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資產情報 · Asset intelligence

諾貝爾

台南市永康區中華路7巷20弄36號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.1萬

中位 · 均 23.8 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層

位置 · Location

座標 22.999727317598, 120.234532887225

一段話摘要 · In one paragraph

諾貝爾坐落於永康區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上17層），由婦幼實業股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 24.1 萬，成交區間 5.7–26.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 5.7–26.8 · 租賃 129 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	21.4	565	26.4
114/06	八層	22.9	560	24.5
114/06	八層	41.5	1,000	24.1	⊕
114/04	十三層	39.3	980	24.9	⊕
114/02	五層	38.5	743	19.3
114/01	八層	35.2	850	24.1
114/01	八層	21.1	558	26.4
113/11	十層	46.5	950	20.4	▲
113/10	七層	39.5	936	23.7	⊕
113/06	十二層	39.3	980	24.9	⊕
113/05	七層	37.0	850	23.0
113/04	十七層	35.2	788	22.4
113/01	六層	38.5	850	22.1
112/12	十七層	51.1	1,050	20.6	⊕
112/11	十二層	43.0	810	18.8	⊕
112/10	八層	21.1	450	21.3
112/09	十五層	43.5	975	22.4	⊕
112/08	十五層	27.2	730	26.8	⊕
112/07	四層	41.5	910	21.9	⊕
112/05	十三層	43.0	845	19.6	⊕
112/05	十五層	43.0	161	3.7	⊕▲
112/03	十五層	41.5	868	20.9	⊕
111/09	十三層	51.1	835	16.3	⊕
111/09	十二層	51.1	1,150	22.5	⊕
111/08	全	103.0	1,150	11.2	⊕
111/05	十二層	51.1	866	17.0	⊕
111/04	十四層	43.0	830	19.3	⊕
111/04	十七層	51.1	868	17.0	⊕
110/08	九層	35.0	586	16.8
110/03	五層	10.6	175	16.6
110/03	全	103.0	850	8.2	⊕
110/02	九層	22.9	400	17.5
109/09	六層	22.9	372	16.3
109/09	八層	35.0	448	12.8
109/09	十七層	35.0	470	13.4
109/06	全	52.3	680	13.0
109/02	十七層	32.3	338	10.5	▲
108/12	四層	21.1	325	15.4
108/10	十七層	39.1	428	10.9
108/09	十六層	21.1	281	13.3
108/07	十一層	51.1	620	12.1	⊕
108/06	四層	41.5	570	13.7
108/05	十二層	21.1	288	13.6
108/02	十四層	25.7	120	4.7	▲
108/02	一層，二層，三層	360.4	4,650	12.9	⊕
108/01	九層	21.1	250	11.8
108/01	九層	35.2	410	11.6
107/09	十二層	39.3	550	14.0	⊕
107/06	十四層	51.1	635	12.4	⊕
107/03	全	52.3	540	10.3	▲
107/02	十七層	21.2	308	14.6
106/12	十二層	43.5	560	12.9	⊕
106/09	七層	46.4	575	12.4
106/06	十七層	21.1	280	13.3
106/06	十層	25.7	330	12.9	⊕
106/06	十六層	39.5	520	13.2	⊕
106/05	全	52.3	540	10.3
106/04	十二層	39.3	450	11.4
106/04	七層	39.8	456	11.5	⊕
106/02	十一層	21.4	252	11.8
106/01	十七層	43.0	450	10.5	⊕
105/10	九層	35.2	435	12.4
105/09	五層	25.7	270	10.5	⊕
105/08	六層	39.3	410	10.4	⊕
105/07	十六層	43.0	390	9.1	⊕
105/06	十四層	39.1	530	13.5
105/02	六層	22.9	268	11.7
104/10	九層	22.9	262	11.5
104/09	十六層	21.2	210	9.9
104/07	六層	38.5	528	13.7
104/05	十四層	39.3	470	12.0	⊕
104/04	八層	39.1	570	14.6
104/04	十四層	37.0	425	11.5
104/04	十三層	39.6	530	13.4	⊕
104/04	四層	41.5	478	11.5	⊕
104/03	七層	22.3	510	22.9
103/12	九層	39.1	390	10.0
103/12	十六層	21.1	300	14.2
103/10	十層	39.6	550	13.9	⊕
103/09	一層，二層，三層	99.7	570	5.7
103/08	八層	39.1	430	11.0
103/08	十六層	35.2	450	12.8
103/07	十一層	51.1	590	11.6	⊕
103/05	八層	35.0	365	10.4
103/05	十四層	46.5	430	9.2
103/02	十七層	21.1	230	10.9
103/02	十六層	37.0	380	10.3
103/01	十七層	35.2	480	13.6
103/01	十七層	35.0	385	11.0
102/12	六層	22.9	250	10.9
102/11	十三層	25.7	320	12.5
102/09	十五層	41.5	412	9.9	⊕▲
102/07	五層	25.7	250	9.7	⊕
102/05	十六層	51.1	560	11.0	⊕
102/03	十四層	39.1	290	7.4
102/03	一層，二層，三層	52.4	396	7.6
102/03	九層	35.2	260	7.4
101/12	十七層	43.0	500	11.6	⊕
101/12	十七層	37.0	318	8.6
101/11	七層	51.4	436	8.5	⊕
101/07	五層	27.5	294	10.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層

總戶數140 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比27.46%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝西北、朝東南、朝北、朝東、朝南

格局一房(25.71坪)/二房(10.55~43.05坪)/三房(22.27~51.08坪)/四房(46.42~51.38坪)/五房(51.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建婦幼實業股份有限公司

建造執照(082)南縣建字第08432號

使用執照(084)南縣使字第01357號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？