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資產情報 · Asset intelligence

文心中華

台中市北屯區松和街165號　·　296 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.2萬

中位 · 均 27.8 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

296戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 24.180504500019, 120.693296911518

一段話摘要 · In one paragraph

文心中華坐落於北屯區，是一處 296 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由慶生建設股份有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 29.2 萬，成交區間 10.4–32.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 132 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 10.4–32.7 · 租賃 53 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層，二層，騎樓	43.4	1,100	25.3
114/06	七層	35.6	1,050	29.5	⊕
113/12	八層	36.5	1,100	30.1	⊕▲
113/12	七層	45.5	1,200	26.4	⊕
113/12	十一層	33.4	1,000	29.9	⊕
113/10	十一層	34.5	830	24.1	⊕
113/09	六層	36.6	938	25.6	▲
113/09	五層	31.0	850	27.4
113/07	一層，二層，騎樓	43.1	1,410	32.7
113/06	九層	35.2	1,070	30.4	⊕
113/04	六層	31.0	700	22.6	▲
113/04	十一層	34.7	1,028	29.6	⊕
113/03	七層	41.9	1,250	29.8	⊕
113/03	四層	33.6	1,010	30.0	⊕
113/02	四層	45.2	1,320	29.2	⊕
113/01	十層	30.7	760	24.7
113/01	四層	33.6	938	27.9	⊕
113/01	八層	39.8	790	19.8
112/12	一層，二層，騎樓	37.7	1,120	29.7
112/12	八層	35.1	1,060	30.2	⊕
112/12	三層	49.9	300	6.0	⊕▲
112/08	四層	33.6	816	24.3	⊕
112/07	三層	35.6	930	26.1
112/06	八層	36.3	888	24.5	⊕
112/05	七層	35.6	930	26.1	⊕
112/05	八層	35.1	860	24.5	⊕
112/04	四層	36.0	600	16.7	⊕
112/03	七層	38.5	950	24.7	⊕
112/02	四層	32.5	640	19.7
111/11	七層	31.3	520	16.6	▲
111/10	三層	40.4	730	18.1
111/09	三層	35.6	855	24.0
111/09	一層，二層，騎樓	37.8	1,115	29.5
111/06	三層	36.0	812	22.6
111/05	四層	36.5	920	25.2	⊕
111/05	三層	35.6	688	19.3
111/04	六層	35.2	820	23.3	⊕▲
111/02	十層	31.6	680	21.5
111/02	三層	50.1	800	16.0	⊕
111/02	七層	45.2	1,005	22.2	⊕
110/10	一層，二層，騎樓	43.1	870	20.2
110/09	七層	38.0	821	21.6	⊕
110/07	十一層	31.3	740	23.7
110/04	十層	36.5	735	20.1	⊕
110/02	三層	47.7	800	16.8	⊕
109/12	十一層	31.3	570	18.2
109/08	十層	36.2	698	19.3	⊕
109/06	三層	38.4	650	16.9
109/05	十層	41.9	680	16.2	⊕▲
109/04	十一層	41.4	790	19.1	⊕
109/03	一層，二層	34.1	737	21.6
109/02	十一層	41.4	650	15.7	⊕
109/01	一層，二層	34.1	720	21.1
108/12	三層	39.0	657	16.8
108/12	一層，二層，騎樓	37.8	890	23.6
108/11	三層	39.0	545	14.0
108/11	九層	31.0	521	16.8
108/11	三層	38.4	545	14.2
108/10	八層	34.1	550	16.1	⊕
108/10	七層	36.3	590	16.2	⊕
108/10	一層，二層，騎樓	38.4	750	19.5
108/09	三層	36.0	550	15.3
