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資產情報 · Asset intelligence
非常林口
新北市林口區文化一路二段299號 · 126 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.9萬
中位 · 均 38.5 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
126戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 25.085337988606, 121.385333995049
一段話摘要 · In one paragraph
非常林口坐落於林口區，是一處 126 戶的 RC造 社區（地上7層,地下2層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 19.5–55.7 萬。 所在里「中湖里」近十年人口成長 +28.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 24.8 萬/坪 · 區間 19.5–55.7 · 租賃 31 筆（688 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 六層 | 37.6 | 1,530 | 47.0 | ⊕ |
| 114/03 | 六層 | 47.1 | 1,881 | 39.9 | ⊕ |
| 113/09 | 四層 | 39.7 | 1,450 | 36.5 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 47.1 | 1,716 | 36.4 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 46.7 | 1,720 | 36.9 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 47.1 | 1,688 | 35.8 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 41.0 | 1,500 | 41.1 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 37.7 | 1,300 | 34.4 | ⊕ |
| 113/02 | 一層，見其他登記 | 47.3 | 2,077 | 43.9 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 40.9 | 1,350 | 36.9 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 44.6 | 1,550 | 34.8 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 40.9 | 1,390 | 34.0 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 47.1 | 1,458 | 33.4 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 48.3 | 1,350 | 28.0 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 40.3 | 1,205 | 29.9 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 39.8 | 1,158 | 29.1 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 39.9 | 1,250 | 31.3 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 37.6 | 1,150 | 30.6 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 43.0 | 1,340 | 31.2 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 45.9 | 1,350 | 29.4 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 25.1 | 613 | 24.4 | ⊕▲ |
| 111/04 | 四層 | 40.9 | 1,188 | 29.1 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 40.9 | 1,208 | 29.5 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 43.5 | 1,388 | 35.5 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 37.6 | 1,120 | 29.8 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 38.2 | 1,030 | 27.0 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 39.7 | 1,053 | 26.5 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 46.7 | 1,188 | 25.5 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 37.7 | 968 | 25.6 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 48.3 | 1,145 | 23.7 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 40.3 | 1,045 | 25.9 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 39.3 | 980 | 24.9 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 37.7 | 878 | 23.3 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 37.1 | 970 | 26.1 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 45.0 | 1,130 | 27.1 | ⊕ |
| 109/11 | 一層 | 52.5 | 1,660 | 31.6 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 39.3 | 925 | 23.5 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 39.7 | 926 | 23.3 | ⊕ |
| 109/09 | 一層 | 46.6 | 1,580 | 33.9 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 46.6 | 1,050 | 22.5 | ⊕ |
| 109/04 | 一層 | 46.6 | 1,800 | 43.4 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 39.3 | 812 | 20.7 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 41.0 | 825 | 20.1 | ⊕ |
| 106/11 | 一層 | 43.7 | 1,500 | 34.4 | ⊕ |
| 106/11 | 一層，見其他登記 | 47.3 | 1,270 | 26.9 | ⊕ |
| 106/04 | 一層，見其他登記 | 53.8 | 1,435 | 26.7 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 46.6 | 1,000 | 21.5 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 46.2 | 1,150 | 24.9 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 48.3 | 1,000 | 21.2 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 39.4 | 936 | 25.3 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 46.2 | 1,065 | 24.0 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，見其他登記 | 52.6 | 1,200 | 23.9 | ⊕ |
| 104/12 | 全 | 38.9 | 760 | 19.8 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，見其他登記 | 56.0 | 1,268 | 24.8 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，見其他登記 | 53.8 | 1,101 | 20.9 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，見其他登記 | 56.2 | 1,080 | 19.5 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 44.6 | 950 | 21.9 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 45.0 | 890 | 20.0 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 48.3 | 960 | 20.2 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，見其他登記 | 58.2 | 1,373 | 26.0 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 46.7 | 970 | 21.5 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 55.5 | 1,100 | 20.4 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 45.0 | 925 | 21.0 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 45.0 | 920 | 20.9 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 48.3 | 974 | 20.7 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，見其他登記 | 42.1 | 1,000 | 28.0 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，見其他登記 | 60.2 | 1,486 | 27.6 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 46.7 | 968 | 21.4 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 45.0 | 995 | 23.1 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 40.9 | 869 | 22.2 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 45.0 | 920 | 21.1 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 39.4 | 885 | 23.4 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 40.3 | 900 | 23.4 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 43.0 | 1,025 | 25.3 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 46.7 | 1,020 | 22.8 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 44.6 | 900 | 20.5 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 46.7 | 1,078 | 24.2 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 44.6 | 955 | 22.0 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 40.9 | 850 | 21.6 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 47.1 | 985 | 21.6 