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資產情報 · Asset intelligence

千葉美家

新竹縣竹北市十興三街57號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

54.2萬

中位 · 均 53.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.824027, 121.034277

一段話摘要 · In one paragraph

千葉美家坐落於竹北市，是一處 124 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由盛亞建設股份有限公司興建。市場累積 195 筆實價成交，近三年每坪中位 54.2 萬，成交區間 16.5–55.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 195 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 16.5–55.2 · 租賃 5 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 195）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	54.8	2,700	49.3	⊕
114/08	十層	64.0	2,730	58.0	⊕
113/12	十層	52.2	2,650	50.8	⊕
113/12	二層	65.0	3,180	48.9	⊕
113/12	七層	40.5	2,335	57.6	⊕
113/07	一層，見其他登記	41.6	2,500	60.1	⊕
113/07	三層	42.1	2,300	54.6	⊕
113/05	十層	65.3	3,100	47.4	⊕
113/05	十層	54.5	3,008	55.2	⊕
113/05	九層	52.2	3,020	57.9	⊕
113/05	三層	40.5	1,990	49.1	⊕
113/02	九層	52.2	2,800	53.7	⊕
112/11	七層	42.1	1,988	47.2	⊕
112/09	十一層	64.0	2,791	43.6	⊕
112/05	五層	64.0	2,420	37.8	⊕
112/03	三層	54.7	2,420	44.2	⊕
112/02	八層	52.2	2,208	42.3	⊕
112/02	七層	65.3	2,495	38.2	⊕
111/08	十層	40.3	940	23.3	⊕
111/05	四層	40.3	1,680	41.7	⊕
111/02	七層	65.3	2,400	36.7	⊕
111/01	六層	40.3	1,760	43.7	⊕
110/11	十四層	62.7	2,250	47.8	⊕
110/10	一層，見其他登記	41.6	1,880	45.2	⊕
110/08	十二層	64.0	2,188	43.0	⊕
110/08	十一層	42.1	1,618	38.4	⊕
110/08	一層，見其他登記	41.5	1,888	45.5	⊕
110/04	七層	40.5	1,158	28.6	⊕
109/12	十二層	52.6	1,050	19.9	⊕
109/12	二層	42.7	1,070	25.0	⊕
109/09	六層	40.3	1,153	28.6	⊕
109/07	十三層	42.7	980	22.9	⊕
109/04	十四層	54.8	1,538	28.1	⊕
109/02	十四層	54.8	1,200	21.9	⊕
109/02	十層	54.5	1,380	25.3	⊕
108/11	十二層	40.3	915	22.7	⊕
108/10	二層	40.5	798	19.7	⊕
108/09	一層，見其他登記	51.4	1,605	31.2	⊕
108/08	五層	40.3	810	20.1	⊕
108/08	二層	42.1	820	19.5	⊕
108/07	一層，見其他登記	49.6	2,178	43.9	⊕
108/07	十三層	40.5	850	21.0	⊕
108/06	二層	64.0	1,150	18.0	⊕
108/06	十層	40.3	900	22.3	⊕
108/06	四層	40.5	838	23.9	⊕
108/05	五層	52.2	1,088	20.9	⊕
108/05	二層	65.0	1,170	18.0	⊕
108/05	十三層	40.3	840	20.8	⊕
108/04	三層	52.2	1,057	20.3	⊕
107/11	十四層	42.7	767	17.9	⊕
107/07	七層	52.2	1,070	20.5	⊕
107/06	四層	42.7	760	17.8	⊕
107/05	四層	42.1	780	18.5	⊕
106/10	十四層	54.8	1,155	21.1	⊕
