Intel · Property　/　新北市　/　板橋區　/　忠泰本質

資產情報 · Asset intelligence

忠泰本質

新北市板橋區華江一路及華江七路口　·　162 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

74.8萬

中位 · 均 77.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 25.032482, 121.464905

一段話摘要 · In one paragraph

忠泰本質坐落於板橋區，是一處 162 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由忠泰建設股份有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 74.8 萬，成交區間 50.5–88.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 58.3 萬/坪 · 區間 50.5–88.3 · 租賃 293 筆（1012 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	53.2	4,145	88.3	⊕
114/08	十六層	73.4	5,260	86.2	⊕
114/07	十四層	71.2	1,200	16.9	⊕▲
114/06	六層	71.2	4,820	67.7	⊕
114/06	十八層	54.7	3,900	80.0	⊕
114/06	七層	53.2	3,322	69.7	⊕
114/06	十八層	54.8	3,650	74.4	⊕
114/06	七層	53.2	3,550	74.8	⊕
110/12	二十二層	54.8	3,357	68.2	⊕◷
110/12	三層	62.1	3,236	56.8	⊕◷
110/11	二層	60.9	3,198	57.6	⊕◷
110/09	四層	62.1	3,308	58.1	⊕◷
110/06	六層	62.1	3,300	57.7	⊕◷
110/04	五層	62.1	3,255	56.8	⊕◷
109/12	六層	71.2	3,578	58.4	⊕◷
109/12	四層	62.1	3,200	55.8	⊕◷
109/12	三層	62.1	3,150	54.7	⊕◷
109/11	十五層	54.8	2,975	60.5	⊕◷
109/11	二十二層	54.8	3,148	63.4	⊕◷
109/11	十五層	54.8	2,928	59.5	⊕◷
109/11	二十層	73.4	4,080	65.2	⊕◷
109/10	十一層	71.2	3,490	52.8	⊕◷
109/10	六層	71.2	3,580	58.4	⊕◷
109/10	十一層	53.2	2,758	57.7	⊕◷
109/10	二十二層	54.7	3,165	64.3	⊕◷
109/10	十九層	54.8	3,068	62.5	⊕◷
109/10	四層	62.1	3,243	56.3	⊕◷
109/10	五層	62.1	3,208	56.5	⊕◷
109/10	十一層	62.1	3,470	61.5	⊕◷
109/10	四層	62.1	3,220	56.4	⊕◷
109/10	五層	62.1	3,208	56.5	⊕◷
109/10	五層	53.2	2,361	49.4	⊕▲◷
109/10	十九層	73.4	4,168	66.2	⊕◷
109/10	十六層	73.4	4,068	65.3	⊕◷
109/10	二十二層	73.4	4,256	67.8	⊕◷
109/09	十四層	53.2	2,858	60.0	⊕◷
109/09	二十二層	73.4	4,208	67.5	⊕◷
109/09	九層	71.2	3,538	58.0	⊕◷
109/09	十層	71.2	3,588	59.0	⊕◷
109/09	十層	71.2	3,730	61.3	⊕◷
109/09	八層	53.2	2,723	57.0	⊕◷
109/09	四層	53.2	2,648	55.3	⊕◷
109/09	八層	53.2	2,728	56.5	⊕◷
109/09	八層	53.2	2,517	52.8	⊕◷
109/09	十一層	53.2	2,808	59.0	⊕◷
109/09	三層	53.2	2,600	53.7	⊕◷
109/09	十一層	53.2	2,780	58.2	⊕◷
109/09	九層	71.2	3,626	60.4	⊕◷
109/09	十六層	73.4	3,900	63.0	⊕◷
109/09	十九層	73.4	4,135	66.4	⊕◷
109/09	十三層	53.2	2,758	57.8	⊕◷
