147.9	1,400	8.8	⊕▲
112/04	八層	69.0	2,700	39.1	⊕
112/03	八層	56.6	750	13.2	⊕
112/03	十層	63.0	2,300	36.5	⊕
112/03	十一層	40.9	1,302	31.8	⊕
112/03	十三層	40.9	1,305	31.9	⊕
112/03	三層	38.6	1,180	30.6	⊕
111/12	十四層	38.6	866	22.5	⊕▲
111/12	六層	54.7	1,280	23.4	⊕
111/12	十一層	55.7	1,950	35.0	⊕
111/10	八層	54.7	980	17.9	⊕
111/08	八層	40.9	1,480	36.2	⊕
111/07	四層	56.5	650	11.5	⊕
111/06	四層	38.6	1,121	32.6	⊕
111/06	十五層	38.6	1,202	35.3	⊕
111/06	十層	38.6	1,189	34.9	⊕
111/06	十層	38.6	1,228	36.2	⊕
111/06	八層	40.9	930	22.7	⊕
111/05	十一層	55.1	700	12.7	⊕▲
111/03	十一層	40.9	1,350	33.0	⊕
111/01	十三層	40.9	979	23.9	⊕
111/01	十三層	38.6	917	23.8	⊕
111/01	十一層	40.9	963	23.6	⊕
111/01	十二層	40.9	966	23.6	⊕
111/01	十四層	55.1	888	16.1	⊕
110/11	九層	68.4	2,065	33.1	⊕
110/11	十五層	55.9	1,600	28.6	⊕
110/08	二層	74.8	2,380	31.8	⊕
110/07	十四層	56.0	610	10.9	⊕▲
110/07	十四層	56.6	700	12.4	⊕
110/07	十五層	56.6	580	10.8	⊕
110/07	十二層	82.5	2,217	29.3	⊕
110/06	十五層	64.4	749	11.6	⊕
110/06	三層	55.9	611	10.9	⊕
110/06	十一層	56.6	1,300	23.0	⊕
110/05	九層	54.7	1,170	21.4	⊕
110/05	八層	54.7	1,150	21.0	⊕
110/05	十層	54.7	1,168	21.3	⊕
110/05	十三層	56.0	1,470	26.3	⊕
110/05	十五層	54.7	850	15.5	⊕▲
110/05	八層	55.1	554	10.1	⊕
110/04	八層	55.9	851	15.2	⊕
110/04	六層	40.9	960	23.5	⊕
110/04	九層	55.9	1,150	20.6	⊕
110/04	十二層	56.0	1,480	26.4	⊕
110/04	七層	56.0	1,250	22.3	⊕
110/04	十一層	56.0	670	12.0	⊕▲
110/04	五層	55.7	1,438	25.8	⊕◷
110/04	十四層	55.7	1,500	27.0	⊕
110/04	十五層	55.9	653	11.7	⊕
110/03	十二層	56.0	1,250	22.3	⊕
110/03	七層	56.0	615	11.0	⊕
110/03	十層	54.7	1,178	21.5	⊕
110/03	十三層	55.9	717	12.8	⊕
110/03	九層	55.1	1,500	27.2	⊕
110/02	十層	40.9	530	13.0	⊕▲
110/01	四層	56.0	575	10.8	⊕▲
110/01	十四層	55.7	1,480	26.6	⊕
110/01	十四層	38.6	818	21.2	⊕
109/12	十五層	56.6	580	10.8	⊕
109/12	八層	56.6	563	10.4	⊕
109/12	七層	56.6	561	10.4	⊕
109/12	四層	56.6	553	10.2	⊕
109/12	八層	56.6	563	10.4	⊕
109/12	六層	56.6	558	10.3	⊕
109/12	三層	55.7	546	10.3	⊕
109/12	三層	54.7	529	10.1	⊕
109/12	三層	54.7	530	10.1	⊕
109/12	四層	54.7	529	10.1	⊕
109/12	六層	56.6	558	10.3	⊕
109/12	四層	55.7	546	10.3	⊕
109/12	三層	56.0	551	10.3	⊕
109/12	十一層	56.6	570	10.6	⊕
109/12	十層	56.6	568	10.5	⊕
109/12	五層	56.6	556	10.3	⊕
109/12	十五層	40.9	402	10.5	⊕
109/12	七層	56.6	561	10.4	⊕
109/12	五層	56.6	556	10.3	⊕
109/12	十二層	56.6	573	10.6	⊕
109/12	十層	58.5	1,150	19.7	⊕
109/12	六層	56.5	606	10.7	⊕
109/12	十一層	56.5	610	10.8	⊕
109/12	九層	56.0	1,420	25.4	⊕
109/11	十層	55.9	1,250	22.4	⊕
109/11	六層	38.6	758	19.7	⊕
109/11	十四層	38.6	776	20.1	⊕
109/11	十一層	38.6	776	20.1	⊕
109/11	十二層	38.6	776	20.1	⊕
109/11	七層	40.9	746	18.2	⊕
109/11	十二層	38.6	766	19.9	⊕
109/11	十層	59.3	1,300	21.9	⊕
109/11	三層	56.6	1,116	19.7	⊕
109/10	六層	54.7	534	10.2	⊕
109/10	九層	56.5	1,360	24.0	⊕
109/10	十三層	59.3	690	11.6	⊕▲
109/09	十四層	56.6	577	10.7	⊕