106/10	六層	42.1	770	18.3	⊕
106/10	九層	42.7	810	19.0	⊕
106/09	十四層	40.5	720	17.8	⊕
106/09	十一層	40.5	825	20.4	⊕
106/08	六層	54.5	1,120	20.5	⊕
106/07	十二層	42.7	786	18.4	⊕
106/06	四層	54.7	1,000	18.3	⊕
106/04	五層	54.5	1,055	19.4	⊕
106/01	十層	54.5	1,100	20.2	⊕▲
105/09	二層	42.1	770	18.3	⊕
105/08	一層，見其他登記	42.3	1,600	37.9	⊕
105/06	十三層	42.7	820	19.2	⊕
105/06	三層	42.1	805	19.1	⊕
105/06	十四層	40.5	680	16.8	⊕
105/06	九層	54.5	1,152	21.1	⊕
105/05	十一層	42.7	777	18.2	⊕
104/09	三層	42.1	788	18.7	⊕
103/12	十四層	54.8	1,067	21.5	⊕
103/12	十四層	65.3	1,200	21.5	⊕
103/11	十層	54.5	1,100	20.2	⊕
103/10	二層	65.0	1,129	20.2	⊕
103/10	四層	53.5	1,081	22.4	⊕
103/10	二層	65.1	1,228	21.8	⊕
103/09	十四層	62.7	1,087	20.8	⊕
103/08	十二層	65.0	1,170	21.2	⊕
103/08	十三層	65.0	1,180	21.4	⊕
103/08	三層	65.3	1,198	21.6	⊕
103/08	十四層	65.0	1,190	21.6	⊕
103/08	十二層	64.0	1,146	21.1	⊕
103/07	十三層	65.4	1,150	21.3	⊕
103/07	二層	64.0	1,100	20.0	⊕
103/05	十層	65.3	1,120	20.3	⊕
103/05	十一層	65.3	1,139	20.8	⊕
103/05	十二層	65.3	1,139	20.8	⊕
103/05	十三層	65.3	1,160	21.2	⊕
103/05	十三層	62.7	1,080	20.2	⊕
103/05	十一層	64.0	1,130	20.7	⊕
103/04	一層，見其他登記	51.4	1,328	29.9	⊕
103/04	二層	42.1	660	17.4	⊕
103/03	二層	42.7	733	19.4	⊕
103/03	三層	42.7	666	17.6	⊕
103/03	四層	42.7	665	17.4	⊕
103/03	六層	42.7	677	18.2	⊕
103/03	九層	42.7	688	18.6	⊕
103/03	十層	42.7	685	18.2	⊕
103/03	五層	40.3	620	17.8	⊕
103/03	六層	40.3	632	18.2	⊕
103/03	四層	40.5	625	17.8	⊕
103/03	五層	40.5	630	17.7	⊕
103/03	六層	40.5	638	18.0	⊕
103/03	十一層	40.5	650	18.4	⊕
103/03	二層	52.2	885	18.6	⊕
103/03	三層	52.2	866	18.3	⊕
103/03	五層	52.2	860	18.1	⊕
103/03	六層	52.2	870	18.5	⊕
103/03	七層	52.2	870	18.7	⊕
103/03	四層	54.5	900	18.1	⊕
103/03	六層	54.5	920	18.6	⊕
103/03	十層	54.5	958	19.3	⊕
103/03	四層	54.7	910	18.4	⊕
103/03	五層	54.7	862	17.5	⊕
103/03	七層	54.7	936	19.0	⊕
103/03	四層	54.8	935	18.9	⊕
103/03	六層	65.3	981	17.7	⊕
103/03	七層	65.3	1,048	18.7	⊕
103/03	三層	64.0	1,050	19.3	⊕
103/03	九層	53.5	958	19.8	⊕
103/03	五層	42.1	650	17.5	⊕
103/03	七層	42.1	650	17.7	⊕
103/03	十一層	42.1	633	17.0	⊕
103/03	八層	42.7	683	17.8	⊕
103/03	十一層	42.7	704	18.8	⊕
103/03	十三層	42.7	700	18.9	⊕
103/03	十四層	42.7	720	19.3	⊕
103/03	四層	40.3	620	17.4	⊕
103/03	十一層	40.3	656	18.7	⊕
103/03	十二層	40.3	655	19.0	⊕
103/03	十三層	40.3	668	19.1	⊕
103/03	十四層	40.3	670	19.2	⊕
