Intel · Property　/　新竹市　/　東區　/　有謙十二期

資產情報 · Asset intelligence

有謙十二期

新竹市東區忠孝路72巷10號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.8萬

中位 · 均 49.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.802645479703, 120.991259739264

一段話摘要 · In one paragraph

有謙十二期坐落於東區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由寶君建設有限公司興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 48.8 萬，成交區間 18.4–53.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 139 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 18.4–53.5 · 租賃 3 筆（846 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	61.5	3,000	48.8	⊕
113/10	十層	52.4	2,800	53.5	⊕
113/07	四層	56.4	2,438	43.3	⊕
113/06	五層	52.9	2,800	53.0	⊕
113/02	一層	50.8	2,470	48.6	⊕
112/05	十層	50.7	2,000	39.5	⊕▲
111/06	十層	50.5	1,120	22.2	⊕▲
110/10	五層	52.4	1,233	23.5	⊕▲
110/07	六層	50.8	1,685	33.2	⊕
110/01	一層	50.8	1,500	29.5	⊕
109/11	一層	50.8	1,500	29.5	⊕
109/08	二層	50.8	1,308	25.8	⊕
109/06	八層	51.8	1,470	28.4	⊕
109/05	四層	52.4	1,360	26.0	⊕
109/04	八層	71.4	1,620	22.7	⊕
109/02	四層	50.5	1,260	25.0	⊕
109/02	三層	50.5	1,180	23.4	⊕
109/02	二層	50.7	1,325	26.1	⊕
108/12	五層	50.5	1,252	24.8	⊕
108/11	一層	74.7	2,050	27.5	⊕
108/11	二層	50.5	1,164	23.1	⊕
108/08	十層	52.9	1,290	24.4	⊕
108/08	五層	50.5	1,280	25.4	⊕
108/04	九層	52.6	1,340	25.5	⊕
108/01	十層	50.8	1,250	24.6	⊕
107/11	九層	73.6	1,730	23.5	⊕
107/07	三層	70.8	1,500	21.2	⊕
106/12	八層	71.4	1,600	22.4	⊕
106/07	九層	50.9	1,280	25.1	⊕
106/06	二層	52.6	1,338	25.5	⊕
106/06	二層	65.3	1,500	23.0	⊕
106/05	二層	52.6	1,358	25.8	⊕
106/02	六層	50.5	1,165	23.1	⊕
106/02	十層	121.8	3,460	28.4	⊕
106/02	九層	52.9	1,251	23.7	⊕
105/12	八層	73.6	1,630	22.2	⊕
105/11	八層	71.4	1,438	20.1	⊕
105/11	八層	50.8	1,205	23.7	⊕
105/11	七層	50.7	1,190	23.5	⊕
105/10	八層	73.6	1,506	20.5	⊕
105/08	十二層	71.4	1,500	21.0	⊕
105/08	八層	58.5	1,400	23.9	⊕
105/08	四層	50.8	1,068	21.0	⊕
105/08	六層	50.5	1,136	22.5	⊕
105/08	五層	50.5	1,080	21.4	⊕
105/07	三層	70.8	1,398	19.8	⊕
105/07	三層	61.5	1,335	21.7	⊕
105/07	一層	50.8	1,143	22.5	⊕
105/07	四層	52.4	1,119	21.4	⊕
105/07	三層	52.6	1,070	20.4	⊕
105/07	九層	52.4	1,210	23.1	⊕
105/07	一層	50.8	1,116	22.0	⊕
105/07	九層	73.6	1,556	21.2	⊕
105/07	六層	52.9	1,099	20.8	⊕
105/07	七層	50.8	1,198	23.6	⊕
105/06	七層	50.8	1,123	22.1	⊕
105/06	八層	50.8	1,131	22.3	⊕
105/06	九層	63.0	1,200	19.0	⊕
105/06	十層	50.8	1,170	23.0	⊕
105/06	七層	50.5	1,123	22.2	⊕
105/06	八層	49.9	1,120	22.5	⊕
105/06	九層	50.5	1,146	22.7	⊕
105/06	十層	50.5	1,108	21.9	⊕
105/06	七層	50.5	1,110	22.0	⊕
105/06	八層	50.5	1,150	22.8	⊕
105/06	九層	50.9	1,110	21.8	⊕
