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資產情報 · Asset intelligence

新家裡

新竹市北區金雅東街70號旁　·　33 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.0萬

中位 · 均 38.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.8259911, 120.9687683

一段話摘要 · In one paragraph

新家裡坐落於北區，是一處 33 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由圓家華建設股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 25.0–43.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 64 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 25.0–43.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	三層	36.3	1,520	41.8	⊕
113/05	五層	36.3	1,240	34.1	⊕
112/12	十二層	45.4	1,911	42.1	⊕
112/11	九層	36.3	1,570	43.2	⊕
112/10	十四層	36.3	1,335	36.8	⊕
112/09	九層	45.4	1,700	37.5	⊕
112/05	一層	38.8	1,320	34.0	⊕
112/05	十四層	37.6	1,520	40.4	⊕
111/12	十層	45.4	1,438	31.7	⊕
111/11	五層	45.4	1,400	30.9	⊕
110/11	一層	38.1	1,500	39.3	◷
110/10	四層	27.2	769	28.2	◷
110/10	五層	36.3	934	29.3	⊕◷
110/10	六層	36.3	900	28.1	⊕◷
110/10	十一層	36.3	845	26.6	⊕◷
110/10	四層	45.4	1,135	27.6	⊕◷
110/10	二層	45.0	1,111	27.2	⊕◷
110/10	三層	36.3	876	27.8	⊕◷
110/10	七層	36.3	876	27.8	⊕◷
110/10	一層	38.8	1,100	34.9	⊕◷
110/10	二層	36.3	912	28.5	⊕◷
110/10	四層	36.3	863	27.3	⊕◷
110/10	二層	36.7	940	29.4	⊕◷
110/10	四層	45.4	1,120	27.6	⊕◷
110/10	一層	42.0	1,014	26.7	⊕◷
110/10	一層	32.4	810	29.0	⊕◷
110/10	八層	36.3	945	29.7	⊕◷
110/10	十四層	36.3	885	28.1	⊕◷
110/10	二層	45.0	1,125	27.6	⊕◷
110/09	九層	36.3	860	27.2	⊕◷
110/09	十層	36.3	860	27.2	⊕◷
110/09	十一層	36.3	853	26.9	⊕◷
110/09	十三層	36.0	836	26.8	⊕◷
110/09	十三層	36.3	834	26.2	⊕◷
110/09	十四層	36.3	834	26.2	⊕◷
110/08	八層	36.0	827	26.5	⊕◷
110/08	六層	45.4	1,079	26.0	⊕◷
110/08	七層	45.4	1,064	26.0	⊕◷
110/08	五層	45.4	1,082	26.5	⊕◷
110/08	十二層	36.3	820	25.7	⊕◷
110/08	五層	36.3	834	26.2	⊕◷
110/08	三層	45.4	1,071	26.2	⊕◷
110/08	三層	36.3	826	25.9	⊕◷
110/08	六層	36.3	834	26.2	⊕◷
110/08	五層	45.4	1,082	26.5	⊕◷
110/08	六層	45.4	1,079	26.0	⊕◷
110/08	三層	45.4	1,086	26.2	⊕◷
110/06	十三層	45.4	1,079	26.0	⊕◷
110/06	九層	36.3	820	25.7	⊕◷
110/06	十二層	45.4	1,080	26.1	⊕◷
110/06	十層	36.3	820	25.7	⊕◷
110/06	九層	45.4	1,089	26.3	⊕◷
110/06	十一層	45.4	1,079	26.0	⊕◷
110/05	九層	45.4	1,081	26.1	⊕◷
110/05	十一層	45.4	1,049	25.6	⊕◷
110/05	十三層	45.4	1,064	25.6	⊕◷
110/05	八層	45.4	1,081	26.1	⊕◷
110/05	七層	45.0	1,034	25.6	⊕◷
110/05	七層	36.0	805	25.7	⊕◷
110/05	十二層	45.7	1,054	25.6	⊕◷
110/05	八層	45.4	1,066	26.1	⊕◷
110/04	十層	45.0	1,061	25.8	⊕◷
110/04	十層	45.4	1,071	25.8	⊕◷
110/04	十四層	37.6	828	25.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數33 戶

棟戶規劃1幢，1棟，33戶住家

基地面積287 坪

建蔽率59.22%

公設比—

車位規劃平面式33個（車位比 1:1）

屋齡— 年

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西北、朝東南

格局二房(31~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建圓家華建設股份有限公司

營造廠商元益營造工程股份有限公司

建築設計本介建築師事務所

建造執照(114)府都建字第00112號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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