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資產情報 · Asset intelligence
中港盛世
台中市西屯區上安路60號 · 196 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.2萬
中位 · 均 32.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
196戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.170715987762, 120.640899036378
一段話摘要 · In one paragraph
中港盛世坐落於西屯區，是一處 196 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由月眉國際開發股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 9.0–37.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 9.0–37.6 · 租賃 112 筆（694 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 五層 | 28.8 | 830 | 28.8 | ⊕ |
| 113/09 | 三層 | 9.5 | 340 | 35.9 | |
| 113/06 | 五層 | 9.5 | 347 | 36.7 | |
| 113/05 | 三層 | 9.5 | 240 | 25.4 | |
| 113/04 | 十三層 | 9.3 | 320 | 34.6 | |
| 113/03 | 十三層 | 9.7 | 310 | 31.9 | |
| 112/10 | 一層 | 23.4 | 880 | 37.6 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 27.6 | 646 | 23.4 | |
| 112/07 | 十二層 | 15.9 | 468 | 29.4 | |
| 112/06 | 八層 | 9.5 | 270 | 28.5 | |
| 112/04 | 七層 | 8.1 | 190 | 23.5 | |
| 112/03 | 七層 | 7.8 | 190 | 24.3 | |
| 112/02 | 五層 | 9.7 | 255 | 26.2 | |
| 112/02 | 六層 | 17.5 | 365 | 20.9 | |
| 112/02 | 七層 | 26.2 | 785 | 30.0 | |
| 111/12 | 十三層 | 8.1 | 205 | 25.3 | |
| 111/11 | 十三層 | 7.8 | 200 | 25.6 | |
| 111/11 | 十三層 | 10.0 | 255 | 25.5 | |
| 111/09 | 三層 | 9.5 | 250 | 26.4 | |
| 111/08 | 十二層 | 8.1 | 250 | 30.9 | |
| 111/07 | 十二層 | 8.1 | 210 | 25.9 | |
| 111/05 | 九層 | 28.7 | 650 | 22.7 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 36.2 | 1,000 | 27.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 9.3 | 218 | 23.6 | |
| 110/09 | 三層 | 9.5 | 207 | 21.9 | |
| 110/09 | 一層 | 21.7 | 760 | 35.0 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 38.1 | 895 | 23.5 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 27.0 | 580 | 21.5 | |
| 110/01 | 三層 | 28.5 | 736 | 25.8 | |
| 109/12 | 十三層 | 17.5 | 432 | 24.7 | |
| 109/10 | 十三層 | 17.5 | 420 | 24.0 | |
| 109/09 | 三層 | 9.7 | 220 | 22.6 | |
| 109/08 | 十層 | 27.6 | 568 | 20.5 | |
| 109/08 | 九層 | 32.1 | 808 | 25.2 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 9.5 | 195 | 20.6 | |
| 109/07 | 八層 | 34.7 | 790 | 22.8 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 10.0 | 218 | 21.8 | |
| 109/05 | 十三層 | 9.5 | 162 | 17.1 | |
| 109/05 | 十二層 | 9.3 | 243 | 26.3 | |
| 109/01 | 八層 | 9.7 | 190 | 19.5 | |
| 108/11 | 八層 | 10.0 | 210 | 21.0 | |
| 108/09 | 四層 | 32.1 | 705 | 22.0 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 25.7 | 595 | 23.2 | |
| 108/07 | 五層 | 7.8 | 161 | 20.6 | |
| 108/01 | 五層 | 25.7 | 560 | 21.8 | |
| 107/11 | 十一層 | 9.3 | 120 | 13.0 | ▲ |
| 107/05 | 五層 | 32.1 | 768 | 23.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 24.1 | 468 | 19.4 | |
| 107/03 | 五層 | 7.8 | 170 | 21.8 | |
| 107/03 | 五層 | 17.7 | 330 | 18.6 | |
| 106/07 | 二層 | 8.1 | 148 | 18.3 | |
| 105/06 | 三層 | 8.1 | 130 | 16.1 | |
| 105/06 | 九層 | 9.5 | 100 | 10.6 | |
| 105/06 | 三層 | 9.5 | 145 | 15.3 | |
| 105/05 | 十二層 | 9.5 | 176 | 18.6 | |
| 104/06 | 六層 | 37.6 | 725 | 19.3 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 9.3 | 156 | 16.9 | |
| 104/03 | 三層 | 7.8 | 166 | 21.3 | |
| 104/03 | 七層 | 34.7 | 615 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 9.3 | 226 | 24.4 | |
| 103/04 | 二層 | 8.1 | 140 | 17.3 | |
| 103/04 | 一層 | 23.4 | 550 | 23.5 | ⊕▲ |
| 103/03 | 十二層 | 7.8 | 155 | 19.8 | |
| 103/03 | 三層 | 38.2 | 779 | 20.4 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 30.7 | 747 | 24.3 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 26.2 | 450 | 17.2 | |
| 102/07 | 五層 | 17.5 | 282 | 16.1 | |
| 102/06 | 四層 | 30.7 | 621 | 20.2 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 9.5 | 163 | 17.2 | |
| 102/06 | 三層 | 9.5 | 130 | 13.7 | |
| 102/05 | 八層 | 32.1 | 640 | 19.9 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 36.4 | 700 | 19.2 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 8.1 | 120 | 14.8 | |
| 102/04 | 八層 | 9.5 | 140 | 14.8 | |
| 102/02 | 八層 | 34.7 | 638 | 18.4 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 9.5 | 85 | 9.0 | |
| 102/01 | 六層 | 32.1 | 758 | 23.6 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 8.1 | 105 | 13.0 | |
| 101/12 | 八層 | 9.3 | 146 | 15.8 | |
| 101/12 | 五層 | 34.7 | 638 | 18.4 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 34.6 | 605 | 17.5 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 9.2 | 129 | 14.0 | |
| 101/07 | 九層 | 8.1 | 101 | 12.4 | |
| 101/07 | 九層 | 7.8 | 101 | 12.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數196 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,864 坪
建蔽率1.3%
公設比36.80%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區風景區遊憩用地、特定專用區
朝向朝西、朝東北、朝西南、朝東
格局一房(7.81~17.71坪)/二房(15.5~32.13坪)/三房(21.74~38.21坪)/四房(30.68~38.07坪)/五房(34.71~37.58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建月眉國際開發股份有限公司
營造廠商中福營造股份有限公司
建築設計侯西泉
建造執照—
使用執照84中工建使字第01886號
使照配對✓ 196 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？