108/07	四層	37.9	590	15.6
108/07	七層	41.9	760	18.1	⊕
108/05	三層	44.3	715	16.1	⊕
107/10	一層，二層	32.7	520	15.9
107/10	三層	46.6	650	14.0	⊕
107/08	五層	31.3	500	16.0
107/07	三層	44.3	612	13.8	⊕
107/07	三層	38.5	525	13.6
107/06	十層	36.5	625	17.1	⊕
107/04	一層，二層，騎樓	37.8	520	13.8
107/01	十層	36.5	580	15.9	⊕
107/01	三層	43.7	625	14.3	⊕
106/10	六層	36.7	537	14.6
106/08	六層	36.7	470	12.8
106/07	八層	35.8	600	16.8	⊕
106/04	六層	39.8	610	15.3
106/02	一層，二層，騎樓	37.8	1,000	26.5
106/01	九層	26.9	400	14.9	▲
105/12	六層	33.2	510	15.4	⊕
105/10	七層	38.5	728	18.9	⊕
105/09	七層	45.2	615	13.6	⊕
105/08	三層	40.6	566	14.0
105/08	六層	39.8	580	14.6
105/07	一層，二層	34.1	660	19.4
105/06	九層	30.9	480	15.5
105/06	四層	36.5	650	17.8	⊕
105/05	九層	41.5	632	15.2	⊕
105/04	十一層	41.8	720	17.2	⊕
105/04	十一層	32.5	515	15.9
105/03	五層	41.5	580	14.0	⊕
104/12	十層	41.5	585	14.1	⊕
104/09	十一層	31.1	500	16.1
104/09	八層	28.1	620	22.1	⊕
104/08	四層	36.5	600	16.4	⊕
104/08	一層，二層，騎樓	37.3	980	26.3
104/07	四層	32.1	431	13.4
104/07	七層	41.9	630	15.0	⊕
104/05	十一層	31.1	450	14.5
104/05	三層	45.4	600	13.2	⊕
104/01	九層	35.2	505	14.4	⊕
103/08	八層	35.3	630	17.8	⊕
103/07	八層	27.2	478	17.6	⊕
103/06	八層	35.3	500	14.2	⊕
103/06	七層	38.0	650	17.1	⊕
103/04	一層，二層，騎樓	39.5	630	16.0
103/03	六層	29.3	500	17.1
103/01	一層，二層，騎樓	37.8	830	22.0
103/01	一層，二層	37.1	708	19.1	⊕
102/12	四層	38.2	400	10.5	⊕▲
102/12	四層	37.9	532	14.0
102/12	七層	38.5	600	15.6	⊕
102/11	一層，二層	31.1	490	15.8
102/11	七層	38.0	520	13.7	⊕
102/10	四層	39.8	500	12.6
102/10	一層，二層，騎樓	37.7	725	19.2
102/10	七層	31.0	420	13.5
102/10	一層，二層	37.1	530	14.3	⊕
102/09	一層，二層	37.1	525	14.2	⊕
102/08	六層	32.1	400	12.5
102/07	十層	41.9	615	14.7	⊕
102/06	一層，二層，騎樓	37.7	565	15.0
102/05	十一層	34.6	525	15.2	⊕
102/05	十一層	41.8	640	15.3	⊕
102/04	一層，二層，騎樓	39.4	500	12.7
102/02	三層	42.8	470	11.0	⊕
101/11	十一層	34.6	360	10.4	⊕
101/10	全	32.7	575	17.6
101/10	三層	43.7	560	12.8	⊕
101/09	一層，二層，騎樓	37.3	535	14.3
101/09	九層	37.4	455	12.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數296 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,686 坪

建蔽率59.69%

公設比19.49%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝西北、朝西、朝南、朝北、朝東

格局一房(37.71~39.4坪)/二房(30.88~43.09坪)/三房(26.87~49.88坪)/四房(31.1~50.08坪)/五房(44.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶生建設股份有限公司

營造廠商慶碁營造股份有限公司

建築設計蘇彥章

建造執照81中工建建字第01749號

使用執照084中工建使字第02363號

使照配對✓ 296 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？