109/09	九層	53.2	2,708	56.8	⊕◷
109/09	十四層	71.2	3,790	62.8	⊕◷
109/09	八層	62.1	3,400	60.1	⊕◷
109/09	十七層	54.8	2,768	50.5	◷
109/09	二十層	73.4	4,200	66.8	⊕◷
109/09	十四層	71.2	3,768	63.1	⊕◷
109/09	十二層	53.2	2,760	57.3	⊕◷
109/09	十三層	53.2	2,788	58.0	⊕◷
109/09	十六層	54.8	2,950	60.0	⊕◷
109/09	九層	53.2	2,738	57.3	⊕◷
109/09	八層	71.2	3,512	57.5	⊕◷
109/09	九層	53.2	2,690	56.3	⊕◷
109/09	八層	71.2	3,595	59.9	⊕◷
109/09	九層	71.2	3,697	61.0	⊕◷
109/08	十九層	54.7	3,000	60.7	⊕◷
109/08	五層	53.2	2,668	55.3	⊕◷
109/08	六層	53.2	2,656	55.4	⊕◷
109/08	七層	71.2	3,525	58.4	⊕◷
109/08	九層	71.2	3,550	59.0	⊕◷
109/08	十一層	53.2	2,563	53.5	⊕◷
109/08	五層	53.2	2,618	54.6	⊕◷
109/08	八層	53.2	2,650	55.3	⊕◷
109/08	十三層	71.2	3,794	62.9	⊕◷
109/08	七層	71.2	3,515	58.4	⊕◷
109/08	十一層	71.2	3,638	60.5	⊕◷
109/08	十二層	71.2	3,760	62.2	⊕◷
109/08	七層	53.2	2,496	51.7	⊕◷
109/08	八層	71.2	3,551	59.0	⊕◷
109/08	三層	53.2	2,498	51.9	⊕◷
109/08	六層	53.2	2,638	55.1	⊕◷
109/08	十四層	53.2	2,780	57.9	⊕◷
109/08	十三層	71.2	3,728	61.6	⊕◷
109/08	五層	53.2	2,588	53.6	⊕◷
109/08	十層	53.2	2,690	55.9	⊕◷
109/08	十二層	53.2	2,768	57.6	⊕◷
109/08	二十二層	54.7	3,098	62.6	⊕◷
109/08	三層	53.2	2,525	52.5	⊕◷
109/08	四層	53.2	2,540	52.8	⊕◷
109/08	十二層	71.2	3,766	62.3	⊕◷
109/08	四層	53.2	2,488	51.7	⊕◷
109/08	二十二層	73.4	4,038	64.8	⊕◷
109/08	六層	53.2	2,600	54.2	⊕◷
109/08	九層	53.2	2,730	57.2	⊕◷
109/08	五層	71.2	3,438	56.9	⊕◷
109/08	十層	53.2	2,720	56.2	⊕◷
109/08	十四層	53.2	2,765	57.9	⊕◷
109/08	十九層	54.8	3,000	60.6	⊕◷
109/08	二十層	54.8	3,015	61.0	⊕◷
109/08	二層	60.9	2,863	51.1	⊕◷
109/08	四層	53.2	2,546	52.7	⊕◷
109/08	二十層	54.7	2,957	59.5	⊕◷
109/08	十一層	71.2	3,581	59.0	⊕◷
109/08	七層	53.2	2,630	54.9	⊕◷
109/08	十七層	54.7	2,848	58.0	⊕◷
109/08	二十二層	73.4	3,988	64.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數162 戶

棟戶規劃1幢，2棟，162戶住家

基地面積1,294 坪

建蔽率29.99%

公設比33.9%

車位規劃平面式239個（車位比 1:1.48）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北

格局四房(43~55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建忠泰建設股份有限公司

營造廠商忠泰營造有限公司

建築設計李兆嘉建築師事務所、梅林克(外觀設計)

建造執照108板建字第00219-01號

使用執照113板使字第00383號

使照配對✓ 162 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房瑜伽教室曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？