109/09	三層	56.1	548	10.2	⊕
109/09	四層	58.5	575	10.3	⊕
109/09	十二層	54.7	624	11.4	⊕
109/09	四層	55.9	546	10.2	⊕
109/09	三層	74.8	1,920	25.7	⊕
109/09	十層	56.6	568	10.5	⊕
109/09	四層	56.0	551	10.3	⊕
109/09	十一層	58.5	600	10.3	⊕▲
109/09	六層	55.7	700	12.6	⊕
109/08	十三層	58.8	1,070	18.2	⊕
109/08	十五層	55.9	1,200	21.5	⊕
109/08	十二層	56.6	573	10.6	⊕
109/08	三層	55.9	552	10.4	⊕
109/08	十三層	56.6	575	10.7	⊕
109/08	七層	55.1	1,180	21.4	⊕
109/08	十四層	38.6	376	10.5	⊕
109/07	五層	58.8	1,240	21.1	⊕
109/07	五層	18.6	210	11.3	⊕
109/07	三層	56.5	1,205	21.3	⊕
109/07	八層	56.0	1,250	22.3	⊕
109/06	一層，二層	76.8	1,667	23.0	⊕
109/06	九層	38.6	735	21.3	⊕
109/06	八層	38.6	736	21.3	⊕
109/06	四層	56.0	1,152	22.3	⊕
109/06	四層	54.7	1,157	23.0	⊕
109/06	十一層	56.0	1,262	22.5	⊕
109/06	八層	38.6	720	20.8	⊕
109/06	三層	56.5	1,209	23.2	⊕
109/06	十四層	40.9	809	22.1	⊕
109/06	八層	40.9	870	24.0	⊕
109/06	一層，二層	60.8	1,301	23.1	⊕
109/06	一層，二層	59.8	1,321	23.9	⊕
109/06	四層	56.5	548	10.1	⊕
109/06	一層，二層	65.0	1,431	23.7	⊕
109/06	九層	38.6	761	22.2	⊕
109/06	九層	40.9	850	23.4	⊕
109/06	九層	40.9	802	21.9	⊕
109/06	五層	58.8	900	15.3	⊕▲
109/06	六層	54.7	1,189	23.7	⊕
109/06	一層，二層	59.4	1,251	22.7	⊕
109/06	十三層	55.1	1,340	24.3	⊕
109/06	一層，二層	65.0	1,507	25.0	⊕
109/06	十二層	40.9	783	21.3	⊕
109/06	十層	55.9	1,290	23.1	⊕
109/06	十三層	55.9	1,350	24.2	⊕
109/06	一層，二層	70.7	1,665	25.3	⊕
109/06	五層	55.1	620	11.3	⊕▲
109/06	五層	56.0	549	10.3	⊕
109/06	四層	55.9	552	10.4	⊕
109/06	八層	54.7	539	10.3	⊕
109/05	七層	55.9	600	10.7	⊕▲
109/05	四層	58.5	512	9.0	⊕
109/05	七層	58.8	1,290	21.9	⊕
109/05	一層，二層	74.1	1,647	22.2	⊕
109/05	八層	40.9	770	21.5	⊕
109/05	一層，二層	96.9	2,207	23.9	⊕
109/05	五層	59.3	660	11.1	⊕▲
109/05	十一層	38.6	753	21.9	⊕
109/05	十二層	40.9	770	20.9	⊕
109/05	十一層	38.6	727	21.1	⊕
109/05	十二層	38.6	727	21.1	⊕
109/05	十一層	40.9	770	20.9	⊕
109/05	十一層	40.9	770	20.9	⊕
109/05	十三層	38.6	739	21.4	⊕
109/05	十三層	38.6	739	21.4	⊕
109/05	十三層	40.9	783	21.3	⊕
109/05	十三層	40.9	783	21.3	⊕
109/05	十四層	38.6	739	21.4	⊕
109/05	十二層	38.6	727	21.1	⊕
109/05	十一層	58.5	1,230	21.0	⊕
109/05	九層	59.3	660	11.1	⊕▲
109/05	九層	56.5	1,320	23.3	⊕
109/05	十四層	55.9	1,310	23.5	⊕
109/04	七層	54.7	473	8.9	⊕
109/04	十三層	82.7	1,970	23.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數366 戶

棟戶規劃5棟

基地面積5,768 坪

建蔽率38.03%

公設比30.09%

車位規劃平面式391個

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝東北、朝南、朝北、朝東南

格局一房(29.79~58.55坪)/二房(29.79~50.64坪)/三房(15.69~90.01坪)/四房(47.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富立建設股份有限公司

營造廠商猛揮營造股份有限公司

建築設計王東奎建築師事務所

建造執照(104)南工造字第02341-01號

使用執照(106)南工使字第03213號

使照配對✓ 366 戶停車空間、G3店鋪、H2集合

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPA瑜伽教室廚藝教室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？