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 41.0 | 956 | 25.0 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 48.3 | 1,138 | 24.9 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 46.0 | 1,090 | 24.9 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 47.1 | 1,025 | 22.7 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 39.9 | 920 | 24.3 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 47.8 | 1,027 | 22.0 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 40.3 | 900 | 23.6 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 45.9 | 1,090 | 25.2 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 40.3 | 910 | 23.9 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 38.2 | 885 | 24.8 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 39.9 | 852 | 22.0 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 45.5 | 1,022 | 23.3 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 45.0 | 1,030 | 23.9 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 39.8 | 900 | 24.0 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 39.9 | 825 | 21.5 | ⊕ |
| 104/05 | 一層 | 46.6 | 1,800 | 43.4 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 39.2 | 820 | 21.5 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 39.7 | 888 | 23.7 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 39.3 | 835 | 21.9 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 37.7 | 820 | 22.5 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 41.0 | 968 | 25.0 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 46.7 | 1,040 | 23.3 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 37.7 | 825 | 23.0 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 39.7 | 906 | 24.3 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 39.9 | 890 | 23.6 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 46.2 | 1,045 | 23.5 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 46.7 | 1,121 | 25.5 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 39.8 | 900 | 24.0 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 47.1 | 1,040 | 23.1 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 43.5 | 988 | 24.0 | ⊕ |
| 104/03 | 一層 | 43.7 | 1,919 | 49.9 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 43.0 | 1,020 | 25.1 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 38.2 | 850 | 23.6 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 38.2 | 899 | 25.4 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 39.7 | 978 | 26.5 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 40.9 | 932 | 24.2 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 39.8 | 887 | 23.6 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 37.1 | 877 | 25.3 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 43.5 | 1,002 | 24.2 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 41.0 | 920 | 23.7 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 45.9 | 1,065 | 24.5 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 39.1 | 910 | 24.9 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 47.1 | 1,090 | 24.4 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 39.8 | 938 | 25.0 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 45.5 | 1,050 | 24.2 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 46.6 | 994 | 22.8 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 40.9 | 943 | 24.5 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 40.3 | 920 | 24.2 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 43.0 | 1,005 | 24.5 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 45.9 | 1,070 | 24.6 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 39.7 | 948 | 25.7 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 46.2 | 1,175 | 27.1 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 39.8 | 975 | 26.7 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 46.0 | 1,080 | 24.8 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 39.8 | 988 | 26.6 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 41.0 | 958 | 24.9 | ⊕ |
| 104/01 | 一層 | 42.0 | 1,690 | 55.7 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 45.0 | 1,050 | 24.5 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 54.8 | 1,250 | 25.2 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 39.3 | 970 | 26.5 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 37.1 | 874 | 25.2 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 45.5 | 1,055 | 24.3 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 43.0 | 1,000 | 24.5 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 45.0 | 1,105 | 26.1 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 41.0 | 920 | 23.5 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 55.5 | 1,200 | 23.4 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 37.6 | 887 | 25.4 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 45.0 | 1,027 | 24.0 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 47.1 | 1,120 | 25.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 37.6 | 825 | 23.2 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 37.6 | 884 | 25.2 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 37.6 | 915 | 26.5 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 45.9 | 1,080 | 24.9 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 46.7 | 1,110 | 25.3 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 39.9 | 980 | 26.4 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 39.7 | 903 | 24.2 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 56.0 | 1,270 | 24.6 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 46.0 | 1,125 | 26.0 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 40.9 | 965 | 25.0 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 45.9 | 1,110 | 25.5 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 46.7 | 1,100 | 24.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數126 戶
棟戶規劃7棟，114戶住家，12戶店面
基地面積1,141 坪
建蔽率48.58%
公設比31%
車位規劃機械式129個（車位比 1:1.02）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(28.72~39.69坪)/三房(24.68~39.41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和峻建設股份有限公司
建造執照102林建字第00025-01號
使用執照103林使字第00481號
使照配對✓ 114 戶 停車空間,日用品零售業,集合
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？