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資產情報 · Asset intelligence

京城四季大樓區

高雄市左營區介壽路221巷9號　·　459 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.6萬

中位 · 均 28.9 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

459戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.680780981984, 120.281937997919

一段話摘要 · In one paragraph

京城四季大樓區坐落於左營區，是一處 459 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 473 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 11.5–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 473 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 11.5–33.9 · 租賃 45 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 473）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	29.7	820	27.6
114/12	九層	38.8	1,020	26.3	⊕
114/10	十層	36.0	970	26.9
114/07	八層	42.8	1,200	28.0	⊕
114/07	六層	29.1	780	26.8
114/03	十二層	29.6	920	31.0
113/11	九層	20.5	450	22.0	⊕▲
113/11	十一層	29.6	920	31.0
113/10	五層	44.0	1,300	29.6	⊕
113/09	十層	38.8	1,145	29.5	⊕
113/07	三層	40.9	1,270	31.0	⊕
113/06	十二層	45.4	1,530	33.7	⊕
113/05	十一層	36.2	1,215	33.5	⊕
113/05	十層	51.9	1,300	25.1	⊕▲
113/04	十三層	25.2	680	26.9
113/04	五層	41.5	1,210	29.1	⊕
113/03	十一層	25.2	700	27.7
113/03	十層	42.8	1,270	29.7	⊕
113/02	四層	44.0	1,080	24.6	⊕
113/01	三層	33.5	938	28.0	⊕
112/12	十二層	39.1	988	25.3	⊕
112/12	六層	38.8	965	24.9	⊕
112/11	七層	38.0	1,025	27.0	⊕
112/10	十三層	49.7	800	16.1	⊕▲
112/10	十二層	29.6	820	27.7
112/09	十層	38.8	960	24.7	⊕
112/08	十二層	49.6	1,200	24.2	⊕
112/08	十二層	41.6	1,130	27.2	⊕
112/07	十三層	37.6	950	25.3	⊕
112/07	三層	55.3	1,320	23.9	⊕
112/07	十三層	29.4	755	25.6
112/06	三層	30.4	730	24.0
112/06	四層	36.0	680	18.9
112/05	九層	36.7	751	20.5
111/12	十層	26.7	630	23.6
111/12	四層	42.8	975	22.8	⊕
111/10	十二層	51.4	1,298	25.2	⊕
111/09	十三層	29.1	703	24.2
111/07	八層	29.4	720	24.5
111/05	八層	19.0	280	14.8	⊕▲
111/02	九層	25.2	560	22.2
110/12	十二層	26.7	139	5.2	▲
110/12	一層	59.7	2,020	33.9
110/11	三層	33.5	610	18.2	⊕
110/11	九層	38.8	750	19.3	⊕
110/11	七層	39.5	850	21.5	⊕▲
110/09	十一層	39.3	730	18.6	⊕
110/09	十二層	25.2	520	20.6
110/09	九層	49.0	888	18.1	⊕
110/09	六層	29.4	540	18.3
110/08	四層	36.2	720	19.9	⊕
110/08	五層	38.8	698	18.0	⊕
110/08	十二層	29.4	575	19.5
110/08	十一層	40.7	801	19.7	⊕
110/07	十三層	40.9	800	19.6	⊕
110/07	十三層	26.7	432	16.2
110/05	三層	39.9	705	17.7	⊕
110/05	十一層	29.6	510	17.2
110/04	十三層	40.9	720	17.6	⊕
110/04	十層	38.8	700	18.0	⊕
110/03	三層	45.2	765	16.9	⊕
110/02	五層	39.1	710	18.2	⊕
110/02	二層	25.1	436	17.4
110/01	三層	37.2	688	18.5	⊕
109/12	十三層	40.9	740	18.1	⊕
109/11	三層	49.0	845	17.2	⊕
109/10	六層	49.0	835	17.0	⊕
109/10	五層	44.8	710	15.8
109/09	六層	41.2	760	18.5	⊕
109/06	一層	63.6	1,350	21.2
109/06	十二層	36.0	628	17.4
109/06	三層	40.9	698	17.1	⊕
109/05	七層	29.1	490	16.9
109/04	八層	39.5	600	15.2	⊕
109/03	二層	39.3	583	14.8	⊕
109/03	四層	50.4	750	14.9	⊕
109/02	九層	36.7	620	16.9
109/02	十三層	40.9	730	17.9	⊕
108/12	十三層	32.5	582	17.9	⊕
108/12	八層	40.9	740	18.1	⊕
108/11	十層	41.4	720	17.4	⊕
108/11	十層	41.4	718	17.4	⊕
108/10	九層	38.8	700	18.0	⊕
108/10	九層	29.1	488	16.8
108/09	十三層	39.3	600	15.3	⊕
108/09	三層	40.1	680	17.0	⊕
108/08	六層	42.0	720	17.1	⊕
108/05	三層	50.9	788	15.5	⊕
108/05	八層	32.5	535	16.5	⊕
108/03	五層	29.7	485	16.3
108/03	四層	25.2	438	17.3
108/03	十一層	39.5	663	16.8	⊕
108/01	十一層	36.2	640	17.7	⊕