105/06	十層	50.5	1,120	22.2	⊕
105/06	七層	50.7	1,125	22.2	⊕
105/06	八層	50.7	1,132	22.3	⊕
105/06	九層	50.7	1,150	22.7	⊕
105/06	十層	50.7	1,166	23.0	⊕
105/06	七層	52.9	1,220	23.1	⊕
105/06	八層	52.9	1,220	23.1	⊕
105/06	九層	52.9	1,192	22.5	⊕
105/06	十層	52.9	1,180	22.3	⊕
105/06	七層	52.4	1,180	22.5	⊕
105/06	八層	52.4	1,210	23.1	⊕
105/06	九層	52.4	1,189	22.7	⊕
105/06	十層	52.4	1,207	23.0	⊕
105/06	六層	52.6	1,190	22.6	⊕
105/06	七層	52.6	1,190	22.6	⊕
105/06	八層	52.6	1,190	22.6	⊕
105/06	九層	52.6	1,210	23.0	⊕
105/06	十層	52.6	1,220	23.2	⊕
105/06	六層	58.5	1,322	22.6	⊕
105/06	七層	70.7	1,420	20.1	⊕
105/06	八層	58.5	1,342	22.9	⊕
105/06	九層	70.7	1,451	20.5	⊕
105/06	十層	58.5	1,368	23.4	⊕
105/06	一層	74.7	2,463	33.0	⊕
105/06	二層	73.6	1,468	20.0	⊕
105/06	三層	73.6	1,499	20.4	⊕
105/06	四層	73.6	1,508	20.5	⊕
105/06	五層	61.3	1,310	21.4	⊕
105/06	六層	61.3	1,420	23.2	⊕
105/06	七層	73.6	1,520	20.7	⊕
105/06	十一層	61.3	1,537	25.1	⊕
105/06	十二層	73.6	1,586	21.6	⊕
105/06	一層	71.8	1,587	22.1	⊕
105/06	四層	56.4	1,160	20.6	⊕
105/06	五層	52.6	1,100	20.9	⊕
105/06	四層	70.7	1,325	18.7	⊕
105/06	五層	70.7	1,353	19.1	⊕
105/06	二層	50.7	1,134	22.3	⊕
105/06	二層	53.1	1,188	22.4	⊕
105/06	二層	59.1	1,280	21.6	⊕
105/06	四層	59.1	1,310	22.2	⊕
105/06	五層	71.4	1,348	18.9	⊕
105/06	六層	70.8	1,498	21.2	⊕
105/06	七層	59.1	1,364	23.1	⊕
105/06	九層	59.1	1,467	24.8	⊕
105/06	十一層	71.2	1,570	22.1	⊕
105/06	一層	51.0	1,100	21.6	⊕
105/06	二層	50.8	1,073	21.1	⊕
105/06	三層	50.8	1,084	21.3	⊕
105/06	四層	50.8	1,051	20.7	⊕
105/06	五層	50.6	1,085	21.4	⊕
105/06	六層	50.8	1,086	21.4	⊕
105/06	二層	62.1	1,143	18.4	⊕
105/06	三層	50.5	1,064	21.1	⊕
105/06	四層	50.5	1,041	20.6	⊕
105/06	五層	50.5	1,064	21.1	⊕
105/06	六層	50.5	1,076	21.3	⊕
105/06	三層	50.5	1,049	20.8	⊕
105/06	四層	50.5	1,068	21.2	⊕
105/06	五層	50.5	1,049	20.8	⊕
105/06	六層	50.5	1,061	21.0	⊕
105/06	三層	50.7	1,076	21.2	⊕
105/06	四層	50.7	1,053	20.8	⊕
105/06	五層	50.7	1,086	21.4	⊕
105/06	三層	52.9	1,157	21.9	⊕
105/06	四層	52.9	1,122	21.2	⊕
105/06	五層	52.9	1,157	21.9	⊕
105/06	二層	52.4	1,060	20.2	⊕
105/06	三層	52.4	1,122	21.4	⊕
105/06	五層	52.4	1,122	21.4	⊕
105/06	六層	52.4	1,151	22.0	⊕
105/06	二層	50.5	1,038	20.6	⊕
105/06	六層	50.7	1,100	21.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數99 戶

棟戶規劃5棟

基地面積3,690 坪

建蔽率32.61%

公設比30.19%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區科技商務區

朝向朝西北、朝西南、朝西

格局二房(49.07~61.45坪)/三房(40.64~63.02坪)/四房(58.49~121.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶君建設有限公司

營造廠商南海工程股份有限公司

建築設計陳泰安

建造執照—

使用執照(105)府工使字第00080號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？