103/03	八層	40.5	638	18.0	⊕
103/03	九層	40.5	668	16.5	⊕
103/03	十二層	40.5	650	18.4	⊕
103/03	九層	52.2	880	18.6	⊕
103/03	十層	52.2	899	19.2	⊕
103/03	十二層	52.2	938	20.0	⊕
103/03	三層	54.5	910	18.5	⊕
103/03	五層	65.0	990	18.1	⊕
103/03	二層	65.0	1,068	19.2	⊕
103/03	三層	54.7	910	18.4	⊕
103/03	八層	54.7	935	18.7	⊕
103/03	五層	64.0	998	18.7	⊕
103/03	六層	53.5	908	18.7	⊕
103/03	七層	53.5	918	19.1	⊕
103/03	十層	54.7	1,000	20.1	⊕
103/03	十二層	54.8	1,010	20.3	⊕
103/03	十三層	53.5	940	19.8	⊕
103/03	十四層	64.0	1,024	19.0	⊕
103/03	八層	42.1	658	18.0	⊕
103/03	九層	42.1	660	17.8	⊕
103/03	十層	42.1	660	18.1	⊕
103/03	十二層	42.1	696	18.9	⊕
103/03	九層	54.8	988	19.8	⊕
103/03	一層，見其他登記	42.3	1,133	32.1	⊕
103/03	一層，見其他登記	41.5	1,088	31.5	⊕
103/03	一層，見其他登記	41.6	1,150	33.6	⊕
103/03	一層，見其他登記	50.7	1,320	30.2	⊕
103/03	二層	40.3	680	19.1	⊕
103/03	十四層	42.1	710	19.1	⊕
103/03	一層，見其他登記	37.0	889	29.7	⊕
103/03	十三層	42.1	670	18.2	⊕
103/03	七層	54.5	938	18.9	⊕
103/03	十層	53.5	960	19.7	⊕
103/03	十層	40.3	645	18.4	⊕
103/03	三層	40.5	623	17.8	⊕
103/03	七層	40.5	646	18.2	⊕
103/03	十一層	52.2	910	19.3	⊕
103/03	八層	65.0	1,028	18.9	⊕
103/03	九層	54.5	962	19.5	⊕
103/03	十一層	54.5	990	20.0	⊕
103/03	九層	54.7	970	19.5	⊕
103/03	十一層	65.3	1,055	18.9	⊕
103/03	五層	54.8	936	18.8	⊕
103/03	八層	54.8	942	18.8	⊕
103/03	八層	53.5	922	19.0	⊕
103/03	三層	42.1	628	16.8	⊕
103/03	四層	42.1	635	17.3	⊕
103/03	六層	42.1	660	17.8	⊕
103/03	五層	42.7	682	18.1	⊕
103/03	七層	42.7	680	18.1	⊕
103/03	十二層	53.3	798	18.6	⊕
103/03	三層	40.3	620	17.1	⊕
103/03	七層	40.3	628	18.1	⊕
103/03	八層	40.3	633	18.2	⊕
103/03	九層	40.3	645	18.4	⊕
103/03	四層	52.2	850	18.0	⊕
103/03	八層	52.2	868	18.5	⊕
103/03	十層	40.5	656	18.9	⊕
103/03	十三層	40.5	650	18.4	⊕
103/03	十四層	40.5	680	19.3	⊕
103/03	二層	40.5	637	18.2	⊕
102/09	一層，見其他登記	60.1	2,110	35.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數124 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,850 坪

建蔽率47.4%

公設比31.00%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝東北、朝西南

格局二房(25.63~42.73坪)/三房(30~54.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛亞建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計王銘鴻

建造執照(100)府建字第00067號(02)

使用執照(103)府使字第00022號

使照配對✓ 124 戶 G3店舖H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？