108/01	十三層	42.8	715	16.7	⊕
107/12	三層	50.4	816	16.2	⊕
107/11	十二層	29.1	498	17.1
107/10	三層	39.5	620	15.7	⊕
107/10	五層	35.6	590	16.6	⊕
107/10	十一層	29.4	480	16.3
107/10	十二層	39.7	680	17.1	⊕
107/09	七層	29.4	400	13.6
107/09	十層	49.7	750	15.1	⊕
107/08	十三層	49.6	750	15.1	⊕
107/07	八層	38.0	560	14.8	⊕▲
107/07	四層	29.1	428	14.7
107/06	六層	29.1	505	17.4
107/06	四層	49.7	790	15.9	⊕
107/05	三層	30.4	470	15.5
107/05	十層	25.2	438	17.3
107/04	九層	50.4	800	15.9	⊕
107/04	五層	44.8	775	17.3
107/03	十層	49.7	700	14.1	⊕
107/01	十三層	38.8	650	16.7	⊕
107/01	三層	39.1	645	16.5	⊕
106/11	十一層	36.0	535	14.9
106/11	十層	29.4	450	15.3
106/11	十層	36.0	606	16.8
106/11	八層	38.8	675	17.4	⊕
106/08	三層	36.3	570	15.7
106/08	七層	38.8	620	16.0	⊕
106/06	八層	26.7	460	17.2	⊕
106/06	十二層	39.3	668	17.0	⊕
106/04	四層	36.0	515	14.3
106/04	六層	42.2	686	16.3	⊕
106/04	九層	29.4	480	16.3	▲
106/03	十二層	53.5	790	14.8	⊕
106/03	十二層	42.8	675	15.8	⊕
106/03	十一層	49.7	815	16.4	⊕
106/01	十三層	32.4	535	16.5	⊕
106/01	十層	29.7	480	16.2
106/01	四層	29.7	454	15.3
105/12	十二層	39.3	630	16.0	⊕
105/12	八層	25.2	413	16.4
105/12	十三層	42.6	680	16.0	⊕
105/11	六層	39.4	650	16.5	⊕
105/10	四層	54.0	838	15.5	⊕
105/10	五層	40.0	680	17.0	⊕
105/10	十三層	39.3	655	16.7	⊕
105/08	七層	39.9	645	16.2	⊕
105/07	十三層	38.0	600	15.8	⊕
105/06	七層	40.9	630	15.4	⊕
105/06	六層	50.4	850	16.9	⊕
105/06	四層	49.7	766	15.4	⊕
105/04	六層	44.0	752	17.1	⊕
105/04	四層	35.2	490	13.9
105/03	十三層	49.6	785	15.8	⊕
105/02	九層	29.6	490	16.5
105/01	五層	38.8	552	14.2	⊕
104/12	五層	26.7	410	15.4
104/12	四層	40.9	600	14.7	⊕
104/10	十二層	29.1	455	15.7
104/10	九層	36.7	582	15.8
104/09	五層	29.7	450	15.2
104/09	十三層	39.5	665	16.8	⊕
104/08	八層	40.8	660	16.2	⊕
104/08	十二層	38.8	680	17.5	⊕
104/08	一層，二層	75.0	1,650	22.0
104/08	九層	49.7	750	15.1	⊕
104/08	八層	40.9	710	17.4	⊕
104/07	六層	38.8	664	17.1	⊕
104/05	九層	26.7	485	18.2
104/05	八層	43.0	695	16.2	⊕
104/05	十層	42.4	756	17.8	⊕
104/05	十層	46.1	760	16.5	⊕
104/04	二層	26.8	455	17.0
104/04	四層	25.2	416	16.5
104/04	十一層	29.7	520	17.5
104/04	三層	55.3	956	17.3	⊕
104/03	十一層	40.0	730	18.2	⊕
104/03	十一層	49.6	785	15.8	⊕
104/03	四層	49.7	790	15.9	⊕
104/02	六層	49.7	820	16.5	⊕
104/01	八層	40.8	600	14.7	⊕
103/12	四層	39.1	559	14.3	⊕
103/11	八層	38.8	650	16.8	⊕
103/11	四層	39.5	648	16.4	⊕
103/11	三層	40.9	660	16.1	⊕
103/09	十層	26.7	462	17.3
103/09	十二層	25.2	460	18.2
103/07	五層	38.8	650	16.8
103/07	十三層	42.6	750	17.6	⊕
103/04	三層	24.7	432	17.5
103/04	十二層	51.4	850	16.5	⊕
103/04	十二層	36.0	585	16.2
103/03	五層	50.4	820	16.3	⊕
102/11	十層	46.2	690	14.9	⊕
102/11	六層	26.7	405	15.2
102/10	二層	35.4	452	12.8	⊕
102/10	十二層	45.4	738	16.2	⊕
102/10	三層	33.5	518	15.5	⊕
102/10	十三層	35.2	490	13.9	⊕
102/09	十三層	39.4	605	15.3	⊕
102/09	七層	26.7	480	18.0
102/08	三層	39.5	545	13.8	⊕
102/08	十三層	29.1	430	14.8
102/08	十三層	29.1	430	14.8
102/08	六層	41.2	591	14.4	⊕
102/08	三層	40.0	503	12.6	⊕
102/08	二層	39.3	555	14.1	⊕
102/08	十二層	40.0	647	16.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數459 戶

棟戶規劃5棟

基地面積12,850 坪

建蔽率40.32%

公設比29.25%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北、朝東北、朝東、朝南

格局二房(24.73~50.89坪)/三房(16.2~49.64坪)/四房(35.18~74.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(94)高市工建築字第01727號

使用執照(100)高市工建築使字第02219號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室游泳池健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？